Acciones Jason inspiración de Og Mandino, asesoramiento fiscal de la CPA Pedro Degregori y Richard Lillycrop uno de nuestros inversores británicos.
Locutor: Bienvenido a la creación de riqueza con Jason Hartman, Presidente de la Red de Inversionistas Platinum Propiedades en Newport Beach, California. Durante este programa semanal, Jason va a decir algunas cosas realmente interesantes que probablemente no ha pensado antes, o una nueva perspectiva sobre los bienes raíces, frescos nuevos enfoques para la mejor inversión de Estados Unidos que le permitirán crear más riqueza y la felicidad que usted pensó siempre posible.
Jason es un auténtico multimillonario hecho a sí mismo, que no sólo se habla mucho, pero predica con el ejemplo. Ha sido un exitoso inversionista de 20 años y actualmente posee propiedades en nueve estados. Este programa le ayudará a seguir los pasos de Jason en el camino hacia la libertad financiera a través de bienes raíces. Usted puede realmente hacerlo. Y ahora, aquí está su anfitrión, Jason Hartman.
Jason Hartman: Bienvenidos a otra edición de la creación de riqueza. Se trata de Jason Hartman y estamos contentos de tener que escuchar hoy en día. Pocas cosas – tenemos un programa de tres partes para el día de hoy, pero antes de llegar a eso, sólo quiero mencionar algunas cosas.
N º 1, lo odio cuando voy a los seminarios de bienes raíces o escucho un vendedor de venta de cualquier producto bajo el sol y me dicen: “Este es el mejor momento para comprar este widget” o lo que sea, ¿verdad? Bueno, yo tengo que decir que esto se está convirtiendo en un tiempo muy, muy, muy oportuno para invertir en bienes raíces. Con las acciones de las reservas federales de la semana pasada y la semana anterior, estamos entrando en una época de dinero de la hipoteca excepcionalmente barato. A medida que me han oído hablar muchas veces en el pasado, la hipoteca es una parte importante de los activos de bienes raíces, y debido a esta reducción artificial de las tasas de interés y de esta flexibilización de la oferta monetaria causada por el colapso de las hipotecas, se convirtió en el cual año pasado evidentes, sobre todo en agosto pasado -, pero usted puede ver las semillas de un largo tiempo antes de que, obviamente – se está convirtiendo en un tiempo muy, muy bueno para ser abastecerse de deuda barata.
Y al otro lado de esto, por supuesto, quiero recordarles, es que esto significa que tendrá la inflación porque la oferta de dinero está siendo aflojado más de lo que debe estar en un momento en el que ya tenemos una gran cantidad de presión inflacionaria. Y yo te digo, vamos a hacer un programa sobre esto en el futuro, pero no es la inflación tanto en nuestra dirección, en mi opinión, en los próximos diez años más o menos como la India y las economías de China continuará creciendo y creciendo y un mayor consumo se produce. Así que vamos a hablar de eso más tarde.
Pero basta con decir, prestar atención. El mercado es suave. Hay una especie de tormenta perfecta en desarrollo en este momento y que tienes los desarrolladores que están bajo mucha presión a nivel nacional. Se trata de vendedores muy motivados. Estamos golpeando ofertas increíbles con ellos. Al mismo tiempo, el otro factor que tiene es el dinero de la hipoteca se está volviendo muy barata.
Y luego el tercer factor es que a pesar de que el dinero de la hipoteca se está barata debido a la crisis de las hipotecas, los prestamistas están siendo cautelosos y conservadores, y un poco de miedo, como debe ser. Deberían haber sido más cuidadosos años atrás y que no habría sido en este lío, pero independientemente de eso, es más difícil para sus inquilinos para calificar para pedir prestado. Pero los que pueden calificar una oportunidad muy, muy grande en estos momentos, ya que pueden pedir prestado en realidad, realmente oportunas, muy, muy bajos, precios bajos.
Piense en ello. Hace dos meses, las tasas hipotecarias fueron de 14 por ciento más que en la actualidad, aproximadamente. Por supuesto, depende de su situación clasificatoria y es un poco más complicado. Pero si usted tiene una hipoteca de hace dos meses, que habría pagado mucho más en su tasa de interés y recuerda, cuando se habla de tasas de interés, no se habla de como las tasas están arriba o abajo del 1 por ciento. Hable acerca de lo que me gusta es la diferencia relativa de esas tasas, y desde hace dos meses, se trata de una diferencia del 14 por ciento. Eso es muy significativo.
Muy bien, un par de recordatorios. Colaboramos con los corredores. Quiero simplemente recordar. Usted sabe que yo realmente no mencionan esto mucho en el show aquí, pero somos una red abierta y un montón de corredores de bienes raíces y los hipotecarios externalizar sus clientes inversionistas a nosotros, y por lo que no cooperen con los corredores. Así que tenlo en cuenta si usted es una persona con licencia de bienes raíces.
Además, nos estamos moviendo el próximo mes. Tenemos una gran oficina de nuevo y hermoso que nos estamos moviendo en Costa Mesa, California, justo al lado de la famosa zona de South Coast Plaza. Vamos a ser casi el triple de su tamaño en términos de espacio de oficina y es una buena actualización para nosotros. Así que sabemos que nos estamos moviendo rápidamente y nuestra nueva dirección será en el sitio web. Y estamos creciendo rápidamente. Tenemos oportunidades de trabajo disponibles. Si usted está interesado, hable con uno de nuestros consejeros de inversión o visite la página de Carreras en nuestro sitio web www.jasonhartman.com. Si usted está interesado en franquicias, nos hablan de eso. Echa un vistazo a la página de franquicia en nuestro sitio web también.
