Jason teilt einige unserer “Best Practices” für die Organisation Ihrer Immobilien-Investment-Geschäft (ja, es ist wie ein lukratives Nebengeschäft wenig) und die Arbeit mit Ihrem professionellen Hausverwalter. Sie gewinnen spezifische Einblicke von Jason und Dave auf diesem Gebiet. Dann wird ein CBS News Video auf ein weiteres Wall-Street-Betrüger und schließlich ein kurzes Gespräch mit dem Anwalt James Burns über sein neues Buch.

Ansager:

Willkommen bei Schaffung von Wohlstand mit Jason Hartman, Präsident des Platinum Properties Investor Network in Newport Beach, Kalifornien. Während dieser Wochen-Programm, wird Jason werde Ihnen ein paar wirklich spannende Dinge, die Sie wahrscheinlich noch nicht vorgesehen haben, oder eine neue Ausrichtung auf Immobilien, frische, neue Ansätze für die beste Investition, die Amerikas, die Ihnen ermöglichen, mehr Wohlstand und Glück schaffen wird als Sie es jemals für möglich hielten.

Jason ist ein echter Selfmade-Multimillionär, der nicht nur redet die Rede, aber das geht zu Fuß. Er war ein erfolgreicher Investor für 20 Jahre und besitzt derzeit Immobilien in neun Staaten. Dieses Programm wird Ihnen helfen, folgen in den Fußstapfen Jason auf dem Weg zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Sie können wirklich tun. Und nun, hier ist Ihr Gastgeber, Jason Hartman.

Jason Hartman:
Willkommen zu einer weiteren Neben der Schaffung von Wohlstand. Das ist Jason Hartman und wir haben mehrere Dinge auf dieser Podcast heute zu Ihnen sprechen, aber zuerst möchte ich ein “im Konferenzraum” Gast vorzustellen, und das ist Karen, Karen Nikolaus. Hallo, Karen.

Karen Karanickolas:

Guten Tag.

Jason Hartman:
Karen ist unser Operations Manager und mein Spitzname für Karen ist die Göttin der Organisation. Und heute werden wir darüber reden – ich sehe das Grinsen auf Ihrem Gesicht, dass bedauernden Grinsen, Karen – heute werden wir darum, Ihre Immobilien-Investment Geschäft zu sprechen, und ja, es ist ein Geschäft, sondern ein sehr lukratives Nebengeschäft wenig für die meisten Menschen. Es ist erstaunlich, dass die Art, wie wir wirklich zur Schaffung von Wohlstand in den meisten unserer Leben und bauen unsere Rente durch etwas, was wir gerade tun, Teilzeit ist. Es ist wirklich kaum zur Zeit, es zu tun. Das ist das Tolle an diesem Immobilien-Investment-Geschäft. So werden wir über die Organisation zu sprechen.

Denken Sie daran, hier bei Platinum Properties Investor Network bieten wir die Komplettlösung für Immobilien-Investoren durch eine einzigartige Fünf-Stufen-Prozess. Schritt Nr. 4 ist, Instandhaltung und Überwachung von Ihrem Portfolio von Liegenschaften. So helfen wir Ihnen tun es in vielen, vielen Möglichkeiten und heute wollten wir nur einige unserer “Best Practices”, das zu tun zu teilen. Und keineswegs ist dies nicht als eine umfassende Diskussion über das Thema werden. Es gibt eine Menge mehr zu bieten als diese. Aber lasst uns einfach Ihnen ein paar Ideen, die Sie sofort umsetzen können, um die Dinge viel einfacher für Sie.

Und dann später in dieser Show werden wir Dave Toombs, die auf zuvor da gewesene. Ich interviewte ihn ein paar Tagen auf einigen Property Management Best Practices und die Arbeit mit Ihrem Hausverwalter, bekommen Sie Ihre Immobilien schnell verpachtet, Art der Teil des gleichen Themas. Und dann haben wir einen kleinen Wall-Street-Video. Du weißt, ich konnte nicht widerstehen, nur zeigen Ihnen eines der anderen Wall-Street-Betrug, eine CBS-Nachrichten, die bis kommenden Clipping ist.

Und übrigens, auf Gleichgewicht und in aller Fairness, weißt du, jeder Zuhören, gibt es Ganoven in der Immobilienwirtschaft, auch. Es gibt viele von ihnen, glauben Sie mir. Ich getroffen habe, und tatsächlich, ich hasse das zu sagen, habe ich ein paar beschäftigt. Karen, du bist an diesem einen lachen. Entledigte sie so früh, wie ich konnte und ich machen das schon 11 Jahre, also habe ich eine Menge Leute beschäftigt und du musst aufpassen Ganoven in nichts.

Aber der beste Weg, um zu vermeiden, die sich mit einem skrupellosen Gauner oder jemand ist, um eine direkte Anleger sein. Fassen Sie nicht mit Geld in ihren Händen. Und wenn Sie durch uns zu investieren, sind Sie nicht Sie Ihr Geld in unseren Händen nicht. Du bist ein Direktinvestor in Eigenschaften, die Sie besitzen, kontrollieren Sie, entscheiden Sie, was zu kaufen tun, wo zu kaufen, als zu kaufen, was dafür zu zahlen, wie viel sie für, die, um es zu vermieten, mieten, wenn , um es zu refinanzieren, wenn es zu verkaufen, wenn eine Exchange 1031, wie viel für Miete in Rechnung zu tun. Du weißt, es ist alles deine Sache. Niemand kann es von sich weg. Sie sind also nicht unter der Kontrolle von jemand anderem, wenn Sie eine direkte Anleger sind.

Wie auch immer, haben wir etwa, dass in den vergangenen Shows gesprochen. Gehen Sie zurück und lauschen Sie dem ein etwa Pools sind für Narren und Du sollst Behalten Sie die Kontrolle. Das ist, glaube ich, zwei oder drei Shows vor und mehr auf, dass.

Aber lassen Sie uns über die Organisation zu sprechen. Also Karen, bevor wir eintauchen in die gesamte Organisation unterliegen, ich will nur erwähnen, etwas über die Finanzierung. Nun, wenn Sie in Immobilien investieren und wenn Sie diese Eigenschaften erwerben, Karen, wie Sie wissen, ist der schwierigste Teil der Ausgangspunkt. Ich denke, es ist ein Song so gut, der Ausgangspunkt ist der schwierigste Teil oder so ähnlich.

Karen Karanickolas:

Ja, ich bin nicht vertraut mit ihm, aber ja, ich habe davon gehört.

Jason Hartman:
War das nicht Rod Stewart? Auf jeden Fall ist der Ausgangspunkt der schwierigste Teil. Der Erwerb dieser Eigenschaften ist wirklich die meiste Arbeit. Möchten Sie nicht auch?

Karen Karanickolas:

Genau. Es gibt eine Menge Arbeit, bei der Sie Ihre Unterlagen zusammen, um für Ihre Finanzierung bieten beteiligt.

Jason Hartman:
Und wenn Sie es tun, sobald Sie sich jetzt Ihre Art von Finanzierung Paket zusammen, wird es viel leichter, so das erste Mal, das zweite Mal, das sind härter. Aber wenn du bekommen wirst dich mit einigen der Tipps organisiert, dass Wir werden Aktien mit unseren Investoren heute, ist es wirklich macht es viel einfacher, nicht wahr?

Karen Karanickolas:

Ja, und wenn man mit der Finanzierung gehen, wenn du gehst voll doc möchten, dass Ihre Unterlagen zusammengestellt nach dem ersten ein, du bist gerade dabei, die gleiche Dokumentation zu nutzen und aktualisieren Sie es entsprechend mit Ihren neuesten zusätzliche Investitionen, die Sie zu erwerben. Aber wenn du einmal bei der Zusammenstellung Ihres Kreditnehmer Profil, dann macht es den Erwerb der zweiten und dritten und mehrere Eigenschaften ein wenig einfacher. Aber die allererste, die Sie kaufen zu gehen sein wird, ein wenig umständlich in immer, dass die Dokumentation zusammen.

