Jason part l’inspiration de Og Mandino, des conseils fiscaux de la CPA Peter DeGregori et Richard Lillycrop l’un de nos investisseurs britanniques.

Annonceur:

Bienvenue sur Créer de la richesse avec Jason Hartman, président de Platinum investisseurs Propriétés Réseau à Newport Beach, en Californie. Au cours de cette émission hebdomadaire, Jason va vous dire des choses vraiment intéressantes que vous n’avez probablement pas pensé avant, ou une nouvelle orientation sur l’immobilier, les frais de nouvelles approches pour mieux l’investissement américaine qui vous permettront de créer davantage de richesse et de bonheur que vous n’auriez jamais cru possible.

Jason est un véritable self-made milliardaire, qui non seulement parle de la conversation, mais il marche la promenade. Il a été un investisseur réussi pendant 20 ans et détient actuellement des propriétés dans neuf états. Ce programme vous aidera à suivre les traces de Jason sur le chemin de la liberté financière grâce à l’immobilier. Vous ne pouvez vraiment le faire. Et maintenant, voici votre hôte, Jason Hartman.

Jason Hartman:
Bienvenue à une autre édition de création de richesse. C’est Jason Hartman et nous sommes heureux de vous avoir écouté aujourd’hui. Peu de choses – nous avons un spectacle en 3 parties pour vous aujourd’hui, mais avant d’en arriver là, je veux juste mentionner quelques petites choses.

N ° 1, je déteste quand je vais à ces séminaires immobiliers ou j’entends certains vendeur de vendre n’importe quel produit sous le soleil et ils me disent, «C’est le meilleur temps jamais d’acheter ce widget” ou quoi que ce soit, pas vrai? Eh bien, je dois dire que cela devient un moment très, très, très opportun d’investir dans l’immobilier. Avec les actions réserves fédérales de la semaine dernière et la semaine avant, nous entrons dans une époque de l’argent hypothécaire exceptionnellement pas cher. Comme vous m’avez déjà entendu parler à plusieurs reprises dans le passé, l’hypothèque est une partie importante de l’actif immobilier, et à cause de cette réduction artificielle des taux d’intérêt et cet assouplissement de la masse monétaire causée par l’effondrement des hypothèques, qui est devenu apparente l’année dernière, en particulier la dernière Août – mais vous pouvez voir les graines de ce longtemps avant que, de toute évidence -, il devient un moment très, très bon à s’approvisionner sur la dette pas cher.

Et de l’autre côté de cela, bien sûr, je veux vous rappeler, c’est que cela signifie que nous aurons l’inflation, car l’offre de monnaie est desserré plus que ce qu’il devrait être dans un temps où nous avons déjà beaucoup de pression inflationniste. Et je vous le dis, nous allons faire un spectacle sur ce point dans l’avenir, mais il ya l’inflation tant la tête de notre façon, à mon avis, au cours des dix prochaines années ou à peu près comme l’Inde et les économies de la Chine continuera à prospérer et de croître et de plus la consommation se produit. Donc, nous allons parler plus tard.

Mais il suffit de dire, attention. Le marché est mou. Il ya une sorte de tempête parfaite se développer maintenant et vous avez les développeurs qui sont sous beaucoup de pression à l’échelle nationale. Ce sont des vendeurs très motivés. Nous sommes la suppression des offres incroyables avec eux. Dans le même temps, l’autre facteur que vous avez est le montant du prêt hypothécaire se fait vraiment pas cher.

Et puis, le troisième facteur, c’est que même si le montant du prêt hypothécaire se fait pas cher en raison de la crise des prêts hypothécaires, les prêteurs sont encore méfiants et conservateur et un peu peur, comme il se doit. Ils auraient dû être plus prudents années auparavant et nous n’aurions pas été dans cette pagaille, mais indépendamment de cela, il est plus difficile pour vos locataires de se qualifier pour emprunter. Mais ceux qui peuvent se qualifier avez une opportunité de très, très grande en ce moment parce qu’ils peuvent emprunter à vraiment, vraiment opportun, vraiment, vraiment bas, de faibles taux.

Pensez-y. Il ya deux mois, les taux hypothécaires étaient de 14 pour cent de plus que ce qu’ils sont aujourd’hui, environ. Bien sûr, cela dépend de votre situation de qualification et c’est un peu plus compliqué. Mais si vous avez une hypothèque il ya deux mois, vous auriez payé beaucoup plus votre taux d’intérêt et rappelez-vous, quand vous parlez de taux d’intérêt, ne parle pas comme les taux sont en hausse ou en baisse de 1 pour cent. Parlez-en comme quelle est la différence par rapport à ces taux, et de deux mois il ya, c’est une différence d’environ 14 pour cent. C’est extrêmement important.

Tout à droite, un couple de rappels. Nous coopérons avec les courtiers. Je veux juste vous rappeler. Vous savez que je n’ai vraiment pas le mentionner beaucoup sur le spectacle ici, mais nous sommes un réseau ouvert et un grand nombre de courtiers immobiliers et hypothécaires personnes externaliser leurs clients investisseurs à nous, et nous n’avons donc coopérer avec les courtiers. Donc, gardez à l’esprit que si vous êtes une personne immobilier agréé.

En outre, nous allons le mois prochain. Nous avons un gros bureau de belle nouvelle que nous nous dirigeons vers à Costa Mesa, en Californie, juste à côté de la zone très célèbre South Coast Plaza. Nous allons être presque le triple de taille en termes d’espace de bureau et c’est une mise à niveau agréable pour nous. Donc, il suffit de savoir que nous allons bientôt et notre nouvelle adresse sera sur le site. Et nous sommes de plus en plus rapidement. Nous avons des opportunités de carrière disponibles. Si vous êtes intéressé, parlez-en avec l’un de nos conseillers en placement ou visiter la page Carrières de notre site Web à l’www.jasonhartman.com. Si vous êtes intéressé par les franchises, nous parler de cela. Consultez la page Franchise sur notre site Web ainsi.

Et n’oubliez pas – Je sais que beaucoup d’entre vous écoute sont non-locales auditeurs. Nous avons des auditeurs de 26 pays au dernier décompte dans le monde entier et vous pouvez obtenir sur nos conférences téléphoniques. Ils sont 100 pour cent libre et la différence entre les appels de conférence et qui crée la richesse show podcast est que les conférences téléphoniques sont un peu plus rapide et plus nous avons habituellement sur eux un grand nombre de différents intervenants et de nombreux invités. Un grand nombre de spécialistes des marchés locaux de divers secteurs. Alors voulais juste mentionner ces quelques rappels et articles d’entretien ménager pour vous, et allons-y avec le spectacle.