Y asegúrese de – Sé que muchos de ustedes que escuchan no son locales oyentes. Tenemos oyentes de 26 países en el último recuento de todo el mundo y se puede obtener en las llamadas de conferencias. Son 100 por ciento libre y la diferencia entre las llamadas de conferencia y el show de Creación de riqueza podcast es que las llamadas de conferencia son un poco más de tiempo y que por lo general tienen sobre ellos una gran cantidad de altavoces diferentes y un montón de invitados. Una gran cantidad de especialistas en los mercados locales de diversas áreas. Así que sólo quería hablar de los pocos recordatorios y artículos de limpieza para usted, y vamos a seguir adelante con el show.
Ahora tenemos un programa de tres partes para el día de hoy. La primera parte, quiero compartir algo que realmente cambió mi vida. Se trata de una especie de inspiración del poema o una oración, si se quiere, y es uno de mis mentores muy favorito desde hace muchos años, Og Mandino, a finales de Og Mandino. Usted puede haber oído hablar de Og Mandino, lean sus libros, muy famoso. Probablemente su obra más famosa se llama El vendedor más grande del mundo, pero que ha escrito muchos libros y es un excelente orador, famoso en todo el mundo para muchos, muchos años, sólo un tipo tremendo. Y hace mucho tiempo, tomé un libro que se llama éxito de la misión, probablemente cuando estaba a punto – ¡oh, voy a adivinar que era de unos 20 años de edad, tal vez 21 años de edad en el momento. Así que voy a compartir un poco sobre eso.
Y luego tenemos un nuevo invitado en el programa antes de hoy, Pedro DiGregori, que es un CPA que se especializa en trabajar con los bienes raíces, inversores y propietarios de negocios, y él se hablará de otra manera que el IRS se mete con nosotros y atacando a nosotros, y cómo asegurarse de que mantenerlos fuera de nuestro camino y evitar que molesten a nosotros. Y creo que usted estará interesado en eso.
Y luego, por último pero no menos importante, tenemos a uno de nuestros clientes que van a estar en este programa de hoy, y que es Richard Lillycrop, escucha con frecuencia – y de alta, Ricardo, estoy seguro de que probablemente esté escuchando ahora – de Inglaterra, que se hablará de algunas de sus razones para invertir en el sector inmobiliario estadounidense en el extranjero, los problemas de cambio de moneda de cambio, y por qué le gusta inmobiliario estadounidense tanto. Así que creo que va a disfrutar de eso.
En primer lugar, las semillas del éxito de Og Mandino. Ahora bien, esta es una historia y yo recomiendo que conseguir el libro. Yo creo que es fuera de impresión, pero todavía se puede encontrar en Internet y yo era capaz de encontrar la cinta. Sí, las cintas de cassette, y los compran utilizado en Internet. No he podido encontrar cuales son nuevos y que alguien debe haber prestado mi versión de la misma desde hace mucho tiempo. Pero yo solía escuchar a esto varias veces al día y que era muy, muy inspirador para mí solo en el establecimiento de mi derecho de pensar. Solía escuchar a cada mañana y yo creo que realmente va a gustar esto. Esta es una historia sobre un joven que, durante la Segunda Guerra Mundial, estaba estacionado sobre en Inglaterra y se encontró con una mujer mayor que se convirtió en su mentor. Y ella mentor y ayudó a enseñarle sobre la vida y el éxito y la buena mentalidad y una buena actitud, y todas estas cosas. Y cuando salió de Inglaterra, le dio a este libro que se llama las semillas del éxito.
Y en este libro fue este verso bello y pequeño que está a punto de escuchar. Está a unos cinco minutos de duración y vamos a empezar con la parte donde se abre el regalo que él ha de salir de Inglaterra, y luego se leerán las semillas del éxito y luego vamos a seguir con Pedro después de eso, y entonces nuestro cliente de Inglaterra. Así que escucha pulgadas creo que podrá disfrutar de esto y es posible que desee acaba de jugar una y otra y otra vez porque es muy inspirador y muy bonito.
“Nuestros soldados rasos ya estaban participando en un juego de póquer en serio cuando un transporte de C47 despegó del aeropuerto de Prescott de Escocia a principios del primer día del Año Nuevo. Bob tenía la tablilla hacia fuera y estaba escribiendo otra carta a su esposa. Hank estaba agonizando sobre un crucigrama y Tim tenía la cara contra una de las ventanas pequeñas, con el ceño fruncido en el Océano Atlántico, muy por debajo.
“Winnie. Metí la mano en mi bolsa de viaje y se quitó el regalo que me había llevado cerca de mi corazón a esta última misión. Yo despegando cuidadosamente la lámina de oro lejos de un libro delgado, de piel roja. En su portada la chaqueta, con impresiones en oro, fueron las palabras, las semillas del éxito. Sujetado a la cubierta era una carta de fecha 1 de diciembre de 1944.
“Querido Lucas,
En el momento de abrir este paquete, es probable que haya un océano entre nosotros, pero ni la distancia ni el tiempo nunca realmente nos separa. Aquí con todo mi amor es este librito. Le he pedido muchos favores de ti y tú nunca me has decepcionado. Le pido ahora uno más, el más importante de todos.
Todas las mañanas, tome unos minutos para leer las semillas del éxito. Cuando lo hace, usted será sembrar semillas de amor y el compartir y el coraje y la perseverancia en su mente subconsciente, que producirá una cosecha gloriosa durante todo el día porque usted se ha programado para el éxito. No es un fracaso. Para alegría, no de odio. Para dar, no el acaparamiento.
Más tarde en su vida, después de probarte a ti mismo que el uso de las semillas del éxito ha dado buenos frutos, que son libres para compartir con el mundo si así lo desea, siempre y cuando usted está dispuesto a ofrecerse como un ejemplo vivo de su valor. Cuando y si lo hace, sólo les digo que era el legado de una anciana que te quería mucho.
Dios los bendiga,
Winnie
“Doblé la carta con cuidado y se lo guardó. Entonces empecé a leer las palabras en el pequeño libro. A excepción de dos días, cuando me estaba recuperando de la cirugía, no ha habido un día en los últimos 40 años cuando me enfrenté a todo el mundo sin antes leer estas palabras de las semillas del éxito.