Jason Hartman:
Denn Sie müssen nicht alles zusammen, aber die Idee dafür ist, um Ihnen so organisiert, dass das erste Mal, es ist ein wenig härter, aber dann, wenn Sie auf dem Grundstück Nr. 9, 10, 11, Nr. 15 sind und 20 und 30, es ist einfach viel einfacher, okay? So ein paar Gedanken über die Finanzierung, bevor wir wirklich in Organisation vertiefen.

Zuallererst natürlich, Ihre FICO Gäste, die von entscheidender Bedeutung ist. Denken Sie daran, es in drei verschiedenen Kreditauskunfteien wird berichtet, so dass, was die Kreditgeber in der Regel tun ist, sie zu nehmen, was Ihre Gäste Mitte der drei und so möchten Sie Ihre FICO Score zu überwachen. Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie dies tun, freecreditreport.com kann, es gibt viele Websites zu diesem Thema. Sie können einen kostenlosen Kredit-Bericht erhalten, wenn Sie Rechts-oder Prepaid-Identitätsschutz verwenden. Ich glaube mit, die eine kostenlose Kredit-Bericht ist jedes Jahr enthalten. Es ist ein tolles kleines Service, und ich empfehle, dass. Aber zu überwachen und zu wissen, dass Ihr FICO Score. Natürlich verändert es die ganze Zeit, aber im Griff haben es.

Als nächstes wissen, dass Ihr bereinigten Bruttoeinkommens für den letzten zwei Jahren. Ich persönlich möchte eine vollständige Dokumentation Darlehen zu tun. Sie sind härter, aber es lohnt sich, weil Sie einen besseren Preis zu bekommen. Sie bekommen ein besseres Angebot auf den Zinssatz. Und wenn ich ein wenig mehr Arbeit bei der Erfassung von Dokumenten und die Einreichung von Unterlagen an den Kreditgeber zu Beginn zu tun haben, zum Teufel, ich würde viel lieber tun, und speichern Sie einen Viertel Punkt auf der Zinssatz für die nächsten drei Jahrzehnte, in Ordnung? Also, wenn Sie es tun, und abhängig von Ihrer Qualifikation, gehen voll doc, wenn Sie können.

Haben Sie eine Liste aller Ihrer Vermögenswerte und einem Zeitplan von Grundbesitz, und als Karen wird Ihnen sagen, ist Ihr Zeitplan von Grundbesitz einfach mit der Software, die wir verwenden, und wir empfehlen, denn wenn Sie es in, alles was Sie brauchen zu tun ist, aktualisieren Sie es von Zeit zu Zeit, nicht wahr?

Karen Karanickolas:

Es ist genau richtig. Die Online-Software, die wir verwenden, es gibt einen Zeitplan von Grundbesitz, sobald Sie alle Daten in die Software eingeben, und so macht es sehr einfach, wenn Sie die nächste Eigenschaften erwerben zu gehen, haben Sie die Informationen schon da für Sie.

Jason Hartman:
Ja, und so dass Sie einfach nur mit einer Eigenschaft jedes Mal, wenn Sie erwerben eine neue. Nun, wie Sie wissen, wir sind sehr konservativ hier bei Platinum Properties Investor Network. Wir sind wirklich klug und vorsichtig über unsere Gewohnheiten und unsere Investitionen Kreditaufnahme Gewohnheiten. Und eines der Dinge, die eigentlich macht es einfacher organisatorisch ist, dass wir immer empfehlen, Festzinsdarlehen, weil dieses Klima eignet sich besser, Festzinsdarlehen. Wir sind langfristig, buy and hold Investoren, so dass Sie nicht sein müssen, wenn Sie Ihre Hypothek Zahlung. Die einzige Sache, die es variieren, immer so leicht, so kann es, wenn Sie über eine Verwahrung oder ein Treuhandkonto. Dann das wird nur ein wenig von Zeit zu Zeit variieren, aber es ist nicht einstellbar, so dass es viel leichter.

Das letzte, was ich sagen will über die Finanzierung Teil, und Karen, ich weiß, du wirst mit diesen einverstanden sind, ist, dass daran erinnern, wann Sie die Finanzierung Ihres Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sind, wie alles in unserer extrem spezialisierten Welt von heute, das ist eine Spezialität ist, und es ist wichtig, dass Sie einen Kreditgeber, die ein Investment-Spezialist ist Kreditvergabe zu nutzen. Also, wenn Sie Ihr Haus gekauft, oder Sie Ihr Haus refinanziert letzte Mal, dass die Person, dass Loan Officer, oder jene Bank, die die Arbeit taten für Sie wahrscheinlich nicht die gleiche Bank, die Sie unbedingt wollen, für Ihr Investment Properties zu verwenden. Wir haben ein komplettes Netzwerk von Kreditgebern, die wir hier können Sie sich auf das spezialisiert, Investor Finanzierung. Die Quellen, wo sie Broker-Darlehen sind in der Regel zu unterschiedlich. Ein Aufenthalt auf der Oberseite orientierten Investor die Zinsen und Programme und Finanzierungsmöglichkeiten sind sehr unterschiedlich und Qualifying ist schwieriger. Also mit einem Kreditgeber, der als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Spezialist, nicht nur die Kreditgeber Sie gekauft haben, Ihr Haus ist durch zu arbeiten.

In Bezug auf die Organisation, es gibt ein paar Grundelemente. Nr. 1 Element ist die Software, und wir nutzen wirklich zwei verschiedene Software-Programme für diese. Karen, möchten Sie das näher ausführen?

Karen Karanickolas:

Die erste ist ein Online-basierte Software-Produkt, das wir verwenden, und es hat zwei Portionen oder zwei Segmente zu. Die erste ist, um die Analyse des Eigentums, bevor Sie es kaufen und dann, sobald Sie erwerben das Eigentum tun, können Sie die zusätzlichen Daten des Kaufpreises, den Kauf Termine, Ihre Hypothek Informationen einzugeben. Und dann gibt es entweder zusätzliche Software Quicken oder QuickBooks oder Finanz-Software für das Schreiben Ihrer Schecks, die Verfolgung Ihrer ausgehenden Aufwendungen, die Art und Weise, die Coming Out sind von Ihrem Girokonto.

Jason Hartman:
Ja, gut, so erinnern, benötigen Sie zwei Stücke von Software. Ich wünschte, es wäre nur eine. Das wäre großartig in einer perfekten Welt, aber es ist einfach nicht so. Nr. 1 ist die Software, um Ihre Investitionen zu bewerten und halten am Anfang Ihrer Investitionen und den Fortschritt von ihnen, und wir werden in die tief eintauchen in diese Show, und dann müssen Sie auch eine Bilanzierungs-Programm wie Quicken oder QuickBooks, was tatsächlich schreibt die Schecks für Sie.

Nun, in Bezug auf die Dateien haben wir ein Dateisystem, hier entwickelt und es ist ziemlich einfach, aber ich sage Ihnen, wenn Sie gerade tun, diese eine kleine einfache Sache, es ist wirklich helfen werde halten Sie organisiert und warum wir nicht einfach sprechen über die zwei verschiedenen Dateien und ihrer Formate, und einige von dem, was in ihnen auch.

Karen Karanickolas:

Basierend auf unserer Erfahrung mit vielen Eigenschaften angesammelt und helfen ihnen die Verwaltung, die Organisation Ihrer Papier-Dateien ist sehr wichtig, nach vorne und wir haben ein System, wo wir zwei separate Dateien entwickelt. Eines nennen wir den Erwerb Datei und dann wird die nächste heißt das Operations-Datei. Die Übernahme-Datei ist, wo willst du halten die gesamte Dokumentation, die erforderlich sind, um die Eigenschaft, wie Ihr Kaufvertrag, beginnend mit dem Kaufvertrag, Ihr Darlehen Dokumentation, die Sie werde Ihre Finanzierung aus bekommen sind zu erwerben ist, und dann Ihr Darlehen Schließung wenn du diesen letzten Signing und Closing zu tun auf dem Grundstück.