Maintenant, nous avons un spectacle en 3 parties pour vous aujourd’hui. La première partie, je veux partager quelque chose qui vraiment, vraiment changé ma vie. Il s’agit d’une sorte d’inspiration du poème ou de la prière, si vous voulez, et c’est par un de mes mentors préférés de très nombreuses années il ya, Og Mandino, la fin des années Og Mandino. Vous avez peut être entendu parler de Og Mandino, lire ses livres, très célèbre. Probablement son oeuvre la plus célèbre a été appelé le plus grand vendeur dans le monde, mais il a écrit de nombreux livres et est un excellent orateur célèbre dans le monde entier pour de nombreuses années; juste un gars formidable. Et il ya longtemps, j’ai ramassé un livre intitulé succès de la mission, sans doute quand j’avais environ – oh, je vais deviner que j’étais environ 20 ans, peut-être 21 ans à l’époque. Je vais donc partager un peu à ce sujet.

Et puis nous avons un retour client avant l’émission d’aujourd’hui, Peter DiGregori, qui est un CPA qui se spécialise dans le travail avec l’immobilier, les investisseurs, et les propriétaires d’entreprise, et il sera parle d’une autre manière que l’IRS se redresse sur nous et nous attaquer, et comment nous assurer de les garder hors de notre chemin et les empêcher de nous embêter. Et je pense que vous serez intéressés par cela.

Et puis last but not least, nous avons un de nos clients qui seront sur ce spectacle d’aujourd’hui, et c’est Richard Lillycrop, auditeur fréquente – et salut, Richard, je suis sûr que vous êtes probablement en train d’écoute maintenant – de l’Angleterre, qui allons parler de certains de ses raisons d’investir dans l’immobilier américain à l’étranger, les questions de taux de change, et pourquoi il aime immobilier américain tellement. Donc, je pense que vous apprécierez ce que.

Tout d’abord, les graines du succès par Og Mandino. Maintenant, c’est une histoire et je vous recommande vivement de chercher le livre. Je crois qu’il est épuisé, mais vous pouvez encore le trouver sur l’internet et j’ai été en mesure de trouver la bande. Oui, les cassettes, et acheter les ont utilisés sur Internet. Je ne pouvais pas les trouver de nouveaux et quelqu’un doit avoir emprunté ma version d’il ya longtemps. Mais je l’habitude d’écouter ce plusieurs fois par jour et il était vraiment, vraiment inspirant pour moi tout simplement dans la mise en mon état d’esprit droit. J’avais l’habitude de l’écouter chaque matin et je pense que vous allez vraiment aimer ça. C’est l’histoire d’un jeune homme qui, au cours de la Seconde Guerre mondiale, a été stationné au-dessus de l’Angleterre et il a rencontré une femme plus âgée qui est devenu son mentor. Et elle le mentor et a aidé à lui apprendre sur la vie et le succès et la mentalité bonne et une bonne attitude, et toutes ces choses. Et quand il a quitté l’Angleterre, elle lui donna ce livre appelé les graines du succès.

Et dans ce livre était ce verset belle petite que vous allez entendre. C’est environ cinq minutes et nous allons commencer avec la partie où il ouvre le cadeau comme il l’a quitté l’Angleterre, puis il lira les graines du succès et puis nous allons continuer avec Pierre, après cela, et alors notre client à partir de Angleterre. Alors, écoutez po je pense que vous apprécierez ce que vous voudrez peut-être et à un peu jouer encore et encore et encore parce qu’il est vraiment inspirant et vraiment belle.

“Nos hommes de troupe étaient déjà engagés dans un jeu de poker sérieux quand un transport C47 a décollé de l’aéroport d’Ecosse Prescott tôt le premier jour de la nouvelle année. Bob a eu son presse-papiers et a été écrit à une autre lettre à sa femme. Hank était angoissante sur une grille de mots croisés et Tim avait le visage contre l’un des petites fenêtres, la mine renfrognée à l’océan Atlantique bien au-dessous.

“Winnie. Je suis arrivé dans mon sac de voyage et a enlevé son cadeau que j’avais transporté près de mon cœur de cette dernière mission. J’ai soigneusement épluché la feuille d’or de suite à partir d’un mince livre de cuir rouge. Sur sa couverture veste, en relief en or, ont été les mots, les graines du succès. Accroché à la couverture était une lettre datée du 1 Décembre 1944.

“Cher Luc,

Au moment où vous ouvrez ce paquet, il y aura probablement un océan entre nous, mais ni la distance ni le temps ne sera jamais vraiment nous séparer. Ici, avec tout mon amour est ce petit livre. J’ai demandé des faveurs de nombreux d’entre vous et vous ne m’avez jamais déçu. Je vais maintenant poser une autre, le plus important de tous.

Chaque matin, prenez quelques minutes pour lire les graines du succès. Lorsque vous le faites, vous planter les graines de l’amour et le partage et le courage et la persévérance dans votre esprit subconscient qui va produire une récolte glorieux tout au long de la journée parce que vous avez vous-même programmé pour le succès. Pas d’échec. Pour la joie, non pas la haine. Pour donner, non pas la thésaurisation.

Plus tard dans votre vie, après vous prouver à vous-même que l’utilisation les graines du succès a porté de bons fruits, vous êtes libre de les partager avec le monde si vous le souhaitez, à condition que vous êtes prêt à vous offrir comme un exemple vivant de leur valeur. Quand et si vous le faites, juste leur dire que c’était votre héritage d’une vieille dame qui vous aimait beaucoup.

God Bless,

Winnie

«J’ai plié la lettre avec soin et à l’écart. Puis j’ai commencé à lire les mots dans le petit livre. Sauf pour deux jours, quand je me remettais de la chirurgie, il n’a pas été un jour dans les 40 dernières années où j’ai dû faire face le monde sans d’abord la lecture de ces mots à partir des graines du succès.