“Dios, te doy gracias por este día. Sé que no han logrado hasta el momento todo lo que esperas de mí, y si esa es su razón para mimar mí en el fresco rocío de otro amanecer, estoy muy agradecido. Estoy preparado al fin para hacer que te sientas orgulloso de mí. Voy a olvidar el ayer con todas sus pruebas y tribulaciones, las agravaciones y retrocesos, enojos y frustraciones. El pasado ya es un sueño, de la que no puedo recuperar ni una sola palabra, ni borrar ningún acto imprudente. Me va a resolver sin embargo, que si he herido a nadie ayer a través de mi falta de consideración, no voy a dejar puesto en este día de sol antes de que hacer las paces, y nada puedo hacer hoy va a ser de mayor importancia.
“No me preocuparé por el futuro. Mi éxito y la felicidad no depende de un esfuerzo para ver lo que se ve débilmente en el horizonte, pero para hacerlo el día de hoy lo que está claramente en la mano. Me olvidaré este día, porque es todo lo que tengo. Yo sé que las horas que corren no se pueden acumularse ni almacenarse como un valioso grano para su uso futuro.
“Voy a vivir como todos los buenos actores cuando están en el escenario, sólo en el momento. No puedo realizar en mi mejor día lamentando los errores de mis actos previos, ni preocupándome por la próxima escena.
“Yo Abordaré las tareas difíciles hoy en día, me quitaré el saco, y hacer que el polvo en el mundo. Voy a recordar que el más ocupado estoy, menos daño me inclino a sufrir, más apetitosos serán mis alimentos, más dulce mi sueño, y el más satisfecho me sentiré con mi lugar en el mundo.
“Voy a librarme de la esclavitud de hoy en el reloj y el calendario, aunque voy a planificar el día de hoy a fin de conservar mis pasos y energía. Voy a comenzar a medir mi vida en hechos, no en años, en el pensamiento, no con las estaciones, en los sentimientos, no figuras en un dial. Estaré consciente de lo poco que se necesita para hacer de este un día feliz. Nunca voy a buscar la felicidad, porque no es una meta. Sólo un subproducto y no hay felicidad en tener o conseguir, y sólo en el dar.
“No huiré de ningún peligro que pueda encontrar hoy en día porque estoy seguro de que nada va a pasar a mí que no estoy preparado para manejar con tu ayuda. Así como toda gema se pule por fricción, que seguramente se convertirá en más valioso a través de las adversidades de este día, y si se cierra una puerta, siempre me abres otra.
“Viviré este día como si fuera Navidad. Seré un repartidor de dones y les daré a mis enemigos el don del perdón, mi rival, la tolerancia, mis amigos, una sonrisa, mis hijos, un buen ejemplo, y todos esos regalos irán envueltos en un amor incondicional. Voy a perder ni siquiera un preciado segundo del día de hoy en la ira o el odio o la envidia o el egoísmo. Sé que las semillas que siembro voy a recoger porque cada acción buena o mala siempre es seguido por una reacción igual. Voy a plantar las semillas sólo buenas el día de hoy.
“Voy a tratar hoy en día como un violín precioso. Una persona puede sacarle notas armoniosas y otra la discordia, sin embargo, nadie puede culpar al instrumento. La vida es la misma y si la toco correctamente, producirá belleza. Pero si la toco con ignorancia, producirá fealdad.
“Me va a condicionar a mí mismo para considerar todos los problema que me encuentro hoy como nada más que una piedrita en el zapato. Recuerdo el dolor, tan severo que apenas podía caminar y recuerdo mi sorpresa cuando me quité el zapato y que sólo se encuentra un grano de arena.
“Voy a trabajar convencido de que nada grande se consiguió sin entusiasmo. Para hacer cualquier cosa que sea realmente vale la pena hacerlo, no debo retroceder tembloroso, pensando en el frío y el peligro, sino saltar con entusiasmo y salir adelante tan bien como yo pueda. Voy a enfrentar el mundo con los objetivos fijados para el día de hoy, sino que serán fáciles de alcanzar. No es la variedad tan vaga e imposible declarado por aquellos que hacen una carrera de fracaso.
“Me doy cuenta de que siempre me tratan con un primer poco para ver lo que yo haría con mucho. Nunca voy a esconder mis talentos. Si estoy en silencio, seré olvidado. Si no avanzan, voy a caer de nuevo. Si me alejo de cualquier reto hoy en día, mi autoestima se va para siempre marcado. Y si dejo de crecer, aunque sea un poco, voy a ser más pequeño.
“Rechazo la posición estacionaria porque siempre es el principio del fin. Voy a mantener una sonrisa en mi cara y en mi corazón, incluso cuando se sufre hoy en día. Yo sé que el mundo es un espejo y me devuelve el reflejo de mi propia alma. Ahora comprendo el secreto de corregir la actitud de los demás y que es, para corregir la mía.
“Me alejaré de cualquier tentación actual que podrían hacer que yo faltar a mi palabra oa perder el respeto por mí mismo. Estoy seguro de que lo único que poseo más valioso que mi vida es mi honor. Voy a trabajar el día de hoy con todas mis fuerzas, contenido en el conocimiento de que la vida no consiste en revolcarse en el pasado o en atisbar ansioso hacia el futuro. Es terrible para contemplar el gran número de dolorosos pasos mediante los cuales uno llega a una verdad tan antigua, tan obvia, y se expresa con tanta frecuencia. Sea lo que ofrece, un poco o mucho, mi vida es ahora.
“Voy a hacer una pausa cada vez que me siento lástima de mí mismo hoy y recordar que este es el único día que tengo y que debo aprovecharlo al máximo. Lo que mi parte pueda significar en el gran todo, no puede reconocer, pero estoy aquí para jugar y ahora es el momento. Voy a contar el día de hoy una vida independiente. Voy a recordar que aquellos que tienen menos excusas son aquellos que aceptan cada momento tal como viene por todo lo que vale la pena.