Und dann, sobald Sie die Eigenschaft geschlossen, und Sie haben die Eigenschaft erworben haben, dann willst du auf dem Operations-Datei zu starten. Es ist eine Datei, die wir verwenden, um den Überblick über Ihre monatlichen Unterlagen, wie Ihre Hypothek Zahlung, Ihre Versicherung die Zahlung, Ihre HOA, Ihre monatlichen Immobilien-Management-Anweisungen, die Ihnen zugesandt werden sollen halten.

Jason Hartman:
By the way, ich sage immer, lasst uns verwenden Sie keine Abkürzungen. HOA bedeutet Eigenheimbesitzer-Vereinigung. Und das Operations-Datei müssen Sie Ihre Immobilien-Management Statement, auch. Wussten Sie erwähnen, dass? Ich bin nicht sicher.

Karen Karanickolas:

Ja.

Jason Hartman:
Okay, gut. Alles andere in der Operations-Datei?

Karen Karanickolas:

Ich glaube, ich bedeckte sie alle. Sie will einfach nur sicherstellen, dass Sie Ihre Hypothek Aussagen. Es ist das Wichtigste. Jede Versicherung Dokumentation, die dazugehört, Ihre Hausverwaltung, Ihre Leasing – erhalten Sie möchte eine Kopie der Mietverträge von Ihrem Immobilien-Management, und dann auch, Ihre Immobilie Management-Vertrag zwischen Ihnen und dem Vermieter. Dies sind die wichtigsten Komponenten, die in der Operations-Datei sein wird, dass Sie auf einer regelmäßigen Basis zu verwenden.

Jason Hartman:
Nun, auf den beiden Dateien, kann dieses kleine Ding wirklich machen es viel einfacher für Sie. Wir empfehlen Ihnen, die Multi-Abschnitt-Dateien verwenden und sie sind ziemlich teuer, aber du wirst ein reicher Immobilien-Mogul sehr bald sein, also keine Sorge. So kaufen sie, alles klar? Und auf dem Acquisitions-Datei, empfehlen wir, dass die rechtliche Größe Datei befinden und dass die Operationen der Datei Letter-Datei sein, weil die Dokumente, die Sie haben, wenn Sie die Immobilie erwerben werde, viele von ihnen sind im Format Legal Darlehen Dokumente und so weiter , Verträge und Dinge. Und sobald Sie die Eigenschaft erworben sind, können Sie wahrscheinlich Legen Sie die Datei Acquisitions in der untersten Schublade Ihres Aktenschrank, und Sie werden es nicht verwenden sehr oft. Du wirst wieder nennen es gelegentlich, aber die Datei-Operationen finden Sie in diese ein zu gehen einmal im Monat.

By the way, wenn dies alles klingen wird, wie es eine Menge Arbeit ist, ich will nur sagen, eine der Metriken ich irgendwie benutzt habe und es war ziemlich erfolgreich über die Jahre hinweg, ist anzunehmen, dass es etwa eine Stunde pro dauert Monat pro Objekt. Nun, wenn du das richtig machst, ist es wahrscheinlich sogar braucht viel weniger als diese offen. Aber ich möchte nur sagen, wenn Sie zum Beispiel sechs Eigenschaften, schätzen, dass es dann eine Stunde pro Monat mit ihnen umzugehen.

Denken Sie daran, du bist nicht der Hausverwalter. Sie haben eine professionelle, das zu tun, dass zu Ihnen passt. Keiner meiner Mieter auf meinem Eigenschaften bundesweit kennen meinen Namen, meine Telefonnummer, sie niemals rufen Sie mich an. Ich habe noch nie davon gehört. Ich glaube nicht, sie erfüllen. Der Vermieter übernimmt all diese Arbeit. Aber es ist ein bisschen Buchhaltung arbeiten, wenn man will, und Karen tut eine Menge, die für mich und deshalb bin ich so dankbar, dass ihr hier bei uns heute erzählen Sie darüber bin.

So, zurück zu dem Rest des Systems. Die web-basierte Software drin – dass macht eine Menge wirklich, wirklich einzigartige Dinge. Wollen Sie über alle diejenigen, Karen zu sprechen?

Karen Karanickolas:

Ich kann ein wenig über, sobald Sie die Eigenschaft erworben zu sprechen, haben Sie bereits durch den ersten Abschnitt gegangen, wäre die Beurteilung der Liegenschaft sein.

Jason Hartman:
Bevor Sie fortfahren, aber lasst uns über die Bewertung sprechen.

Karen Karanickolas:

Okay.

Jason Hartman:
Nur für einen Moment, da bei der Bewertung, Sie diese Formulare auf unserer Website zu sehen, wenn Sie also www.jasonhartman.com gehen, und Sie auf Eigenschaften klicken, sehen Sie die ersten Jahre Projektionen dessen, was wir denken, ist für eine Eigenschaft möglich. Und denken Sie daran, es ist eine Projektion. Nichts, außer Tod und Steuern ist garantiert, und tatsächlich, wissen Sie, wenn Sie Ihre Karten richtig spielen mit Immobilien, kaufen Sie in der Go-Zone, könnten Sie sogar raus aus den meisten dieser Steuern auch. Wir können Ihnen nicht helfen, mit dem anderen, though. Aber schließlich, wir leben länger, auch, also das ist eine gute Sache.

Aber auf der Evaluator Seite, können Sie einen ersten Jahre Projektion, Sie können einen Zehn-Jahres-Projektion zu tun. Alle Arten von großen Möglichkeiten, um Ihre Eigenschaften zu bewerten, und denken Sie daran bei der Bewertung eines Immobilien-Investment, ist die ultimative Nummer, die Sie nochmals einen Blick auf ROI, oder Return on Investment. Nun, wenn Sie bereits in der Schaffung von Wohlstand Podcasts gelauscht für längere Zeit, und wenn du neu bist, bitte gehen Sie zurück und hören Sie alle unsere Kerninhalte, unsere grundlegenden Materialien, und die sind auf der Website unter beschriftet www.jasonhartman.com.

Aber das schließt nicht die Rückkehr auf die Inflation, die meine eigene Definition für ROI ist. So daß es sogar besser macht und Sie bekommen oft 30, 40 Prozent Return on Investment jährlich über diese Eigenschaften, wenn alles klappt gut, und natürlich, das ist eine hochgerechnete Zahl, aber wir haben Kunden genauso gut oder besser als in der Vergangenheit. So ist es wirklich im wirklichen Leben passieren. Und das ist die Nummer, die Sie vergleichen, wenn Sie eine Testversion von Eigenschaften sind.

Also gibt es tolle evaluational Zeug. Wir werden wahrscheinlich Adresse ein, die näher an einer Zukunft zu zeigen. Aber jetzt, in der Verfolgung, der Verfolgung der Investition. Karen?

Karen Karanickolas:

Wenn Sie Ihre Daten Tracking starten, wird er Ihnen für das Kaufdatum der Immobilie zu fragen. Das ist nett von der Dreh-und Angelpunkt in der Software ist, sobald Sie diese Daten eingeben, dann ist es weiß – es stellt sich aus einer prospektiven Eigenschaft auf einen Kauf Eigentum, und so wird es wissen wollen das Datum, das Sie gekauft haben. Dann wird es wissen wollen das Datum, dass Sie es in Betrieb genommen wurden, es sei bereit, zu mieten. Dann wollen Sie auch keine Leasing-Daten Informationen, wie der Mietvertrag mit dem Vermieter geben. Sie wollen auch in Ihrem Versicherungs-Informationen setzen, wenn Ihre Versicherung beginnt und endet, und es hat auch eine E-Mail-Funktion, senden Sie eine Email-Benachrichtigung sage Ihnen, dass Ihre Versicherung kommt für Ablauf.