«Dieu, je vous remercie pour cette journée. Je sais que n’ont pas accompli encore tout ce que vous attendez de moi, et si tel est votre raison pour moi babying dans la fraîche rosée d’une autre aube, je suis très reconnaissant. Je suis prêt à la fin de vous rendre fier de moi. Je vais oublier hier avec tous ses épreuves et les tribulations, les aggravations et les reculs, les colères et les frustrations. Le passé est déjà un rêve, à partir de laquelle je ne peux ni récupérer un seul mot, ni d’effacer tous les actes insensés. Je vais régler cependant, que si je n’ai blessé personne hier par mon étourderie, je ne laisserai pas le coucher du soleil de ce jour avant que je fasse amende honorable, et rien que je fais aujourd’hui sera d’une grande importance.

“Je vais vous inquiétez pas l’avenir. Mon succès et le bonheur ne dépend pas de forcer pour voir ce qui ressemble vaguement à l’horizon, mais à faire ce jour ce qui se trouve clairement à portée de main. Je chérirai cette journée, car il est tout ce que j’ai. Je sais que ses heures tumultueuses ne peut pas être accumulé ou stocké comme le grain précieux pour une utilisation future.

«Je vais vivre comme tous les bons acteurs font quand ils sont sur scène, que dans l’instant. Je ne peux accomplir à mon meilleur aujourd’hui en regrettant les erreurs mon acte précédent ou de se soucier de la scène à venir.

“Je vais embrasser des tâches difficiles d’aujourd’hui, enlever mon manteau, et de faire la poussière dans le monde. Je me souviendrai que le plus occupé que je suis, moins mal que je suis enclin à souffrir, le plus savoureux sera ma nourriture, le plus doux mon sommeil, et la meilleure satisfaction, je serai avec ma place dans le monde.

“Je vais me libérer de l’esclavage aujourd’hui à l’horloge et le calendrier, mais je vais planifier cette journée afin de conserver mes pas et de l’énergie. Je vais commencer à mesurer ma vie dans les actes, pas des années, dans la pensée, non saisons; dans les sentiments, pas de chiffres sur un cadran. Je vais rester conscient du peu de ce qu’il faut pour faire de cette journée un heureux. Jamais je poursuis le bonheur, car il n’est pas un objectif. Juste un sous-produit et il n’y a pas de bonheur d’avoir ou d’obtenir, mais seulement à donner.

“Je vais courir à partir de pas de danger que je pourrais rencontrer aujourd’hui parce que je suis certain que rien ne se passera pour moi que je ne suis pas équipé pour faire face avec votre aide. Tout comme une gemme est polie par le frottement, je certain de devenir plus précieux à travers les adversités de ce jour, et si vous fermez une porte, vous avez toujours ouvrir un autre pour moi.

«Je vais vivre cette journée comme si c’était Noël. Je vais être un dispensateur des dons et délivrer à mes ennemis le don du pardon, mon adversaire, la tolérance; mes amis, un sourire, mes enfants, un bon exemple, et tout don sera enveloppé avec un amour inconditionnel. Je ne perdrai pas une seconde précieuse aujourd’hui dans la colère ou la haine ou la jalousie ou l’égoïsme. Je sais que les graines que je sèment je vais récolter parce que chaque action bonne ou mauvaise est toujours suivie d’une réaction égale. Je vais planter des graines que de bons ce jour.

“Je vais traiter aujourd’hui comme un précieux violon. On peut tirer de l’harmonie lui et un autre la discorde, mais personne ne sera responsable de l’instrument. La vie est la même et si je le joue correctement, il vous donnera de suite la beauté. Mais si je le joue par ignorance, il va produire la laideur.

“Je me condition de considérer chaque problème que je rencontre aujourd’hui comme rien de plus qu’un caillou dans ma chaussure. Je me souviens de la douleur, si dure que je pouvais à peine marcher, et me souviens de ma surprise quand j’ai enlevé ma chaussure et ne trouva qu’un grain de sable.

«Je vais travailler convaincu que rien de grand n’a jamais été accompli sans enthousiasme. Pour faire quelque chose aujourd’hui qui est vraiment la peine de faire, je ne dois pas prendre du recul et de penser frissons du froid et le danger, mais sauter avec enthousiasme et grâce à brouiller ainsi que je le peux. Je vais affronter le monde avec les objectifs fixés pour cette journée, mais ils seront celles réalisables. Pas la vague, la variété impossible déclarée par ceux qui font une carrière d’échec.

“Je me rends compte que vous m’avez toujours essayer avec un premier petit pour voir ce que je ferais avec un lot. Je ne cacherai jamais mes talents. Si je me tais, je suis oublié. Si je n’ai pas avancer, je vais tomber en arrière. Si je m’éloigne de toute contestation d’aujourd’hui, mon amour-propre sera jamais marqué. Et si je cesse de croître, même un peu, je vais devenir plus petit.

“Je rejette la position stationnaire parce que c’est toujours le début de la fin. Je vais garder un sourire sur mon visage et dans mon cœur, même quand ça fait mal aujourd’hui. Je sais que le monde est un miroir et donne de nouveau à moi le reflet de ma propre âme. Maintenant, je comprends le secret de corriger l’attitude des autres et qui est, pour corriger le mien.

“Je vais détourner de toute tentation d’aujourd’hui qui pourrait me faire manquer à ma parole ou de perdre mon amour-propre. Je suis convaincu que la seule chose que je possède plus de valeur que ma vie est mon honneur. Je vais travailler ce jour de toutes mes forces, contenu dans la connaissance que la vie ne consiste pas à se vautrer dans le passé ou de peering avec anxiété à l’avenir. Il est consternant de contempler le grand nombre d’étapes douloureuses par lesquelles on arrive à une vérité si vieux, si évidente, et si souvent exprimé. Quoi qu’il en propose, un peu ou beaucoup, ma vie est maintenant.

“Je vais mettre en pause chaque fois que je me sens désolé pour moi-même aujourd’hui et n’oubliez pas que c’est le seul jour que j’ai et je dois jouer au maximum. Qu’est-ce ma part peut signifier dans le grand tout, je ne peut pas reconnaître, mais je suis ici pour jouer et c’est maintenant le temps. Je vais compter de ce jour une vie séparée. Je me souviendrai que ceux qui ont le moins de regrets sont ceux qui prennent à chaque instant comme il vient pour tout ce qu’elle vaut.