“Este es mi día. Estos son mis semillas. Gracias, Dios, por este precioso jardín del tiempo “.
Wow. ¿Le ha gustado las semillas del éxito? ¿No es eso algo maravilloso? Juega una y otra vez. Lo recomiendo encarecidamente. Lo he escuchado miles de veces y me encanta. Una de las partes que más me gusta es donde dice: “Voy a vivir como todos los buenos actores cuando están en el escenario, y sólo en el momento. No puedo realizar en mi mejor día lamentando los errores de mis actos previos, o preocuparse por la próxima escena. ”
Y entonces uno de mis otros favoritos es: “Voy a tratar hoy como un inapreciable violín. Una persona puede sacarle notas armoniosas y otra notas discordantes y, sin embargo, nadie puede culpar al instrumento. La vida es la misma y si la toco correctamente, producirá belleza. Pero si la toco con ignorancia, producirá fealdad. ”
Al final, dice, “Voy a recordar que aquellos que tienen menos excusas son aquellos que aceptan cada momento tal como viene, por todo lo que vale la pena.” Así que disfruten de las semillas del éxito. Obtener el libro. Si se lo puede encontrar y tienes la suerte, obtener la versión de audio, porque creo que eso es particularmente inspirador, y leerlo una y otra vez, jugar una y otra vez. Og Mandino es un hombre maravilloso, sólo hizo un gran trabajo con eso. Así que gracias a Og.
Vamos a hablar con Pedro DiGregori y vamos a escuchar un poco sobre el IRS y lo que están haciendo a ese Santo Grial de los beneficios fiscales, que el estatuto profesional de bienes raíces. Ahora, como inversionista, esto no necesariamente tiene nada que ver con tener una licencia de bienes raíces o estar en el negocio de bienes raíces como un corredor, un vendedor. Esta es una situación que está disponible para los inversores de bienes raíces y lo que realmente puede ayudarle a ahorrar en gasto más grande de la vida.
Sin embargo, el IRS, usted sabe, tienen hambre de dinero y están tomando medidas un poco en esto, así que quiero que saber de los expertos, sólo por unos momentos aquí, acerca de lo que está pasando allí, y luego quiero dar la bienvenida a nuestro cliente Richard Lillycrop y terminar el show con eso, y muchas gracias por su atención. Aquí está Pedro.
Jason Hartman: Es un placer dar la bienvenida a un invitado antes, Pedro DiGregori, un CPA con sede en Newport Beach, California, con los Asesores verticales, y se puede visitar su sitio web en www.verticaladvisors.com. Quiero decir antes de entrar en el tema de la jornada de hoy que Pedro es un experto en impuestos. Sin embargo, recuerde que este grupo de asesoramiento fiscal, por lo que es de carácter general y su situación fiscal puede ser diferente. Los impuestos son un tema complejo, así que lo que usted oye aquí en nuestro podcast, éste o cualquiera de los podcasts, para el caso, asegúrese de hablar con su asesor individual o llame a la oficina de Pedro y retener a él para su asesoramiento individual para que todos el consejo se adapta a su situación específica.
Pedro, bienvenido.
Pedro Degregori: Gracias, Jason. Gracias por invitarme de nuevo.
Jason Hartman: Gran tenerte aquí. Usted sabe que he estado viendo mucho últimamente acerca de lo que parece ser el Santo Grial de los beneficios fiscales, que el estatuto del profesional de bienes raíces, como se le llama por el IRS, el IRS, y parece estar un poco más exigente con este beneficio fiscal en términos de quién califica y quién no. Díganos lo que está pasando allí.
Pedro Degregori: Sí, buena pregunta. He recibido un montón de llamadas telefónicas de mis clientes también. Esto es lo que está sucediendo. La economía de EE.UU. no es tan buena como lo ha sido. El Congreso está en busca de algo más de dinero, por lo que he pedido al IRS para ir a buscar algo más de dinero. Y una de las áreas que el IRS está buscando es profesionales de bienes raíces, porque si se llena a cabo correctamente en su declaración de impuestos, que reduce los impuestos de todos.
Jason Hartman: Sí, excelente. Y ya sabes, Pedro, una cosa que quiero decir una vez más a nuestros oyentes es que no se aburren con este tema de los impuestos, ya que es el mayor costo de la vida.
Pedro Degregori: Es.
Jason Hartman: Así que por favor escuche cuidadosamente lo que estamos hablando hoy, porque creo que realmente le puede beneficiar. Bueno, bueno, nos dicen más.
Pedro Degregori: Bueno, así que lo que yo quiero ir más brevemente en los próximos cinco minutos o así se acaba de dar a los oyentes la información un poco más sobre los bienes inmuebles la situación profesional no va a cambiar. El IRS está buscando más. Entonces, ¿qué necesita saber para asegurarse de que, si no se auditan, lo que es la ley vigente.
Jason Hartman: Bueno, por lo que en otras palabras, lo que estás diciendo es que todavía es posible calificar como un profesional de bienes raíces y obtener todos los beneficios fiscales maravillosas que van con él. La pregunta es las calificaciones están siendo juzgados y analizado un poco más de cerca por el IRS, ¿verdad?
Pedro Degregori: Exactamente.
Jason Hartman: Bueno, bueno, bueno, tenemos un podcast sobre este tema antes de que cualquiera de estos oyentes, si quieren más detalles, porque no vamos a tener tiempo para revisar toda la actualidad en cuanto a profesional de bienes raíces, por lo que volver atrás y escuchar cuando Yo tenía a Pedro en la última vez. No es un podcast allá. Basta con mirar a los podcasts anteriores sobre el mismo. Pero vaya por delante.
Pedro Degregori: Sí, creo que fue N º 28.
Jason Hartman: Podcast N º 28. Gracias.