Jason Hartman:
Ist das nicht toll? Ich liebe dieses Feature. Fünfundvierzig Tage vor meiner Versicherungspolicen bis zur Erneuerung kommen, erhalte ich eine E-Mail erinnern mich, welche Eigenschaft und welche Politik steht vor der Tür, und gleich mit den Mietern. Also, wenn jemand Anzeichen einer einjährigen Mietvertrag auf meinem Grundstück in Georgia oder Texas oder wo auch immer es ist, es sagt mir, und Sie können es für wie lange vor gesetzt, und mir sind auf 45 Tage festgesetzt. Aber wissen Sie, eine Menge Zeit, die Mieter nur dort bleiben Monat zu Monat oder sie werden den Mietvertrag für ein weiteres Jahr zu verlängern. Gehen Sie voran.

Karen Karanickolas:

Und dann der letzte Abschnitt ist der intime Aufwendungen Abschnitt und das ist im Grunde derjenige, wirst du auf einer monatlichen Basis zu verwenden sind. Sobald alle Ihre Informationen werden in die Software eingegeben, einmal im Monat, du wirst kommen und gehen, du bist in die Ertrags-und Aufwandsposten Daten für jede Eigenschaft, und was das bringt ist, wenn Jason spricht über eine Stunde pro Objekt, es kann ein wenig weniger, sobald man sich daran gewöhnt.

Jason Hartman:
Und Sie erhalten organisiert.

Karen Karanickolas:

Ja. Du wirst dem monatlichen Kontoauszug erhalten. Du wirst deine Hypothek Informationen einzugeben. Du wirst geben, wie viel Prinzip bezahlt wurde, wie viel Zinsen gezahlt wurde. Wenn Sie ein Treuhandkonto haben, wenn Sie PMI haben, können diese ebenfalls als auch vorgefüllt werden, wenn dies ist etwas, das das gleiche ist jeden Monat.

Jason Hartman:
Yeah. Also wirklich, in der idealen Welt, ich meine, du bist wahrscheinlich nur er 15 Minuten im Monat pro Objekt, sondern wir wollen nur sagen, eine Stunde pro Monat, okay? So werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass die Zahl viel geringer zu sein als wir sagen.

Karen, ich erzähle Ihnen etwas. Wir hatten diese Kunden, der Sie vor ein paar Jahren erinnern kann, und sie konnte einfach nicht den Kopf um diese Immobilie investieren Zeug. Sie kaufte ein paar Eigenschaften durch uns und wir solche finden, eine Menge Zeit Investoren sind ihre eigenen schlimmsten Feind. Und das war eine sehr erfolgreiche Frau. Sie machte eine Menge Geld, sie war hoch gebildet, und echte scharf. Aber wenn es um ihre Eigenschaften kam, erinnere ich mich an dieses Gespräch mit ihr, und sie beklagte sich, dass sie, um einen Anruf zu ihrem Hausverwalter machen und reden über etwas hatte. Und sie sagte: Ich glaube, ich bin nur diese Immobilie verkaufen werde. Und es war nur wenige Monate, nachdem sie das verflixte Ding gekauft. Es war eine große Investition.

Und dann sagte ich, wie viel Zeit haben Sie am Telefon mit Ihrem Vermieter zu verbringen, im Gespräch über dieses Thema? Soweit ich mich erinnere, war die Zahl wie 26 Minuten oder so ähnlich. Big Deal, oder? Und es wurde ihr alles durcheinander. Und ich sagte, wie viel Zeit Sie sich in Ihrer Arbeit zu verbringen? Und sie sagte, gut, ich arbeiten etwa 60, 65, sogar 70 Stunden pro Woche. Ist das nicht erstaunlich? Der Job wird nie machen Sie reich. Aber der Immobilien-Investment werden Sie wohlhabend, so halten dies in der Perspektive. Dies ist eine niedrige Management Sache. Es braucht nicht viel Mühe und ich finde es lustig, wenn die Anleger, dass sie schon schlechte Erfahrungen gemacht oder sie will nicht Ärger mit den Immobilien wegen der Verwaltung sagen.

Wenn Sie ein guter Investor in Aktien – und so weit, ich habe noch nie jemanden, ist aber in Ordnung erfüllt, manche Leute sagen, sie sind. Wenn Sie ein guter Investor Lager sind, wissen Sie, was Sie besser machen? Du solltest besser werden wir all die Finanz-Magazine. Du solltest besser auf CNBC geklebt werden. Du solltest besser werden, liest das Wall Street Journal und Brachland und Geld und Kiplinger der Personal Finance, und alle diese Zeitschriften die ganze Zeit, um zu sehen, was los ist mit diesen Unternehmen und den krummen Vorstände und Führungskräfte, und dann die Brokerhäuser und die Investition Bankiers, und alle, die unter ihrem Schnitt ist auf dem Weg.

Dann, wenn Sie Ihre Kontoauszüge erhalten in der Mail, werden Sie das Ausfüllen der Formulare und Proxy-Voting? Wirst du Hauptversammlungen? Liest du die Jahresberichte? Ich wette, du bist nicht, okay? Also Ihre Immobilien-Investitionen sind sehr einfach, Leute. Das ist überhaupt nicht schwierig und Aktienmärkte durchschnittlichen Renditen, was rund 8 bis 10 Prozent, wenn Sie Glück haben. Das ist, was ich sage. Und diese Investitionen in Immobilien, die direkten Investitionen, wenn sie gut funktionieren, du machst 30 bis 40 Prozent jährlich nach steuerlichen Vorteile, wenn Sie für alle von ihnen zu qualifizieren, ein ganzes Stück besser. Also es ist einfach nicht viel Arbeit, und Sie können diese Arbeit auszulagern, auch. Wenn Sie nicht wollen, do it yourself, können Sie mieten einen Buchhalter, es zu tun. Es gibt also eine Menge von Optionen gibt. Wie auch immer, gehen Sie vor, Karen.

Karen Karanickolas:

Es gibt ein paar andere Aussagen, die Sie wollen, werde monatlich neben Ihrer Hypothek Erklärung geben, ist Ihr Immobilien-Management Statement. Und das wird aufzulisten, wie viel erhielt, mieten, wenn sie empfangen wurde. Auch, wenn es irgendwelche Nebenkosten, wie wenn sie benötigt wird, um –

Jason Hartman:
Oh, wenn sie benötigt wird, um – ich werde Ihnen dabei helfen.

Karen Karanickolas:

Hilf mir es. Mein Verstand setzte aus.

Jason Hartman:
Wenn sie benötigt werden, sagen die Eigenschaft war für einen Monat unbesetzt zwischen Mietern und sie benötigen, um den Rasen zu mähen, oder sagen sie benötigen, um die Schlösser oder so etwas zu ändern, und ich werde Ihnen sagen, nebenbei, zurück zu dieser Komplexität Ausgabe-und die Schattenseiten der Immobilien investieren, habe ich ein Immobilien-Investor für 21 Jahre jetzt. Und ich habe – auf Holz klopfen – ich habe nie Geld für einen Mieter verloren, nie. Ich habe Mieter, die haben einige Schäden an meinem Eigenschaften von Zeit zu Zeit verursacht, aber entweder ihre Kaution ist es bedeckt oder ich habe Dich jetzt, tatsächlich, und das war Campus Lane – Sie wissen, die ein, Karen – wo der Mieter hat wirklich lassen Sie ihn in einem ziemlich schlechten Zustand.

Und die Menge der Reparatur war mehr als ihre Kaution, aber wissen Sie was? Sie bezahlten dafür, weil sie wussten, konnten wir sie verklagen. Wir könnten sie mit geringem Streitwert Gericht zu bringen. Und diese Mieter habe gerade die ehrenvolle Sache. Ich musste nicht nach ihnen kommen. Sie bezahlten die überschüssige Geld, das sie mir schuldete. Ich musste den Teppich ersetzen, müssen Sie neue Farbe, und ein paar andere kleine Reparaturen. So weit, es ist nur nicht so groß ein Problem ist, die Mieter. In der Regel funktioniert auch recht gut.

Zugegeben, wenn Sie den Film Pacific Heights, die vielleicht jeder sehen, bevor sie ein Vermieter werden sollte, aber das ist so gesehen habe – es ist ein Film offensichtlich, das könnte man abschalten auf die Idee zu investieren, aber Sie wissen, niemals nächsten leben Tür. Das war ein Doppelhaus und die wirklichen Eigentümer wohnen gleich nebenan. Also nicht überall leben in der Nähe Ihrer Eigenschaften, das ist was ich sage. Okay, was sonst?