«C’est ma journée. Ce sont mes graines. Merci, Dieu, pour ce jardin précieux de temps. ”

Wow. Avez-vous apprécié les graines du succès? N’est-ce pas une chose merveilleuse? Jouer à ce jeu encore et encore. Je le recommande fortement. J’ai entendu des milliers de fois et je l’aime tout simplement. Une des parties les J’aime le meilleur est où il est dit: «Je vais vivre comme tous les bons acteurs font quand ils sont sur scène, mais seulement dans l’instant. Je ne peux accomplir à mon meilleur aujourd’hui en regrettant les erreurs mon acte précédent, ou de se soucier de la scène à venir. ”

Et puis un de mes favoris est d’autres, “je vais traiter aujourd’hui comme un violon inestimable. On peut tirer de l’harmonie lui et un autre la discorde, cependant personne ne blâme l’instrument. La vie est la même et si je le joue correctement, il vous donnera de suite la beauté. Mais si je le joue par ignorance, il va produire la laideur. ”

A la fin, dit-il, “je me souviendrai que ceux qui ont le moins de regrets sont ceux qui prennent à chaque instant comme il vient, pour tout ce qu’elle vaut.” Alors, profitez des graines de la réussite. Obtenez le livre. Si vous pouvez le trouver et vous êtes assez chanceux, obtenir la version audio parce que je pense que c’est particulièrement inspirant, et il suffit de lire et relire, il joue encore et encore. Og Mandino est juste un homme merveilleux, juste fait un super boulot avec ça. Donc, merci à Og.

Parlons de Peter DiGregori et écoutons un peu de l’IRS et ce qu’ils font à ce Saint-Graal des avantages fiscaux, que le statut professionnel de l’immobilier. Maintenant, en tant qu’investisseur, ce n’est pas nécessairement quelque chose à voir avec le fait d’une licence immobilier ou d’être dans le secteur de l’immobilier en tant que courtier, un vendeur. C’est un statut qui est disponible pour les investisseurs immobiliers et il peut vraiment vous aider à économiser sur les dépenses les plus importantes de la vie.

Mais l’IRS, vous le savez, ils ont faim de l’argent et ils sont sévir un peu à ce sujet, alors je veux que vous entendiez de l’expert, juste pour quelques instants ici, sur ce qui se passe là-bas, et ensuite nous souhaiter la bienvenue à notre client Richard Lillycrop et mettre fin à l’émission avec cela, et merci beaucoup de m’avoir écouté. Voici Peter.

Jason Hartman:
C’est mon plaisir d’accueillir à nouveau un invité avant, Peter DiGregori, un CPA basé à Newport Beach, en Californie, avec les conseillers verticales, et vous pouvez visiter son site Web à l’www.verticaladvisors.com. Je tiens à dire avant d’entrer dans le sujet de la journée d’aujourd’hui que Peter est un expert en fiscalité. Cependant, rappelez-vous que ce groupe de conseil fiscal, il est donc de nature générale et votre situation fiscale peut être différent. Les impôts sont un sujet complexe, de sorte que vous entendez ici, sur notre podcast, celui-ci ou l’une quelconque des podcasts, d’ailleurs, être sûr que vous parlez à votre conseiller individuel ou appelez le bureau de Peter et le retenir pour votre conseil personnalisé de sorte que tous le conseil est adapté à votre situation spécifique.

Peter, bienvenue.

Peter DeGregori:
Merci, Jason. Merci pour m’avoir invité à nouveau.

Jason Hartman:
Grande de vous avoir ici. Vous savez que j’ai été voir beaucoup ces derniers temps sur ce qui semble être le Saint Graal des avantages fiscaux, que le statut de professionnel de l’immobilier, comme il est appelé par l’IRS, et l’IRS semble être d’obtenir un peu plus pointilleux sur cet avantage fiscal en termes de qui est admissible et qui ne fonctionne pas. Dites-nous ce qui se passe là-bas.

Peter DeGregori:
Ouais, bonne question. J’ai reçu beaucoup d’appels téléphoniques de mes clients aussi. Voici ce qui se passe. L’économie américaine n’est pas aussi bon que ça a été. Congrès cherche de l’argent un peu plus, ils ont donc demandé à l’IRS d’aller chercher plus d’argent. Et l’un des domaines de l’IRS est à la recherche au professionnels de l’immobilier est parce que si rempli correctement sur votre déclaration d’impôt, il réduit les impôts de tout le monde.

Jason Hartman:
Ouais, excellente. Et vous le savez, Peter, une chose que je veux dire à nouveau à nos auditeurs est de ne pas vous ennuyer avec cette question de la fiscalité, car il est le plus grand détriment de la vie.

Peter DeGregori:
Il est.

Jason Hartman:
Alors s’il vous plaît écoutez attentivement ce que nous parlons aujourd’hui, car je pense qu’il peut vraiment vous bénéficiez. Bon, eh bien, nous en dire plus.

Peter DeGregori:
Eh bien, ce que je veux aller plus brièvement dans les cinq prochaines minutes, est tout simplement de donner aux auditeurs des informations un peu plus sur le statut professionnel de l’immobilier ne change pas. L’IRS est y regardant de plus. Alors qu’est-ce que vous devez savoir pour vous assurer que, si vous ne vous vérifié, quelle est la loi actuelle.

Jason Hartman:
Bon, alors en d’autres termes, ce que vous dites, c’est qu’il est encore possible de se qualifier en tant que professionnel de l’immobilier et d’obtenir tous les avantages fiscaux merveilleuses qui vont avec. La question est les qualifications sont jugées et examinés un peu plus près par l’IRS, le droit?

Peter DeGregori:
Exactement.

Jason Hartman:
Bon, bon, eh bien, nous avons un podcast sur ce sujet avant que l’un de ces auditeurs, s’ils veulent plus de détails parce que nous n’aurons pas le temps de l’examiner tous aujourd’hui comme à l’immobilier professionnel, de sorte revenir en arrière et écouter quand J’ai eu Pierre, sur la dernière fois. Il ya un podcast là-bas. Il suffit de regarder les podcasts avant à ce sujet. Mais allez-y.

Peter DeGregori:
Ouais, je pense qu’il était n ° 28.

Jason Hartman:
Podcast n ° 28. Merci.