Pedro Degregori: Es ahí abajo. Así que aquí está lo que pasó. Probablemente un par de meses atrás, no era lo que llamaremos el Memo Tribunal Fiscal que fue emitido por el IRS. Y el IRS entró y auditado un esposo y una esposa y descubrió y demostró que la mujer, que se suponía que al parecer para ser el profesional de bienes raíces, no reunía los requisitos. Y el Tribunal Fiscal de la opinión de resumen es Harmon vs Comisionado, así que si quieres, Google o visite el sitio web del IRS y se puede leer por sí mismo.
Pero aquí está la cuestión general. El esposo tenía dos puestos de trabajo. Ella tenía un trabajo a tiempo completo, trabajó 2.000 horas, y entonces ella tenía un trabajo a tiempo parcial. Y que sólo tenían un pedazo de propiedad de alquiler. Y en su declaración de impuestos, que escribió que calificó como un profesional de bienes raíces.
Jason Hartman: Así que puede ver los problemas aquí de inmediato y me corrija si me equivoco, pero ¿cómo podría pasar otros 750 horas al año de ser un profesional de bienes raíces de trabajo de 2000, además de tener otro trabajo a tiempo parcial y quién sabe cuántas horas allí . Y luego, N º 2, una propiedad de alquiler, ¿cómo va a justificar 750 horas al IRS con una propiedad miserables?
Pedro Degregori: Estoy de acuerdo. En mi opinión, imposible. Así que tipo de lo más destacado aquí es que simplemente no cumplían con la prueba del olfato y el IRS fue y lo cogió de la auditoría, y que en realidad fue al empleador de su cónyuge y dijo que nos muestran el número de horas que trabajaba. Se matizó que trabajó más de 2000 horas y me dijeron, mire, usted tiene que trabajar más horas en el sector inmobiliario y que ya ha trabajado 2.000 horas en su trabajo, y usted tiene un trabajo a tiempo parcial, así que vamos a redondear a 2300 se hora. Así que hay que probar a nosotros que hemos trabajado más de 2300 horas en su una propiedad.
Jason Hartman: Wow.
Pedro Degregori: ¿No era capaz de hacerlo. Así que asegúrese de que tiene sentido. No creo que hay un número exacto de cuántas piezas de bienes raíces que usted necesita, pero aquí hay algunos hechos importantes para recordar. Las propiedades más, mejor, porque va a ser más fácil de obtener el estatus profesional de bienes raíces.
Jason Hartman: Y he oído, y es genial que no quiero nombrar a un número porque no hay un número, y eso es bueno que usted no nombra un número, pero sólo para ponerlo hacia fuera allí, he oído otro impuesto asesores dicen que realmente tienes que tener por lo menos seis, siete, ocho propiedades para justificar el tiempo. Si usted desea hacer un comentario, no dude.
Pedro Degregori: Sí, creo que depende de si usted tiene un administrador de la propiedad o no, y tengo algunos clientes que tienen el tiempo suficiente y la capacidad de que, efectivamente, gestionar todas sus propiedades, por lo que vas a ser capaz de obtener las horas de mucho más rápido. Pero si vas a ser no tan complicado, entonces vas a tener administradores de la propiedad y sin duda, el mayor número de propiedades es que va a hacer más fácil para usted para conseguir esas horas.
Así que vamos a ir un poco más breve que el profesional de bienes raíces y asegurarse de que todo el mundo lo recuerda, y aquí está la ley. Está en la Sección 469c7 del Internal Revenue Code para cualquiera que quiera leerlo. La ley no ha cambiado. El IRS, que estamos viendo, es la auditoría que sean más, así que si usted puede tener la exposición potencial, asegúrese de que tiene sus patos en una fila. Asegúrese de que tiene su cuaderno de bitácora y el libro de ruta se va a tener que probar que usted ha trabajado más de 750 horas en el sector inmobiliario y si usted tiene un trabajo, combinado más horas en el sector inmobiliario que todos sus trabajos.
Jason Hartman: Bien, así que Pedro, una gran cantidad de clientes se confunden en esto porque oigo la pregunta todo el tiempo. Usted no tiene que tener una licencia de bienes raíces o un agente de bienes raíces para hacer esto, ¿verdad?
Pedro Degregori: Corregir.
Jason Hartman: Muy bien, ya que dijo que “trabajaba” en el sector inmobiliario, así que sólo quiero ser cuidadoso. Es realmente “trabajó” en la inversión en bienes raíces y el aprendizaje sobre el sector inmobiliario, ¿verdad?
Pedro Degregori: Sí. Así que si usted es un inversionista de bienes raíces, usted es dueño de propiedades y alquilarlas y cobrar los alquileres, a continuación, las horas que pasan en los bienes inmuebles haciendo rehabilitación, hablar con los administradores de sus bienes, asistir a seminarios de bienes raíces, todas estas cosas se va a sumar. Hablar con inquilinos potenciales, la revisión de los contratos de arrendamiento, todas esas cosas diferentes.
Pero hay otras maneras de convertirse en un profesional de bienes raíces. Si usted es dueño de su propio negocio y usted es un agente de bienes raíces o un corredor, que probablemente te va a calificar. Si usted es un contratista y usted es dueño de su propio negocio, las horas de trabajo en el sector inmobiliario se va a conseguir ayudar a obtener la condición de bienes raíces, por lo que una vez más, aquí es donde usted necesita entender las reglas y hablar con su asesor fiscal.
Jason Hartman: Y muchos de nuestros clientes, lo que hacen es simplemente mantener una hoja de cálculo de Excel en su computadora y cada vez que vienen a uno de nuestros seminarios, que escribir eso y el tiempo. Así que la crítica no más de mis seminarios es demasiado largo.
Pedro Degregori: Derecho y yo sólo voy a dar un último ejemplo aquí. Tengo un par de clientes que están bajo auditoría del IRS en virtud de este problema exacto y dijo que una de las damas, oye, ¿sabes qué? Tal vez sólo voy a dejar que la victoria del IRS. Va a ser un desperdicio de mi tiempo para mí para reunir toda esta información. Ahora no me gustaría que porque desea que los clientes para obtener el beneficio. Por eso, cuando brevemente le dijo que si deja que el triunfo del IRS, que iba a costarle alrededor de $ 20,000.00 en impuestos, decidió que vale la pena para que se vaya y tire a través de toda la información.