Karen Karanickolas:

Und das ist der Grund für den Vermieter. Haben, dass go-between, haben diesen Puffer.

Jason Hartman:
Armlänge Trennung von Kirche und Staat, okay? Sie sind also nicht in ihm.

Karen Karanickolas:

Also, wenn Sie Ihre Immobilien-Management Statement zu bekommen, werden Sie den Mieteinnahmen und zuzüglich der Property-Management-gebühr sowie abgezogen werden, und etwaige Kosten, wie zB Rasen-Service oder Reparaturen, die es zu diesem Zeitpunkt getan werden könnte. Also im Grunde, haben Sie zwei Artikel, die Sie gonna Daten einmal im Monat auf Ihrem Grundstück Daten eingeben.

Jason Hartman:
Und erinnere mich an das Tolle an der Software ist es ist webbasiert, so können Sie es von überall her Zugriff auf dem Planeten. Ich reise viel und alles, was ich tun müssen, ist gerade nach oben ziehen eine Internet-Verbindung von einem Internet-Café, während ich trank einen Cappuccino in Italien bin, zum Beispiel, und ich kann dort sitzen und ich kann sehen, was los ist mit meinen Eigenschaften bei zu jeder Zeit. Ich kann auf meinen eigenen Laptop oder mein iPhone sein, also ist es wirklich cool.

Karen Karanickolas:

Also die Erträge und Aufwendungen, du wirst deine Property Management Statement, Ihre Hypothek Erklärung haben. Jetzt müssen Sie auch daran zu erinnern, Ihre Versicherung wird wahrscheinlich in Ihre Hypothek Aussage beschlagnahmt werden, so du wirst nie wieder, dass die monatlichen Artikel oder Ihre Steuern haben, und diese werden ein-oder zweimal pro Jahr gezahlt wird und die werden kommen aus Ihrem Hypotheken-und Verlustrechnung und dass Detail auf Ihrer Hypothek Anweisung sein. So können Sie geben Sie einfach den Betrag, den die Hypothekenbank zur Grafschaft Gutachter bezahlt für Ihre Steuern oder Ihrer Versicherung.

Jason Hartman:
Okay, also jetzt, ich kann mich doch eine Empfehlung über die Verwahrung. Ich empfehle Ihnen, wenn Sie die Wahl haben beschlagnahmen. Nun haben sie einen Puffer in diesem Konto und halten sie in der Regel ein wenig mehr Geld in ihr, in dem Treuhandkonto oder beschlagnahmen Konto, und was das ist, ist dies eine Tatsache, dass unsere Kreditgeber wird für Sie eingerichtet, wo sie wollen sammeln mehr Geld als Ihre Hypothek jeden Monat kostet, und sie werden es halten, um an Ihre Versicherung und Ihr Eigentum Zöllner zu zerstreuen. Ich empfehle die Beschlagnahme Konto, weil es einfacher ist und es macht es der Kreditgeber die Verantwortung, die Steuern und die Versicherung zu bezahlen.

Nun, zugegeben, jedes Jahr, erhalten Sie möglicherweise, weil es ein Überschuss sein wird dort manchmal und so einmal in eine Weile ein beschlagnahmen Konto Rückerstattung, bekomme ich einen Scheck zurück, eine nette Überraschung Scheck, für $ 600 oder $ 300 oder sogar 800 $, und es ist eine Rückerstattung overage beschlagnahmen jedes Jahr. Und wissen Sie was? Ich habe nichts dagegen, dass der Kreditgeber ein paar hundert Extradollars von mir hat für einen gewissen Zeitraum, weil es einfach macht es sehr viel einfacher. Also ich empfehle, Sie haben sie beschlagnahmen Steuern und Versicherungen.

Wenn sie es für Hausbesitzer die Assoziierung Abgaben, wo ich einen Verein tun würde, ich würde es lieben, wenn sie es tun würde, aber ich habe nicht eine, die die HOA staut noch nicht gefunden, so na ja. Okay.

Karen Karanickolas:

Ja, das ist genau richtig. Die weniger Schecks, die Sie schreiben müssen jeden Monat von Ihrem Girokonto, desto besser, so –

Jason Hartman:
Keep it simple.

Karen Karanickolas:

Genau, keep it simple. So können Sie nur noch Ihre monatlichen Hypothek Zahlung zu schreiben und Sie können das einrichten, damit sie automatisch von Ihrem Girokonto abgebucht.

Jason Hartman:
Und das ist der Weg, es zu tun. Machen Sie es auf einer Auto Lastschrift. Im nächsten Segment, wo wir Dave haben hier sprechen wir über die ein wenig und Sie werden, dass in nur einem Moment zu hören. Aber ich ziehe die automatische Lastschrift, wenn der Kreditgeber geht an Ihre Bank und sagt, gib mir dieses Geld jeden Monat, im Vergleich zu Ihrer Bank auf dem Internet zu tun, weil eine automatische Zahlung, wenn der Betrag passt, müssen Sie oben auf, dass sein müssen. Ich möchte, dass er den Kreditgeber dafür verantwortlich, zu meiner Bank gehen und das Geld bekommen. All meine Verantwortung ist es, genug Geld für sie haben es so, dass sie abbuchen können es jeden Monat. Viel besser, auto Entwurf oder Debit Auto.

Karen Karanickolas:

Ja, so ist es viel einfacher für die Anzahl der Kontrollen, die Sie nicht schreiben müssen jeden Monat, so konnte man sein Schreiben nur eines für eine HOA macht, so können Sie nur noch schreiben, ein monatlich zu überprüfen oder Sie können haben auf Null Schecks pro Monat auf Ihre Eigenschaften zu schreiben.

Jason Hartman:
Ja, ist das nicht toll? Es ist gut. Okay, wir bekommen ein wenig lange hier, also lasst uns gehen Sie einfach über ein paar mehr Dinge schnell, und durch die Art und Weise, dies ist nicht eine komplette Ausbildung zu diesem Thema. Aber es ist ein guter erster Schritt. Es ist ein bisschen mehr dahinter. Wir freuen uns, Ihnen dabei zu helfen.

By the way, Karen, unsere Göttin der Organisation, für die jemand von euch lokalen Investoren, können Sie gerne ins Büro zu kommen. Die Menschen tun es die ganze Zeit. Wir haben einen Kunden in hier etwa einmal pro Woche und sie setzen sich mit Karen, und sie bekommt ihre Dateien organisiert, hilft ihnen bei der Einrichtung der Software und all so Zeug. So wird sie glücklich sein, damit Sie tun das auch. Sie geben in den Leasing-Daten und dem Mieter Informationen, und dann, ein Feature, dass Karen und ich lieben beide die Leasing-Kalender ist. Und was dieses tut, ist es in sich hat eine ganze Liste all Ihrer Eigenschaften, die Sie besitzen, und es zeigt Ihnen, wann das Grundstück besetzt und wenn es leer ist, so dass Sie vielleicht ein grüner Fleck dort zu sehen, wenn es besetzt ist, einen weißen Raum, wenn es leer ist , und es ist gelb, wenn es von Monat zu Monat ist und es gibt nicht ein laufender Mietvertrag. Also irgendwie wissen, was los dort. Das ist gut. Für Anregungen, Fragen dazu?

Karen Karanickolas:

Ja, es ist nicht nur die Leasing-Kalender. Es ist nur die Ansicht Kalender im Allgemeinen und Sie können sie nach oben ziehen und schauen Sie sich Ihre Miete erhalten haben. Wussten Sie geben alle Ihre Mieten? Haben Sie alle Ihre Mieten?

Jason Hartman:
Richtig, schweben Sie über ihn mit der Maus und es zeigt Ihnen den Betrag, den Sie erhalten haben, dass im Monat.

Karen Karanickolas:

Genau.

Jason Hartman:
Solch ein großes, tolles Feature. Ich liebe es.