Peter DeGregori:
C’est là-bas. Alors, voici ce qui s’est passé. Probablement il ya quelques mois, il y avait ce appellerons le mémo Cour de l’impôt qui a été délivré par l’IRS. Et l’IRS allé et vérifié un mari et une femme et l’a découvert et prouvé que la femme, qui était apparemment censé être le professionnel de l’immobilier, ne sont pas admissibles. Et l’opinion résumé Cour de l’impôt est Harmon vs commissaire, donc si vous voulez, Google lui ou aller sur le site IRS et vous pouvez lire vous-même.

Mais voici la question globale. Le conjoint a deux emplois. Elle avait un emploi à temps plein, a travaillé 2000 heures, puis elle avait un emploi à temps partiel. Et ils n’en ont qu’un morceau de location. Et sur leur déclaration d’impôt, ils écrit que ils se sont qualifiés en tant que professionnel de l’immobilier.

Jason Hartman:
Donc, je peux voir les problèmes ici tout de suite et vous me corrigerez si je me trompe, mais comment pourrait-elle passer encore 750 heures par an étant un immobilier professionnel de travail 2000, ainsi que d’avoir un autre emploi à temps partiel et qui sait combien d’heures at-il . Et puis n ° 2, une propriété de vacances, comment allez-vous justifier de 750 heures à l’IRS, avec une propriété maigre?

Peter DeGregori:
Je suis d’accord. À mon avis, impossible. Il suffit donc de type de l’évidence ici est-il tout simplement pas satisfaire au critère de l’odorat et l’IRS allé et ils pris aux fins de vérification, et ils ont effectivement allé à l’employeur du conjoint et dit nous montrer combien d’heures elle travaillait. Ils se sont qualifiés, elle a travaillé plus de 2000 heures et ils ont dit, regardez, vous devez travailler plus d’heures dans l’immobilier et vous avez déjà travaillé 2000 heures dans votre travail, et vous avez un emploi à temps partiel, donc on va plutôt autour d’elle à 2300 heures. Donc, vous avez besoin de nous prouver que vous avez travaillé plus de 2300 heures sur votre seule propriété.

Jason Hartman:
Wow.

Peter DeGregori:
N’était-ce pas en mesure de le faire. Donc, assurez-vous qu’il est logique. Je ne pense pas qu’il ya un nombre exact de combien de pièces de l’immobilier que vous avez besoin, mais voici quelques faits importants à retenir. Les propriétés plus sera le mieux parce que ça va être plus facile d’obtenir le statut professionnel de l’immobilier.

Jason Hartman:
Et j’ai entendu, et c’est formidable que vous ne voulez pas nommer un certain nombre parce qu’il n’y a pas de numéro, et c’est une bonne chose que vous ne nommez pas un numéro, mais juste pour le mettre là-bas, j’ai entendu autre impôt conseillers disent que vous avez vraiment obtenu d’avoir au moins six, sept, huit propriétés pour justifier le temps. Si tu veux faire un commentaire, n’hésitez pas.

Peter DeGregori:
Ouais, je pense que cela dépend si vous avez un gestionnaire immobilier ou non, et j’ai quelques clients qui ont suffisamment de temps et la capacité qu’ils ont effectivement gérer l’ensemble de leurs propriétés, de sorte qu’ils vont être en mesure d’obtenir leurs heures beaucoup plus rapides. Mais si tu vas être pas aussi impliqué, alors tu vas avoir des gestionnaires immobiliers et définitivement, le plus grand nombre de propriétés est va rendre plus facile pour vous d’obtenir ces heures.

Donc, nous allons passer brièvement un peu plus le professionnel de l’immobilier et assurez-vous que tout le monde se souvient, et voici la loi. C’est dans 469c7 Internal Revenue section de code pour toute personne qui veut le lire. La loi n’a pas changé. L’IRS, nous voyons, est leur vérification plus, si vous pouvez avoir une exposition potentielle, assurez-vous que vous avez vos canards dans une rangée. Assurez-vous d’avoir votre journal de bord et votre journal de bord va être obligé de prouver que vous avez travaillé plus de 750 heures dans l’immobilier et si vous avez un emploi, plus d’heures dans l’immobilier que tous vos emplois confondus.

Jason Hartman:
Bon, alors Peter, beaucoup de clients se confondre sur ce point car je les entends poser la question tout le temps. Vous n’avez pas à avoir un permis d’agent immobilier ou d’être un agent immobilier pour ce faire, pas vrai?

Peter DeGregori:
Corrigez.

Jason Hartman:
D’accord, parce que vous avez dit “travaillé” dans l’immobilier, donc je veux juste être prudent. C’est vraiment “travaillé” sur l’investissement dans l’immobilier et de l’apprentissage sur l’immobilier, droit?

Peter DeGregori:
Ouais. Donc, si vous êtes un investisseur immobilier, vous possédez des propriétés et vous les louer et percevoir les loyers que vous, puis les heures que vous passez sur ceux immobilier faisant de réadaptation, de parler avec vos gestionnaires immobiliers, aller à des séminaires de l’immobilier, toutes ces choses sont va s’additionner. Parler avec des locataires potentiels, l’examen des contrats de location, toutes ces choses différentes.

Mais il ya d’autres façons de devenir un professionnel de l’immobilier. Si vous possédez votre propre entreprise et vous êtes un agent ou un courtier immobilier, c’est sans doute va vous qualifier. Si vous êtes un entrepreneur et que vous possédez votre propre entreprise, ces heures de travail dans l’immobilier sont gonna get vous aider à obtenir le statut de l’immobilier, de nouveau, c’est là que vous devez comprendre les règles et de parler avec votre conseiller fiscal.

Jason Hartman:
Et beaucoup de nos clients, ce qu’ils font, c’est qu’ils juste garder une feuille de calcul Excel dans leur ordinateur et chaque fois qu’ils viennent à l’un de nos séminaires, ils écrivent que vers le bas et le temps. Donc, la critique n’est plus au sujet de mes séminaires étant trop long.

Peter DeGregori:
Droit et je vais vous donner un dernier exemple ici. J’ai quelques clients en couple qui sont en cours de vérification en vertu de l’IRS cette question précise et l’une des dames dit, hey, vous savez quoi? Peut-être que je vais juste laisser la victoire IRS. Il va juste être un gaspillage de mon temps pour moi de rassembler toutes ces informations. Maintenant, je n’aime pas entendre cela parce que je veux clients pour obtenir le bénéfice. Alors, quand je lui ai dit brièvement si elle laissait la victoire IRS, il allait lui coûter environ $ 20,000.00 en impôts, elle a décidé que ça valait le coup pour elle de passer et tirer toutes les informations.