Así que mira, es más fácil de hacerlo y anótelo cuando en realidad estás haciendo. Así que ve y escríbelo, lo puso en un diario, poner un comentario breve, ejemplo de lo que estaba haciendo, y eso debería ser suficiente apoyo. Mucho mejor que no tener uno, y en este caso, esta señora no tenía un libro de registro lo suficientemente bueno. Era imposible para que ella consiga las horas, que es sólo una propiedad. Así que considere si tiene las propiedades suficientes y considerar si usted es realmente un profesional de bienes raíces.
Jason Hartman: Muy bien, estoy seguro de que fue útil para usted oír hablar de la situación profesional de bienes raíces y tenemos un montón de cosas por venir en materia de fiscalidad, en la creación de riqueza, sobre las opciones de arrendamiento como una forma de mejorar su flujo de efectivo en sus propiedades de alquiler , y sólo mucho más por venir. Así que seguir escuchando a los espectáculos en el futuro. Ahora vamos a ir a nuestro cliente desde el otro lado del charco, como dicen, y la bienvenida a Richard Lillycrop de Inglaterra.
Queríamos hacer algo un poco diferente hoy en día y hablar con uno de nuestros clientes del extranjero, así que tenemos que Richard Lillycrop en el teléfono. Richard, bienvenido.
Richard Lillycrop: Oh, gracias, Jason. Es bueno hablar con usted.
Jason Hartman: Bueno para hablar con usted, también. Sé que he sido un oyente podcast y agradecemos que la escucha, y estamos particularmente fascinado y quería tener que tratar un poco el tema de por qué estaban interesados en el sector inmobiliario estadounidense y tal vez la cuestión del tipo de cambio y así sucesivamente.
Richard Lillycrop: Muy bien. Bueno, básicamente, todo se reduce a cifras simplemente. Los rendimientos de alquiler en el Reino Unido son muy bajos en comparación con algunas de las propiedades en los EE.UU. Por lo general, se puede obtener como una tasa de doble vuelta y la propiedad es la mitad del precio.
Jason Hartman: Eso es realmente increíble. Durante mucho tiempo he sentido que los bienes raíces de América es en realidad en muchas áreas, no, por supuesto, los mercados de la burbuja caro, sigue siendo realmente una ganga si nos fijamos en que en una escala global. Eso es interesante que te has dado cuenta de eso. ¿Cómo fue que nos encontramos, por cierto?
Richard Lillycrop: Probablemente a mediados del año pasado, yo estaba escuchando a un negocio muy pocos y la inversión podcasts y que había hecho una búsqueda de bienes raíces y, básicamente, el podcast se acercó. He escuchado de popa a unos pocos. Me he registrado en su sitio web y es entonces cuando Gia me volvió a llamar para discutir lo que yo estaba interesado en comprar.
Jason Hartman: Excelente. Bueno, estamos contentos de tenerte como cliente. Ahora, usted está en la libra, por lo que vive la mayor parte de su vida en libras, no euros, ¿verdad?
Richard Lillycrop: Sí, eso es correcto, sí.
Jason Hartman: En Inglaterra, son las hipotecas denominadas en libras también, porque sé que muchos países europeos, incluso si no están en el euro, que ellos denominan las hipotecas y los más grandes activos en euros veces.
Richard Lillycrop: Sí, todo en el Reino Unido se está libras.
Jason Hartman: Muy bien, genial, y entonces, ¿cómo ha cambiado ese tipo de cambio para ti, Richard, en los últimos años?
Richard Lillycrop: Bueno, yo recuerdo cuando era más joven va de vacaciones a los EE.UU. y fue probablemente alrededor de un millón y medio de dólares a la libra. Recientemente, he visto en las noticias es como 2,1 dólares por libra. Es un tipo de cambio bastante sorprendente en este momento.
Jason Hartman: Sí, y usted sabe, creo que en realidad va a conseguir aunque sea un poco más favorable para usted, por desgracia para nosotros de una manera.
Richard Lillycrop: Sí, me pregunto hasta dónde va a ir.
Jason Hartman: Nuestro gobierno, como ustedes saben, ha sido muy irresponsable con sus gastos y la única manera de ordenar de salir de este lío es para devaluar el dólar, la moneda. Esa parece ser la única manera de salir de verdad.
Richard Lillycrop: Sí, sí.
Jason Hartman: Así que los ingresos por alquiler son aproximadamente el doble en los estados. ¿Has mirado en otros países, así como los Estados Unidos?
Richard Lillycrop: No tengo en realidad. Pero ha habido un gran despliegue publicitario recientemente aquí sobre la Europa del Este, Rumania, Bulgaria, pero no he visto muy de cerca los mercados. Me gustan los EE.UU. porque es, por ejemplo, el tamaño, es sólo tan grande y establecido. Y es tan estable como así.
Jason Hartman: Derecho y el sistema legal es tan transparente aquí. No sé, Richard. ¿Se te ocurre coger el podcast que hice en mi gira por Europa del Este?
Richard Lillycrop: Lo hice, sí.
Jason Hartman: Sí, no sé lo que pensé en eso, pero sentí que Rumania fue probablemente la mejor de todas las personas, pero sigue siendo especulativa.
Richard Lillycrop: Sí, creo que hay algunos grandes ganancias que se harán, pero realmente has que ser valiente para darle una oportunidad.
Jason Hartman: Esa es una buena manera de decirlo, valiente. Valiente y sabe lo que está haciendo, y un montón de atención de la administración porque he oído muchas historias sobre la corrupción y sobornos, y ese tipo de cosas por allá, así que.
Richard Lillycrop: Sí, mi razón para la elección de los EE.UU., así era también la lengua.
Jason Hartman: Sí, eso es una buena cosa. Por supuesto, usted habla Inglés mejor que nosotros, por cierto.