Karen Karanickolas:

Und es zeigt auch, Sie haben Sie Ihre Hypothek Zahlung sowie zu machen, also ist es auch eine gute Erinnerung für hast du deine Miete bezahlen zu überprüfen, haben Sie Ihre Hypothek bezahlen.

Jason Hartman:
Stellen Sie sicher, es ist rein und raus. Denken Sie daran, Sie als Investor, du bist irgendwie wie Vermittlung dieses Geschäft zu besitzen, das Haus zwischen Ihnen und der Bank, und der Mieter. Die andere große Eigenschaft, die ich liebe einfach die ganze Zeit auf der Suche ist die Karte der Vereinigten Staaten. Und es bringt ein kleines Haus, wo ich eine Immobilie besitzen und ich liebe mein Reich wachsen sehen und mit einem Haufen von diesen Häusern überall in den USA, ein schön diversifizierten Markt. Also das ist eine wunderbare Sache.

Wir sprachen über die Erträge und Aufwendungen bereits Tracking, also das ist sehr gut. Was ist mit der Korrespondenz verwendest, Karen?

Karen Karanickolas:

Oh, das ist ein Feature, dass ich absolut liebe. Es ist toll für die Verfolgung, der euch berufen, egal ob es Ihr Eigentum Manager sein oder Sie müssen mit Ihrer Hypothek Unternehmen beschäftigen mindestens ein paar Mal im Jahr für einen oder anderen Grund. Sie können niedergeschlagen, der euch berufen, wenn Sie angerufen haben, wie lange waren Sie auf das Gespräch, und ein wenig ausführlich dargelegt, wie das Gespräch drehte sich um. So eine Geschichte zurück zu gehen und zu suchen haben, gut, okay, ich hatte ein Problem mit vielleicht einem Durchlauferhitzer Problem oder so etwas, oder eine Termite Inspektion kam.

Jason Hartman:
Wir bekommen nicht alle diejenigen noch, weil unsere Häuser so ziemlich alle neu sind. Aber in fünf Jahren, sieben Jahre ab jetzt, werden diese Fragen von Zeit zu Zeit auftreten. Und vergessen Sie den Vermieter kümmert sich um alles, was für dich, okay?

Karen Karanickolas:

Yeah, so dass die Elemente, die Sie in Ihrer Korrespondenz log haben werde wahrscheinlich die Gespräche haben Sie mit Ihrem Vermieter, der sein dünn gesät wird, und gleichzeitig mit Ihrer Hypothek Unternehmen zu sein. Sie können ein oder zwei Gespräche mit Ihrer Hypothek Unternehmen haben anfänglich beim Kauf die Eigenschaft, weil sie überweisen Sie den Service des Darlehens von der Person, die sie finanziert tun.

Jason Hartman:
Das ist ein großer Punkt.

Karen Karanickolas:

Und damit Sie eine Vorstellung haben, können Sie im Auge behalten und eine Geschichte, die Sie angerufen haben, was das Gespräch über war, und das Wichtigste hält die Redezeit so können Sie wirklich sehen, wie viel Zeit Sie sind auf jedem Grundstück zu verbringen.

Jason Hartman:
Okay, gut. Guter Punkt. Ein paar Dinge, ich möchte erwähnen, dass es. Die Leute haben gefragt, beim Vergleich von Immobilien-Investitionen zu Aktieninvestments oder ähnliche Dinge, sagen sie, Jason, du sagst immer, wie Sie wurden über diese verschiedenen Betrug an der Wall Street und wie Investoren engagieren sich übers Ohr gehauen zu sprechen, und es gibt so viele , es gibt einfach nicht genug Zeit, sie alle aufzuzählen, aber sie sagen, was ist mit Immobilien? Sie können durch Ihre Hausverwaltung riss bekommen. Und wissen Sie was? Das ist möglich. Sie haben Recht. Es ist möglich.

Aber das Tolle an unserem Anlagestil ist es sehr zu einem Verlustrisiko begrenzt. Zum Beispiel, Karen, erinnert Sie mich, wenn du Termite Inspektion oder Termite Arbeit oder den Austausch der Wasser-Heizung erwähnt. Ich meine Leute, darüber nachzudenken? Wie viel konnte sie wirklich abgezockt? Wenn die Müllabfuhr muss ersetzt werden und es ist nicht der Mieter die Verantwortung, zum Beispiel, in der Regel der Mieter letztlich zahlen für eine Menge von diesen Dingen, aber sagen, es ist nicht. Sagen, es ist Ihre Verantwortung. Wenn die Müllabfuhr muss in einer Eigenschaft ersetzt werden und die Hausverwaltung kümmert sich um sie, du bist in der Regel der sie berechtigt, nach eigenem Ermessen für Ausgaben verwenden unter 200,00 $ und das ist eine Art typisch bei jedem Gerät.

Und ich meine, wie viel konnten sie abgezockt? Was werden sie jetzt tun? Pad die Rechnung von $ 25,00? Was ist das Verlustrisiko hier? Es ist gering. Und wenn Sie einige Erfahrung mit dieser erhalten – schauen Sie, Leute, können Sie auf der Home Depot Website gehen und sehen, wie viel eine Garbage Entsorgungskosten. Wie viel kostet die Installation Kosten, $ 50,00? Ich weiß es nicht; $ 75,00? Ich meine, es ist wirklich nirgends zu finden Sie hier. Es gibt nicht viel Sie verlieren könnten. Ich meine nicht viel mehr als die Kosten für das Abendessen in einem Restaurant, okay, Worst Case Szenario.

Und die andere Sache ist, es gibt eine andere Masche Ich möchte, dass etwa mit den Property Managern wissen, und dies um jemanden den ich kenne, hatte ein großes Wohnhaus und Sie wissen, was passiert ist? Er geriet in Schwierigkeiten mit ihm, und Karen, wissen Sie, diesen Herrn ich rede auch. Und was passiert ist, ist sein Eigentum Manager gehen würde um und sammeln Sie alle Mieten, und es war ein großes Apartment-Komplex, also war es ein Manager, vermutlich ohne eine so genannte Treue Anleihe – sollten überprüft werden, dass, um sicherzustellen, hatten sie ein Treue-Bindung sind – sie würden gehen holen die Mietkosten und er wurde nicht aufgepaßt und sie nicht schicken Sie ihm die Miete zu überprüfen, dass Monat für alle jene Einheiten, die vielen Einheiten im Komplex.

Und dann kam noch einen Monat durch, sammelte Hausverwalter alle die Mieten wieder, und die Stadt verlassen und sie nicht bezahlen. Also dieser Typ hat verlieren eine Menge Geld. So kann man abgezockt. Es gibt Nachteile, aber die Art, wie wir investieren, tun wir meist kleine Vier-Komplexe, Einfamilienhäuser, solche Dinge, und wenn Sie jemals in größeren Objekten nicht erhalten, wo Sie eine Menge Geld gesammelt haben – sehen, für unsere Hausverwaltungen, ist es nicht wert für sie zu stehlen. Wie viel würden sie bekommen?

Und du mußt stellen Sie sicher, Sie bekommen Ihre Schecks pro Monat. Lasst sie nicht hinter bekommen Sie auf, okay? So halten sie auf. Es gibt einfach kein großes Risiko, und stellen Sie sicher, Ihre Hausverwaltung, besonders wenn Sie zu viel Geld zu sprechen, stellen Sie sicher, sie haben ein Treue-Bindung, so wird die Versicherung in Schritt und zahlen Sie. Und alles, was Sie tun müssen, ist bei Ihrem Mietvertrag Kalender schauen jeden Monat und stellen Sie sicher, Sie bekommen Ihr Geld.

Nun ist die andere Sache, hier ist die Online-Ablage von Dokumenten, echte praktische Funktion, genauso schnell.