Donc, il regarde, il est plus facile de le faire et l’écrire lorsque vous êtes en train de le faire. Alors, allez et notez-le, mettez-le dans un journal de bord, mis un bref commentaire, par exemple de ce que vous faisiez, et cela devrait être un soutien suffisant. Beaucoup mieux que de ne pas en avoir un, et dans ce cas, cette dame n’a pas eu un journal de bord assez bon. Il était impossible pour elle d’obtenir les heures, qui est une seule propriété. Considérons donc si vous avez suffisamment de propriétés et d’examiner si vous êtes vraiment un professionnel de l’immobilier.

Jason Hartman:
Très bien, je suis sûr que c’était utile de vous entendre sur le statut professionnel de l’immobilier et nous avons beaucoup de choses à venir sur la fiscalité, sur la création de la richesse, sur les options de location comme un moyen d’améliorer votre flux de trésorerie dans vos biens locatifs , et juste un ensemble beaucoup plus à venir. Donc, gardez à l’écoute de spectacles à venir. Passons maintenant à notre client à travers l’étang comme ils disent, et bienvenue à Richard Lillycrop de l’Angleterre.

Nous voulions faire quelque chose de gentil de différent aujourd’hui et de parler à l’un de nos clients d’outre-mer, donc nous avons Richard Lillycrop sur le téléphone. Richard, bienvenue.

Richard Lillycrop:

Oh, je vous remercie, Jason. Il est bon de parler avec vous.

Jason Hartman:
Bon à parler avec vous, aussi. Je sais que vous avez été un auditeur de podcast et nous vous remercions de l’écoute, et nous sommes particulièrement fasciné et je voulais vous faire aborder un peu le sujet des raisons pour lesquelles vous avez été intéressé par l’immobilier américain et peut-être la question du taux de change et ainsi de suite.

Richard Lillycrop:

Très bien. Eh bien, au fond, il s’agit de chiffres tout simplement. Les retours de location ici au Royaume-Uni sont assez courte par rapport à quelques-unes des propriétés aux États-Unis Vous pouvez généralement obtenir comme un double taux de rendement et de la propriété est la moitié du prix.

Jason Hartman:
C’est vraiment étonnant. J’ai longtemps estimé que l’immobilier américain est vraiment dans de nombreux domaines, pas, bien sûr, les marchés de bulle hors de prix, est encore vraiment une bonne affaire quand on regarde sur une échelle mondiale. C’est intéressant que vous avez remarqué que. Comment avez-vous arriver à nous trouver, par la voie?

Richard Lillycrop:

Probablement milieu de l’année dernière, j’ai écouté tout à fait une entreprise et d’investir quelques podcasts et je fait une recherche immobilière et, fondamentalement, votre podcast est venu. J’ai écouté l’arrière à quelques-uns. Je me suis inscrit sur votre site web et c’est à ce moment Gia m’a rappelé pour discuter de ce que je m’intéressais à l’achat.

Jason Hartman:
Excellente. Eh bien, nous sommes heureux de vous avoir comme client. Maintenant, vous êtes sur la livre sterling, de sorte que vous vivez la plupart de votre vie en livres, et non en euros, non?

Richard Lillycrop:

Ouais, c’est exact, oui.

Jason Hartman:
En Angleterre, ce sont les prêts hypothécaires libellés en livres aussi, parce que je sais que beaucoup de pays européens, même s’ils ne sont pas sur l’euro, ils dénomment les prêts hypothécaires et des actifs plus importants en Euros parfois.

Richard Lillycrop:

Ouais, tout est dans le U.K. livre.

Jason Hartman:
Bon, très bien, et alors comment cela at-il du taux de change a changé pour vous, Richard, au cours des dernières années?

Richard Lillycrop:

Eh bien, je me souviens quand j’étais plus jeune de partir en vacances aux États-Unis et il était probablement environ une heure et demi de dollars à la fourrière. Récemment, j’ai vu sur les nouvelles c’est comme 2,1 à la livre. C’est un taux de change assez étonnant pour le moment.

Jason Hartman:
Ouais, et vous le savez, je pense que qui se passe réellement pour obtenir encore un peu plus favorable pour vous, malheureusement pour nous dans des voies.

Richard Lillycrop:

Ouais, je me demande dans quelle mesure il va aller.

Jason Hartman:
Notre gouvernement, comme vous le savez, a été extrêmement irresponsable de leurs dépenses et la seule façon de trier des sortir de ce pétrin est de dévaluer le dollar, la monnaie. Cela semble être le seul moyen de sortir vraiment.

Richard Lillycrop:

Ouais, ouais.

Jason Hartman:
Ainsi, les rendements locatifs sont environ le double dans les Etats. Avez-vous regardé d’autres pays ainsi que les États-Unis?

Richard Lillycrop:

Je n’ai pas fait. Mais il ya eu beaucoup de battage récemment ici en Europe orientale, la Roumanie, la Bulgarie, mais je n’ai pas vraiment regardé ces marchés. J’aime les Etats-Unis parce que c’est, pour sa part, la taille, c’est tellement grand et établie. Et c’est tellement stable ainsi.

Jason Hartman:
Droit et le système juridique est si transparent ici. Je ne sais pas, Richard. Avez-vous arriver à attraper le podcast que j’ai fait sur ma tournée européenne de l’Est?

Richard Lillycrop:

Je l’ai fait, oui.

Jason Hartman:
Ouais, je ne sais pas ce que vous pensé à cela, mais je sentais que la Roumanie était probablement le meilleur de tous ceux, mais encore de la spéculation.

Richard Lillycrop:

Ouais, je pense qu’il ya certains gains importants à faire, mais vous avez vraiment obtenu d’être courageux pour faire un essai.

Jason Hartman:
C’est une bonne façon de le mettre, braver. Brave et de savoir ce que vous faites, et beaucoup d’attention la gestion parce que j’ai entendu beaucoup d’histoires au sujet de la corruption et les paiements et ce genre de chose là-bas, donc.

Richard Lillycrop:

Ouais, ma raison d’avoir choisi les États-Unis ainsi était aussi la langue.

Jason Hartman:
Ouais, c’est une bonne chose. Bien sûr, vous parlez anglais mieux que nous, par la voie.

Gia Jurevich:
Il semble tellement plus agréable.

Richard Lillycrop:

Je pense que nous avons été de le faire plus longtemps.