Gia Jurevich: Suena mucho más agradable.
Richard Lillycrop: Creo que hemos estado haciendo por más tiempo.
Jason Hartman: Me encanta cuando se llama a una empresa y tienen un británico de contestar el teléfono o en el correo de voz. Suena tan elegante. Es maravilloso.
Richard Lillycrop: Oh, bueno, el acento americano es tan bueno para nosotros, créeme.
Jason Hartman: En realidad, wow, está bien.
Gia Jurevich: No tenemos el acento, ¿verdad?
Jason Hartman: Sí, no tenemos un acento. Gia tiene una pregunta para usted.
Gia Jurevich: Yo sólo quería – usted sabe, usted ha mencionado la tarifa de alquiler es diferente. Si lo que nos puede dar una comparación, ya que compró la casa en Austin.
Richard Lillycrop: Sí.
Gia Jurevich: ¿Cuál era el precio de esa propiedad?
Richard Lillycrop: $ 171,000.00.
Gia Jurevich: Y lo que el alquiler se te va eso?
Richard Lillycrop: El alquiler es de $ 1,250.00 al mes.
Gia Jurevich: Así que estás diciendo una propiedad que el precio en su área sería de alrededor de 650,00 dólares, la mitad. ¿Es eso lo que estás diciendo?
Richard Lillycrop: Sí.
Gia Jurevich: Muy bien.
Richard Lillycrop: Sí, puedo darle un ejemplo. Tengo la primera propiedad que compré – que era un par de años ahora – en el que lo compró por 119.000 libras, así que supongo que $ 230,000.00. Y yo estoy 525 libras al mes.
Gia Jurevich: Wow.
Jason Hartman: ¿Cuánto se puede pedir prestado en sus compras de Estados Unidos, Richard?
Richard Lillycrop: Yo podría pedir prestado hasta el 70 por ciento.
Jason Hartman: Muy bien.
Richard Lillycrop: Tuve que poner un depósito de 30.
Jason Hartman: Así que 30 por ciento menos que para un comprador extranjero y eso es bueno. Usted todavía obtener una gran cantidad de apalancamiento, y recuerde: una cosa que siempre digo es denominar a sus deudas en dólares u otra moneda se deprecia y las denominaciones de sus activos en activos tangibles como los bienes inmuebles, los bienes, los productos dentro de la estructura de la casa sentado en la tierra.
Richard Lillycrop: Derecho.
Jason Hartman: Así que esa es una buena cosa. ¿Y cómo te fue en términos de obtener su propiedad alquilada en Austin. Austin fue el primero que compró y sé que estás haciendo otra transacción a través de nosotros, así como en Ohio.
Richard Lillycrop: Sí, me encontré con Austin para ser muy rápido. La propiedad cerrada de noviembre, a mediados de noviembre del año pasado y fue arrendado por el mediados de diciembre, así que básicamente, un mes a partir del cierre.
Jason Hartman: Sí, bueno, así que fue muy rápido. ¿Qué le interesa de bienes raíces como un vehículo de inversión?
Richard Lillycrop: Creo que es fantástico. Básicamente, se pone abajo lo que es un pequeño porcentaje de los costos de propiedad. El banco le presta el resto. El inquilino paga su hipoteca para usted, y con cada libra o del dólar de la misma, la propiedad aumenta su valor. Se trata básicamente de la suya.
Jason Hartman: ¿No es genial? Quiero decir simplemente no hay mejor que la ecuación – Yo siempre digo que los bienes raíces es diferente porque tiene características especiales y, como estamos hablando ahora, Richard, estoy seguro de que has mirado a los mercados financieros de hoy. Parece como si estuviéramos en un gran lío por lo que el mercado de valores, y yo no creo que se va a poner mucho mejor en el corto plazo.
Richard Lillycrop: No, yo vi tu hipoteca de tasa bajó hoy en día, su tasa de interés.
Jason Hartman: Sí, y usted sabe lo que significa, ¿no? Esto significa más inflación y la devaluación del dólar y por lo tanto que el 70 por ciento del préstamo que usted tiene en que la propiedad de Austin y el siguiente de su propiedad de Ohio mantiene cada vez más barato que pagar. Es mucho, sí.
Gia Jurevich: Tengo una pregunta para usted. Si hubieras mirado en el trabajo con redes de inversionistas de otros y si es así, ¿cómo la Red Platino inversores difieren de los?
Richard Lillycrop: Yo no he hecho mucho con otras redes. Básicamente, las tres propiedades que tengo aquí en el Reino Unido, he hecho el trabajo yo mismo con los mercados inter y esas cosas. Yo tenía un plan de inversión fuera, pero realmente no fue hasta el año pasado. Pero, básicamente, una vez que la empresa me arrendado, yo no oía nada después de eso. Me quedé solo en mi cuenta.
Gia Jurevich: Oh, ya veo. Muy bien. Así que le recomendaría Red Platino inversores a tus amigos y familiares?
Richard Lillycrop: Sí, totalmente. Sí.
Gia Jurevich: Grande.
Jason Hartman: Buena. Bueno, gracias.
Richard Lillycrop: Sí, a partir de la recomendación inicial del mercado de las ventas a la elección de la propiedad, el derecho a través del proceso de arrendamiento con el administrador de la propiedad, todo el mundo ha sido tan totalmente profesional y la comunicación es excelente, sobre todo usted que es una distancia tan larga distancia.
Jason Hartman: Eso es lo que hay de bueno en el mundo de hoy. E-mail y de Internet hace que sea tan fácil, ¿no?
Richard Lillycrop: Sí, totalmente, sí.
Jason Hartman: Buena.
Richard Lillycrop: Sí, pero la comunicación ha sido fantástico. E incluso después de arrendamiento de la propiedad, las propiedades del platino se mantuvo en contacto para comprobar que todo está bien.