Karen Karanickolas:

Es gibt – ich liebe die Online-Ablage von Dokumenten – es gibt ein paar Dokumente, die Ich mag das Hochladen und man würde Ihre Abschlusserklärung, Ihre Siedlung Anweisung oder Ihre HUD1 sein, denn Sie tun müssen, zurück zu gehen und schauen, dass jeder so oft während des ersten Jahres , die Sie besitzen die Eigenschaft. Und damit ist eine schöne, schnelle, einfache Ort, um es anstatt zu Ihrem Erwerb Datei gehen und es von diesem Ort haben. Und auch, können Sie Ihren Mieter Mietverträge oder Ihrer Versicherung.

Jason Hartman:
Ist das nicht toll? Sie können einfach einzuscannen und so, wie Sie dies tun, ist so wunderbar einfach. Alles, was Sie tun, ist Ihnen faxen Sie es an einer speziellen Telefonnummer und es schafft ein Deckblatt mit einem Barcode drauf, damit der Computer, wenn er das Fax empfängt, weiß, wo er im Cyberspace einreichen und dann kann man online gehen und Sie sie sehen können. So können Sie Ihre Dokumente dort zu speichern, so Gott behüte, wenn Sie Überschwemmung oder Feuer in Ihrem Haus oder wo auch immer haben, haben Sie eine Backup-online. Aber halten Sie Ihre Papierform als auch.

Karen Karanickolas:

Ja, es ist toll für eine Kopie der Versicherungspolice und Ihren Kontaktdaten, wer Ihr Vertreter ist, ob Sie eine Überschwemmung, Feuer, Gott bewahre, so etwas haben.

Jason Hartman:
Nun, das bringt mich zum nächsten Punkt, Karen. Es gibt einen tatsächlichen Kontakt-Datenbank, so dass Sie gerade gehen können, und geben Sie in alle Telefonnummern Ihres Hausverwaltungen, die E-Mail-Adressen, die Hypothekenbanken, ihre Kontaktinfos, Versicherung, alles andere, nicht wahr?

Karen Karanickolas:

Ja, es ist genau dort an Ihren Fingerspitzen, so dass, wenn Sie in Ihrem eigenen Konto sind, haben Sie Zugriff auf alles, was an Ihren Fingerspitzen.

Jason Hartman:
Ausgezeichnet, ausgezeichnet. Nun, dies war wirklich toll. Die Software bereitet auch Ihren Zeitplan E, so dass es dann machen es viel billiger für Sie, Ihre Steuern zu tun, jedes Jahr, und Karen, wie Sie wissen, wie Immobilien-Investoren, wir steuerliche Zeit zu lieben, weil das ist, wenn wir das ganze Geld sparen .

Karen Karanickolas:

Solange Sie die Eingabe Ihrer Daten jeden Monat, Ihre Einnahmen und Ausgaben jeden Monat kommen steuerliche Zeit, alles was Sie tun, klicken Sie auf dieser Liste E, überprüfen Sie, ob Ihre Miete und Aufwendungen summieren, sind Sie bereit zu gehen, um Ihre Steuern Person.

Jason Hartman:
Es ist wirklich einfach und Immobilien ist Amerikas steuerlich günstigste Vermögenswert, so sicher sein, Sie besitzen eine Menge von Immobilien auf das Leben der größten Kosten, Steuern zu sparen. Keine weiteren Stellungnahmen Schließung, Karen?

Karen Karanickolas:

Nö, es werde das sein.

Jason Hartman:
Okay, vielen Dank. Als nächstes wollen wir zu einem kleinen Video zu hören. Dies ist ein Clip aus einem CBS News Videos Über die anderen, eine von so vielen, Börse Schwindeleien und dann werde ich wieder mit Dave sein, um über die Arbeit mit Ihrem Vermieter sprechen. Wir sprachen über Organisation und vielen Dank, Karen, für das Helfen wir auf das, und dann werden wir mit Dave über die Arbeit mit Ihrem Hausverwalter und die Entwicklung einer Beziehung mit ihnen und wie Sie machen es einfach für Sie zu sprechen. Und dann, endlich, haben wir ein kurzes Gespräch mit dem Anwalt James Burns, der ein neues Buch über Asset Protection und Wealth Creation geschrieben hat und ich denke, Sie wollen einen Halt der es so gut bekommen, also lasst uns in die zuhören Video.

CBS News Video:

Federal Aufsichtsbehörden haben heute eine weit verbreitete Untersuchung der Wall Street, die Millionen von Investoren verletzt haben könnte. Was als Flüstern des Betrugs hat sich zu einer Flut von Beschwerden von Verbrauchern zufolge die prominenten Brokerfirmen und ihren Aktienanalysten aufgepumpt schlechten Aktien zu halten Gewinne fließen gedreht. Ein Staat Sonde in New York ist nun diesem neuen Bundesländern Untersuchung durch die Securities and Exchange Commission geführt. CBS News Business Correspondent Anthony Mason erklärt es in diesem Bericht.

Anthony Mason:

Es sind die Fälle von gewöhnlichen Investoren wie George Zicarelli, die die SEC Ermittlungen provoziert haben. Wenn Zicarelli, ein Videoband Redakteur bei CBS News, seine gesamten Ersparnisse investiert, mit Salomon Smith Barney im Jahr 1999 empfahl die Firma einen heißen, neuen LWL-Firma namens Global Crossing.

George Zicarelli:

Und dann beginnt die Aktie fallen.

Anthony Mason:

Da die Aktie, die erstmals auf Zicarelli $ 50,00 pro Aktie gekauft, fing an, Kopfsprung, Salomon Tech-Sterne-Analyst Jack Grubman, blieb bei seinem “buy” ein und sagte, er sei immer noch bullish.

George Zicarelli:

Ich fragte meinen Broker ständig um mich zu beruhigen. Und er ständig gehalten beruhigend mich.

Anthony Mason:

Am Ende verlor man, wie viel Geld?

George Zicarelli:

Mehr als $ 450,000.00 auf Global Crossing allein. Ziemlich zu einer halben Million Dollar zusammen zu schließen.

Anthony Mason:

Aber nachdem er erfahren, dass Analytiker Grubman verdiente Millionen im Investment Banking Gebühren von den Unternehmen, deren Aktien sehr er empfahl, wird Zicarelli nun Schadenersatz von Salomon und Grubman.

George Zicarelli:

Jack Grubman und Smith Barney haben öffentliche Investoren gründlich mit widersprüchlichen Lager Forschung irregeführt werden.

Anthony Mason:

Und sein Anwalt Jacob Zamansky, hat bereits $ 400,000.00 in Schadensersatz von Merrill Lynch für einen anderen Kunden gewonnen.

Jacob Zamansky:

Diese beiden Fälle letztlich ziemlich ähnlich sind.

George Zicarelli:

Absolut, es ist das gleiche Problem.

Anthony Mason:

Es geht um die Glaubwürdigkeit der Wall Street Anlageberatung und potentielle Kosten der kriminellen Betrug, und es ist nicht nur verbrannt Investoren nach Blut. Wall Street hat nicht diese Art der rechtlichen Überprüfung in Jahrzehnten konfrontiert.

Eliot Spitzer:

Es dürfen nur die Spitze des Eisbergs sein.

Anthony Mason:

New Yorker Generalstaatsanwalt Eliot Spitzer ins Visier Merrill Lynch in diesem Monat. Nach subpoenaing vertrauliche Unternehmens-E-Mails, offenbarte er, dass der frühere Merrill-Analyst Internet, Henry Blodget, während öffentlich wirbt eine Aktie namens Infospace, wurde privat lächerlich es als ein Pulverfass und ein Stück Müll.

Eliot Spitzer:

Ich denke, es ist eine Krise der Verantwortlichkeit im Moment.

Anthony Mason:

In der gesamten Branche, sagt Spitzer sieht er –

Eliot Spitzer:

Der Wunsch und das Bedürfnis, die Grenzen in einer Weise, die fast: Betrug auf einer täglichen Basis zu schieben, und das kann nicht gestattet werden.

Anthony Mason:

Salomon Smith Barney hat sich geweigert, Stellung zu nehmen. Merrill Lynch Chief Financial Officer, nach dem Wall Street Journal, nannte seine Analysten-Aktionen ungeeignet.