Jason Hartman:
J’aime quand vous appelez une compagnie et ils ont un sujet britannique répondant au téléphone ou sur la messagerie vocale. Il semble si chic. C’est merveilleux.

Richard Lillycrop:

Oh, eh bien, l’accent américain est tout aussi bon pour nous, croyez-moi.

Jason Hartman:
Vraiment, wow, ok.

Gia Jurevich:
Nous n’avons pas l’accent, non?

Jason Hartman:
Ouais, nous n’avons pas un accent. Gia a une question pour vous.

Gia Jurevich:
Je voulais juste – vous le savez, vous avez mentionné le taux de location était différent. Si vous ne pouvez tout simplement nous donner une comparaison, parce que vous avez acheté la maison à Austin.

Richard Lillycrop:

Ouais.

Gia Jurevich:
Quel était le prix de cette propriété?

Richard Lillycrop:

171,000.00 $.

Gia Jurevich:
Et ce loyer en êtes-vous là-dessus?

Richard Lillycrop:

Le loyer est de 1,250.00 $ par mois.

Gia Jurevich:
Donc, vous dites que le prix d’une propriété dans votre région serait d’environ $ 650.00, la moitié. Est-ce que ce que vous dites?

Richard Lillycrop:

Ouais.

Gia Jurevich:
Très bien.

Richard Lillycrop:

Ouais, je peux vous donner un exemple. J’ai le premier que j’ai acheté la propriété – c’était il ya quelques années maintenant – où je l’ai acheté pour 119.000 livres, donc je suppose que 230,000.00 $. Et je reçois 525 livres par mois.

Gia Jurevich:
Wow.

Jason Hartman:
Combien étiez-vous en mesure d’emprunter sur vos achats aux États-Unis, Richard?

Richard Lillycrop:

Je pouvais emprunter jusqu’à 70 pour cent.

Jason Hartman:
Très bien.

Richard Lillycrop:

J’ai dû mettre un acompte de 30.

Jason Hartman:
Donc, 30 pour cent vers le bas pour un acheteur étranger et c’est une bonne chose. Vous obtenez toujours beaucoup d’influence, et souvenez-vous: une chose que nous disons toujours est libeller vos dettes en dollars ou en toute autre devise déprécie et libeller vos actifs dans des biens durables comme l’immobilier, la propriété, les produits au sein de la structure de la maison assis sur la terre.

Richard Lillycrop:

Droit.

Jason Hartman:
Donc, c’est une bonne chose. Et comment ça s’est passé en termes de l’obtention de votre propriété louée à Austin. Austin était le premier que vous avez acheté et je sais que vous faites une autre transaction à travers nous et dans l’Ohio.

Richard Lillycrop:

Ouais, j’ai trouvé Austin d’être très rapide. La propriété fermée Novembre; milieu de Novembre l’année dernière et il a été loué par le milieu de Décembre, donc en gros, un mois après la clôture.

Jason Hartman:
Ouais, bon, donc ça a été très rapide. Ce qui vous intéresse sur l’immobilier en tant que véhicule d’investissement?

Richard Lillycrop:

Je pense que c’est fantastique. Fondamentalement, vous déposez ce qui est un petit pourcentage des coûts de propriété. La banque prête alors vous le reste. Le locataire paie votre hypothèque pour vous, et avec chaque livre ou du dollar de celui-ci, la propriété prend de la valeur. Il s’agit essentiellement le vôtre.

Jason Hartman:
N’est-ce pas formidable? Je veux dire qu’il n’ya tout simplement pas meilleure équation que le – je le dis toujours que l’immobilier est différent parce qu’il présente des caractéristiques particulières et que nous parlons maintenant, Richard, je suis sûr que vous avez regardé les marchés financiers d’aujourd’hui. Il semble que nous sommes dans un grand désordre dans la mesure où le marché boursier, et je ne pense pas que ça va faire beaucoup mieux dans un proche avenir.

Richard Lillycrop:

Non, j’ai vu votre taux hypothécaire est descendu aujourd’hui, votre taux d’intérêt.

Jason Hartman:
Ouais, et tu sais ce que cela signifie, ne pas vous? Cela signifie plus d’inflation et la dévaluation du dollar et donc que 70 pour cent du prêt que vous avez sur cette propriété d’Austin et le prochain de votre propriété ne cesse de l’Ohio moins cher à rembourser. C’est beaucoup, oui.

Gia Jurevich:
J’ai une question pour vous. Aviez-vous envisagé de travailler avec des réseaux d’investisseurs d’autres et si oui, comment avez-Investor Network Platinum diffèrent de ceux?

Richard Lillycrop:

Je n’ai pas fait trop de temps avec d’autres réseaux. Fondamentalement, les trois propriétés que j’ai ici au Royaume-Uni, j’ai fait le travail moi-même avec les marchés inter et d’autres choses. J’ai eu un investissement sur plan, mais il n’a pas fait passer l’an dernier. Mais fondamentalement, une fois que la société m’a affermé, je n’ai pas vraiment entendu quoi que ce soit par la suite. Je voulais simplement laissé sur le mien.

Gia Jurevich:
Oh, je vois. Très bien. Donc, recommanderiez-vous Investor Network Platinum à vos amis et parents?

Richard Lillycrop:

Ouais, tout à fait. Ouais.

Gia Jurevich:
Grande.

Jason Hartman:
Bon. Eh bien, je vous remercie.

Richard Lillycrop:

Ouais, à partir de la recommandation initiale du marché de la vente de choisir la propriété, en passant par le processus de location avec le gestionnaire immobilier, tout le monde a été juste totalement professionnelle et de la communication est excellente, surtout que vous étant telle une longue distance.

Jason Hartman:
C’est ce qui est si grande sur le monde d’aujourd’hui. E-mail et l’Internet, il est tout aussi facile, n’est-ce pas?

Richard Lillycrop:

Ouais, tout à fait, oui.

Jason Hartman:
Bon.

Richard Lillycrop:

Ouais, mais la communication a été tout simplement fantastique. Et même après la location du bien, Platinum Properties est resté en contact pour vérifier que tout va bien.

Jason Hartman:
Excellente. Je vous remercie pour vos aimables paroles à ce sujet, Richard. Y at-il des choses que vous aimeriez nous voir faire différemment ou tout autre service que nous devrions ajouter?