Jason Hartman: Excelente. Gracias por sus amables palabras sobre eso, Richard. ¿Hay cosas que te gustaría vernos hacer de manera diferente o cualquier otro servicio que debemos añadir?
Richard Lillycrop: Esa es una pregunta difícil, de verdad. No sé si me gustaría cambiar nada. Tal vez la única adición sería como un asesor de impuestos como parte de su grupo, alguien que podía hablar con quien sabe lo básico de como el número de preguntas para los inversores y alguien le podía disparar preguntas.
Jason Hartman: Oh, sí, eso no es problema. Tenemos que ya. Karam y Gia obtendrá de que para usted después de que estamos fuera de la convocatoria aquí. Tenemos un par de diferentes asesores que le pueden ayudar allí.
Richard Lillycrop: Muy bien, excelente.
Jason Hartman: Richard, creo que esto es realmente una de las mejores cosas para los inversores extranjeros. Creo que los inversionistas extranjeros tienen una ventaja real, hasta en la compra de bienes raíces estadounidense en los mercados infravalorados donde la tierra es muy barato y en el que está pidiendo prestado el dinero, la moneda se devalúa. Creemos que se sigan devaluando mucho más y es sólo una gran cosa para usted. Es algo así como que está arbitrando la moneda, pero lo estás haciendo con el dinero del banco en su mayoría, o por lo menos el 70 por ciento es con los bancos. Y entonces el dinero de los inquilinos el pago de la parte posterior del banco para usted.
Richard Lillycrop: Sí, exactamente, sí.
Jason Hartman: Así que es una buena cosa. Las palabras de cierre que le gustaría hablar sobre eso o cualquier otra cosa?
Richard Lillycrop: Supongo que sólo una rápida comparación de los dos mercados. Aquí en el Reino Unido, el país probablemente tiene más de la mitad del valor total de la propiedad, por lo que es muy afortunado de ser capaz de comprar la propiedad bastante más barato, o la tierra efectivamente mucho más barato en los EE.UU.
Jason Hartman: Derecho y estoy seguro de lo que has escuchado el podcast que hicimos en el modelo de evaluación del riesgo, donde la tierra barata reduce el riesgo de manera espectacular y costosa de la tierra se vuelve mucho más especulativo y arriesgado.
Richard Lillycrop: Exactamente, sí.
Jason Hartman: Bueno, sí, eso es una buena cosa para darse cuenta. Bueno, Richard, muchas gracias por estar en el podcast de hoy. Estoy seguro de que nuestros oyentes en todo el mundo podrán apreciar sus pensamientos y su perspectiva sobre ella, y apreciar que –
Richard Lillycrop: Eso está bien. Gracias. Gracias por invitarme.
Gia Jurevich: Gracias, Richard y definitivamente vamos a estar en contacto.
Richard Lillycrop: Grande. Muchas gracias.
Jason Hartman: Tenga cuidado. Adiós.
Richard Lillycrop: Bye.
Jason Hartman: Muchas gracias por escuchar hoy en día. Manténgase en sintonía para algunos anuncios e invirtiendo feliz.
Hola, sólo quería anunciar un par de cosas rápidas para usted. Estoy aquí con la Gerente de Área, Karam y si usted está buscando para el flujo de caja positivo – si, en realidad se puede hacer eso con sólo el 10 por ciento menos. Toda una oferta increíble de hacer en el mercado actual y recuerda: las tasas de interés son cada vez mucho menor en estos momentos, por lo que es un buen momento para que se cierre en lo que se bloquea en el costo del crédito para las próximas tres décadas. Karam, nos dicen sobre el flujo de caja positivo y garantías de alquiler en Columbus, Ohio.
Karam: Bueno, Columbus, Ohio, tenemos un constructor que es muy, muy creativo. Lo que hizo fue que se fue por delante en todas estas nuevas viviendas unifamiliares, casas adosadas, y condominios. Está garantizando de seis meses de alquiler. No sólo eso, él va a pagar a nuestros inversionistas la tasa de la asociación de propietarios y de la comisión de gestión por dos años. Y lo que hace es, con un 10 por ciento menos, llegar a cualquier lugar de $ 100.00 – $ 200.00 ingreso positivo incluso antes de la ventaja fiscal se considera.
Jason Hartman: Wow, eso es realmente fenomenal. Eso tiene que ser uno de nuestros mercados lo mejor en términos de flujo de caja, de modo excelente. Cualquier otra cosa que quiero decir acerca de Colón, en general?
Karam: Bueno, la economía está en auge allí. Hay varias grandes empresas con sede allí. Universidad es grande, por lo que una mano de obra inteligente, bajo costo de vida. Eso atrae a muchos inversionistas no.
Jason Hartman: Muy bien, gracias Karam para la actualización de nosotros en Columbus, Ohio. Gran mercado.
Karam: De nada, Jason.
Jason Hartman: Si usted está interesado en una franquicia de Platinum Propiedades de Red de Inversionistas en su área, que han recibido autorización para las franquicias en 18 estados. Por favor, visite www.jasonhartman.com y haga clic en el enlace de la franquicia y llenar la solicitud de trabajo.
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Además, si usted está interesado en las oportunidades de carrera con nosotros, nuestra empresa está creciendo rápidamente y nos gustaría hablar con usted acerca de las oportunidades de carrera.
También quiero recordar, escuchar nuestros podcasts de edad. Por lo menos se remontan a un podcast N º 13 hacia adelante y escuchar todos los podcasts que después de eso. Le invitamos a escuchar a todos ellos. Los anteriores N º 13 son antiguas, pero que también son buenas, pero las más recientes son: N º 13 y hacia adelante, que son realmente buenos para escuchar, así que por favor tome ventaja de eso.
Asegúrese de ver a renuncias y revelaciones apropiados en nuestro sitio web www.jasonhartman.com. Recuerde que no somos asesores fiscales o legales. Así que nos dan una llamada en cualquiera de estos temas, y recuerde, estamos aquí para ayudar, y vamos a esperar a hablar con usted en el próximo podcast.
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