Wird es genug sein für Merrill zu sagen, es war alles unangebracht?

Eliot Spitzer:

Nein, wenn sie behaupten, dass, was geschehen kann unangemessen gewesen, aber war nicht illegal weiter, dann gibt es keine Abrechnung sein. Dann wird es viel härtere Sanktionen sein. Es könnte sein, Strafanzeigen und das Schicksal ihrer Gesellschaft ist in ihren Händen.

Anthony Mason:

Unter gewöhnlichen Investoren wie George Zicarelli, hat die Wall Street die Glaubwürdigkeit bereits eine Niederlage erlitten.

George Zicarelli:

Ich glaubte ihnen. Ich meine, ich weiß, es klingt blöd, aber ich tat.

Anthony Mason:

Wenn die Wall Street nicht vor Gericht zu zahlen, ist es schon das Bezahlen mit seinen guten Ruf. Anthony Mason, CBS News, New York.

Jason Hartman:
Heute habe ich ein paar Gäste haben in dem Raum mit mir über einige “best practices” zu sprechen, wenn es um die Verwaltung Ihrer Immobilien und eine der Sachen, über Immobilien investieren, die es so großartig macht kommt, ist die Tatsache, dass es ein sehr fragmentiert ist Geschäft. Und als solche, könnte dies zunächst den Anschein hat, um ein Streit sein, aber es ist wirklich ein Vorteil, weil die Tatsache, dass es zersplittert ist und jede Hausverwaltung tut Dinge ein wenig anders und jeder Entwickler und jeder Makler tut Dinge ein wenig anders in allen die Märkte im ganzen Land, macht es so, dass es hält die großen institutionellen Investoren aus ihm heraus, was für uns wunderbar, weil wir die Gelegenheit für uns hinterlassen wollen. Wenn die großen institutionellen Investoren kam, würden sie werden den Verkauf von Aktien und unter das ganze Geld weg von der Oberseite, so wie sie an der Wall Street zu tun. Also lassen sie draußen halten und umarmen die Fragmentierung, wie ich sage.

Also, über diese “best practices” zu sprechen und die Verwaltung Ihrer Manager, habe ich unseren ehemaligen Kunden und nun eine Investition Berater mit uns, Mr. Dave Toombs, die Sie bei früheren Podcasts gehört habe. Willkommen, Dave.

Dave Toombs:

Hallo, Jason.

Jason Hartman:
Und dann habe ich auch Senior Area Manager und Senior Investment Counselor Karam, wer du auch aus in der Vergangenheit gehört. Willkommen, Karam.

Karam:
Ja, danke, Jason.

Jason Hartman:
Okay, Dave, du hast einen tollen Job an als Investor und als großer Kunde von unserer Firma gemacht, und ihr gefiel es so sehr, ich schätze Sie kamen um hier zu arbeiten. Gehen Sie voran.

Dave Toombs:

Ich war im Begriff zu sagen, dass die Formel Platinum zusammen gestellt hat funktioniert so gut, es machte einfach zu viel Sinn, mehr Eigentum zu kaufen.

Jason Hartman:
Ich glaube, du bist bis zu – was haben Sie? Elf oder zwölf Eigenschaften jetzt?

Dave Toombs:

Zwölf Eigenschaften.

Jason Hartman:
Zwölf Eigenschaften. Herzlichen Glückwunsch. Das ist ein kleines Immobilien-Imperium sicher. Erzähl uns von einigen Ihrer besten Praktiken und die Verwaltung Ihrer Führungskräfte. Zunächst einmal, ich denke, wir wollen reden über Abrufen der Eigenschaften beworben, um schnell gemietet werden. Das mag der erste Teil davon zu sein, so gehen Sie vor.

Dave Toombs:

Es ist eine Gelegenheit, starten Promotion und Werbung für Ihre Immobilie vor dem Ende der Treuhand-und es gibt viele Quellen im Internet zur Verfügung, das zu tun, das ist also eine Sache, Ich mag zu tun ist herauszufinden, wie viel ich kann über die Immobilie, Zonen Schule , und die lokale Beschäftigung, etc, und beinhalten die in der Anzeige zu machen, dass attraktiv für potenzielle Mieter.

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:
Gut.

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Karam:

Jason Hartman:

Karam:

Jason Hartman:

Karam:

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Absolut.

Jason Hartman:

Sicher.

Jason Hartman:

Richtig.

Jason Hartman:
Okay, gut.

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:
Ist das nicht toll?

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Sicher.

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Danke, Jason.

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:
Ausgezeichnet.

Jason Hartman:
Ausgezeichnet.

Absolut.

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:
Okay, sehr gut.

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Absolut.

Jason Hartman:

Jason Hartman:
Ja, sehr gut.

Absolut.

Jason Hartman:

Zu korrigieren.

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:

Jason Hartman:
Ja, sehr gut. Ausgezeichnet.

Jason Hartman:

Jason Hartman:
Ausgezeichnet.

Jason Hartman:
Guter Punkt. Ausgezeichnet.

Jason Hartman:

Jason Hartman:
Ausgezeichnet.

Jason Hartman:

Jason Hartman:
Gut. Zu schätzen wissen.

Ich bin hier mit Area Manager, Karam und wenn Sie für einen positiven Cashflow suchen – ja, Sie konkret tun können, dass mit nur 10 Prozent nach unten. Eine ganz erstaunliche Menge zu dem heutigen Markt zu tun und denken Sie daran: Die Zinssätze sind immer eine Menge unten rechts jetzt, es ist also ein guter Zeitpunkt, sperrt sie in sein, so dass Sie in Ihrem sperren Kosten für die Kreditaufnahme für die nächsten drei Jahrzehnte. Karam, erzähle uns von positiven Cash-Flow und Mietgarantien in Columbus, Ohio.

Karam:
Nun, Columbus, Ohio, haben wir ein Baumeister, der sehr, sehr kreativ ist. Was er tat, war er ging voran auf all diesen neuen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Er wird garantiert sechs Monate Miete. Nicht nur das, wird er zu zahlen haben unsere Anleger die Eigentümergemeinschaft Gebühr und die Verwaltungsgebühr für zwei Jahre. Und was tut, ist, dass mit 10 Prozent nach unten, bekommen Sie überall von $ 100,00 – $ 200,00 positiven Ergebnis vor Steuern sogar der Vorteil betrachtet wird.

Jason Hartman:
Wow, das ist wirklich phänomenal. Das gotta einer unserer besten Märkte in Bezug auf Cashflow, so gut. Sonst noch was du sagen willst über Columbus, im Allgemeinen?

Karam:
Nun, die Wirtschaft boomt es. Es gibt mehrere große Unternehmen mit Hauptsitz dort. Universität ist groß, so dass eine intelligente Arbeitskräfte, niedrige Lebenshaltungskosten. Das zieht viele Investoren gibt.

Jason Hartman:
Okay, danke für die Aktualisierung von Karam uns auf Columbus, Ohio. Großen Markt.

Karam:

Jason Hartman:
Hey, ich wollte nur ein paar schnelle Dinge für dich zu verkünden. Ich will nur daran erinnern, alle hören, dass wir zu unserem neuen Büro bewegen und Sie können all diese Informationen auf unserer Website unter www.jasonhartman.com finden.

Es gibt einige Sachen, die nur eignet sich besser, als Video-Audio. Wenn Sie iTunes oder einen iPod benutzen und du bist ein Apple Person, dann können Sie mit dem iTunes Store, geben Sie in Jason Hartman gehen, und zwei Podcasts wird kommen, einen Video-Podcast und den Audio-Podcast. Und du bist wahrscheinlich schon, wenn du hörst, ein Teilnehmer an den Audio-Podcast, so stellen Sie sicher holen Sie sich ein kostenloses Abonnement der Video-Podcast als auch. Also achten Sie darauf abzustimmen und beobachten, dass in.

Achten Sie darauf, entsprechende Erklärungen und Angaben auf unserer Website finden Sie unter www.jasonhartman.com. Denken Sie daran, dass wir keine Steuer-oder Rechtsberater.

Danke fürs Zuhören.

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