Richard Lillycrop:

C’est une question difficile, vraiment. Je ne sais pas si je changerais quoi que ce soit. Peut-être la seule addition serait comme un conseiller fiscal dans le cadre de votre groupe, quelqu’un vous pouviez parler à qui veut connaître seulement les bases de la sorte comme le nombre des questions des investisseurs et quelqu’un vous pouviez tirer questions.

Jason Hartman:
Oh, ouais, c’est pas un problème. Nous avons déjà. Karam et Gia obtiendrez ce que pour vous après que nous sommes hors de l’appel ici. Nous avons un couple de différentes conseillers qui peuvent vous aider là-bas.

Richard Lillycrop:

Bon, excellente.

Jason Hartman:
Richard, je pense que c’est vraiment une des meilleures choses pour les investisseurs étrangers. Je pense que les investisseurs étrangers ont une vraie jambe sur l’achat immobilier américain sur les marchés sous-évalués où la terre est vraiment pas cher et où vous empruntez de l’argent, la monnaie est la dévaluation. Nous pensons qu’il va continuer à dévaluer beaucoup plus et c’est juste une bonne chose pour vous. C’est un peu comme vous d’arbitrage de la monnaie, mais vous le faites avec l’argent de la banque la plupart du temps, ou au moins 70 pour cent est avec les banques. Et puis l’argent des locataires de payer le dos en banque pour vous.

Richard Lillycrop:

Ouais, exactement, ouais.

Jason Hartman:
Donc, c’est une bonne chose. Les mots de clôture, vous tiens à mentionner à ce sujet ou n’importe quoi d’autre?

Richard Lillycrop:

Je suppose qu’une comparaison rapide des deux marchés. Ici, dans le Royaume-Uni, la terre rend sans doute plus de la moitié de la valeur totale de la propriété, donc c’est assez chanceux pour être en mesure d’acheter la propriété jolie beaucoup moins cher, ou la terre de manière efficace afin beaucoup moins cher aux États-Unis

Jason Hartman:
Droit et je suis sûr que vous avez sans doute écouté le podcast que nous avons fait sur le modèle d’évaluation des risques là où la terre pas cher réduit votre risque de façon spectaculaire et la terre devient beaucoup plus cher spéculative et risquée.

Richard Lillycrop:

Exactement, oui.

Jason Hartman:
Bon, oui, c’est une bonne chose à remarquer. Eh bien, Richard, je vous remercie beaucoup d’être sur le podcast d’aujourd’hui. Je suis sûr que nos auditeurs partout dans le monde appréciera vos pensées et votre point de vue sur elle, et nous apprécions –

Richard Lillycrop:

Ce n’est pas grave. Merci. Je vous remercie de m’avoir invité.

Gia Jurevich:
Merci, Richard et nous allons certainement rester en contact.

Richard Lillycrop:

Grande. Merci beaucoup.

Jason Hartman:
Prenez soin. Bye-bye.

Richard Lillycrop:

Bye.

Jason Hartman:
Merci beaucoup pour l’écoute aujourd’hui. Restez à l’écoute pour quelques annonces et d’investissement heureux.

Hey, je voulais juste d’annoncer un certain nombre de choses rapides pour vous. Je suis ici avec le Gestionnaire de zone, Karam et si vous êtes à la recherche d’un cash flow positif – oui, vous pouvez réellement faire cela avec seulement 10 pour cent vers le bas. Tout une affaire étonnante à faire dans le marché d’aujourd’hui et n’oubliez pas: les taux d’intérêt reçoivent beaucoup plus faible en ce moment, c’est donc un bon moment pour être de les enfermer dans de sorte que vous enfermer dans votre coût d’emprunt pour les trois prochaines décennies. Karam, parlez-nous un cash flow positif et garanties de loyer à Columbus, Ohio.

Karam:
Eh bien, Columbus, Ohio, nous avons un constructeur qui est très, très créatif. Ce qu’il a fait était-il allé de l’avant sur tous ces toutes nouvelles maisons unifamiliales, maisons en rangée et des appartements. Il est de garantir six mois de loyer. Non seulement cela, il va payer nos investisseurs le droit d’association des propriétaires et les frais de gestion pendant deux ans. Et qu’est-ce qui fait dire, avec 10 pour cent vers le bas, vous obtenez n’importe où à partir de 100,00 $ – 200,00 $ des revenus positifs avant même l’avantage fiscal est pris en considération.

Jason Hartman:
Wow, c’est vraiment phénoménal. Cela doit bien y avoir un de nos meilleurs marchés très en termes de flux de trésorerie, si excellent. Tout ce que vous voulez dire à propos de Columbus, en général?

Karam:
Eh bien, l’économie est en plein essor là-bas. Il ya plusieurs grandes sociétés y ont leur siège. Université est grand, si une main-d’œuvre intelligente, à faible coût de la vie. Cela attire beaucoup d’investisseurs il.

Jason Hartman:
Très bien, merci Karam pour nous mettre à jour le Columbus, en Ohio. Grand marché.

Karam:
Vous êtes les bienvenus, Jason.

Jason Hartman:
Si vous êtes intéressé par une franchise Platinum Propriétés investisseurs réseau dans votre région, nous sommes maintenant approuvé pour le franchisage dans 18 états. S’il vous plaît visitez www.jasonhartman.com et cliquez sur le lien de franchise et de remplir le court formulaire de demande.

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Tiens également à vous rappeler, l’écoute de nos podcasts anciens. Au moins revenir au podcast n ° 13 de l’avant et d’écouter tous les podcasts par la suite. Vous êtes les bienvenus pour écouter tous les d’eux. Les plus avant n ° 13 sont plus âgés, mais ils sont aussi bon, mais les plus récents sont n ° 13 et avant, qui sont vraiment bons à écouter, donc s’il vous plaît profiter de cela.

Soyez sûr de voir avertissements et des informations appropriées sur notre site Web à l’www.jasonhartman.com. Rappelez-vous que nous ne sommes pas des conseillers fiscaux ou juridiques. Alors, donnez-nous un appel sur n’importe quel de ces questions, et souvenez-vous, nous sommes là pour vous aider, et nous sommes impatients de vous parler sur le prochain podcast.

Ce matériau est l’œuvre protégée créative soit de Jason Hartman, la Société Hartman médias, Investor Network Platinum Propriétés, Incorporated ou de la Société J. Hartman, tous droits réservés.

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