जेसन अपनी अचल संपत्ति निवेश व्यापार (हाँ, यह एक आकर्षक थोड़ा पक्ष व्यापार की तरह है) का आयोजन और अपने व्यावसायिक संपत्ति प्रबंधकों के साथ काम करने के लिए हमारे “सर्वोत्तम प्रथाओं” के कुछ शेयरों. आप जेसन और डेव से इस क्षेत्र पर विशेष अंतर्दृष्टि मिलेगा. तो अभी तक एक और वॉल स्ट्रीट घोटाले पर एक सीबीएस समाचार वीडियो और अंत में, अपनी नई किताब के बारे में एक वकील जेम्स बर्न्स के साथ एक त्वरित चैट.

उद्घोषक:

जेसन Hartman, न्यूपोर्ट बीच, कैलिफोर्निया में प्लेटिनम गुण इन्वेस्टर नेटवर्क के राष्ट्रपति के साथ बनाना धन के लिए आपका स्वागत है. इस साप्ताहिक कार्यक्रम के दौरान, जेसन के लिए आप कुछ वास्तव में रोमांचक चीजें है कि आप शायद पहले नहीं सोचा है, या अचल संपत्ति पर एक नया तिरछा, अमेरिका का सबसे अच्छा निवेश के लिए नए सिरे से नया दृष्टिकोण है कि आप अधिक धन और खुशी बनाने के लिए सक्षम हो जाएगा बताने के लिए जा रहा है की तुलना में आप कभी सोचा था कि संभव है.

जेसन एक असली करोड़पति स्वयं बनाया है, जो न केवल बात बात करती है, लेकिन की पैदल दूरी पर चलता है. वह 20 साल के लिए एक सफल निवेशक गया है और वर्तमान में नौ राज्यों में संपत्ति का मालिक है. इस कार्यक्रम आप अचल संपत्ति के माध्यम से वित्तीय स्वतंत्रता के लिए सड़क पर जेसन के नक्शेकदम पर पालन में मदद मिलेगी. आप वास्तव में यह कर सकते हैं. और अब, यहाँ अपने मेजबान, जेसन Hartman है.

जेसन Hartman:
बनाना धन के एक और इसके अलावा करने के लिए आपका स्वागत है. यह जेसन Hartman है और आज हम इस podcast पर कई चीजों के बारे में बात, लेकिन पहले मैं एक सम्मेलन कक्ष में “अतिथि परिचय और है कि करेन, करेन निकोलस करना चाहते हैं. हाय, करेन.

करेन Karanickolas

गुड आफ़्टरनून.

जेसन Hartman:
करेन हमारे संचालन प्रबंधक है और करेन के लिए मेरे उपनाम संगठन की देवी है. आज और हम के बारे में बात करने जा रहे हैं आज हम अपनी अचल संपत्ति निवेश व्यापार हो रहा है के बारे में बात करने जा रहे हैं, और हाँ, यह एक व्यापार है, लेकिन एक बहुत है कि आपके चेहरे पर मुस्कराहट, कि पछतावा मुस्कराहट, करेन देखना ज्यादातर लोगों के लिए आकर्षक थोड़ा पक्ष व्यापार. यह आश्चर्यजनक है कि जिस तरह से हम वास्तव में हमारे जीवन के अधिकांश में धन बनाने के लिए और हमारे सेवानिवृत्ति का निर्माण कुछ हम सिर्फ एक हिस्सा समय के माध्यम से है. यह वास्तव में शायद ही कोई ऐसा करने का समय लेता है. कि यह अचल संपत्ति निवेश व्यापार के बारे में महान बात है. तो हम यह आयोजन के बारे में बात करने जा रहे हैं.

याद रखें, यहाँ प्लेटिनम गुण निवेशक नेटवर्क में, हम एक अद्वितीय पांच कदम प्रक्रिया के माध्यम से अचल संपत्ति निवेशकों के लिए पूर्ण समाधान प्रदान करते हैं. चरण 4 दिनांक प्रबंधन, रखरखाव, और गुण के अपने पोर्टफोलियो की निगरानी और है. तो हम मदद से आप कई, कई तरीके और आज हम सिर्फ कि करने में हमारे “सर्वोत्तम प्रथाओं” के कुछ हिस्से में करना. और किसी भी तरह से इस विषय पर एक व्यापक बात पर विचार किया जाना चाहिए. वहाँ एक बहुत कुछ इस से यह अधिक है. लेकिन बस आप कुछ सुझाव दे कि आप तुरंत लागू करने के लिए चीजें बहुत आप के लिए आसान बना सकते हैं.

और फिर बाद में इस शो में, हम डेव Toombs, जो हो गया है से पहले होगा. मैं उसे साक्षात्कार के एक जोड़े दिन पहले कुछ संपत्ति प्रबंधन सर्वोत्तम प्रथाओं पर और अपनी संपत्ति प्रबंधकों के साथ काम करना, अपने गुणों जल्दी से पट्टे पर, एक ही विषय के हिस्से की तरह. और फिर हम एक छोटे से वॉल स्ट्रीट वीडियो होगा. आप जानते हैं कि मैं विरोध नहीं, बस आप एक अन्य वॉल स्ट्रीट घोटाले, एक सीबीएस समाचार कतरन है कि ऊपर आ रहा है दिखा सकता है.

और वैसे भी, संतुलन और सब निष्पक्षता में, तुम्हें पता है, सब लोग सुन, अचल संपत्ति के कारोबार में बदमाश भी हैं,. उनमें से कई हैं, मुझे विश्वास. मैं मुलाकात की है और वास्तव में, मैं यह कहने के लिए नफरत है, मैं कुछ नियोजित है. करेन, आप उस पर हँस रहे हैं. उन में से छुटकारा के रूप में मैं कर सकता और मैं इस 11 साल कर रहा हूँ के रूप में जल्द ही मिल गया है, तो मैं बहुत से लोगों को नियोजित किया है और आप कुछ में बदमाश के लिए बाहर देखो होगा.

लेकिन एक चोर या बेईमान किसी के साथ काम से बचने का सबसे अच्छा तरीका एक प्रत्यक्ष निवेशक है. अपने पैसे को अपने हाथ में मत डालो. और जब आप हमें के माध्यम से निवेश कर रहे हैं, आप हमारे हाथों में अपने पैसे भी नहीं डाल रहे हैं. आप संपत्ति में प्रत्यक्ष निवेशक है कि आप खुद कर रहे हैं, आप नियंत्रण, आप निर्णय क्या ख़रीद कर जमा करने के लिए, जहाँ खरीदने के लिए जब खरीदने के लिए, क्या इसके लिए भुगतान करने के लिए, जो यह करने के लिए किराए पर करने के लिए, जब किराया करने के लिए बहुत कैसे यह पुनर्वित्त, जब इसे बेचने के लिए, जब एक 1031 विनिमय, किराए पर लेने के लिए कितना चार्ज करने के लिए करने के लिए. तुम्हें पता है, यह आपके सभी बात है. कोई आप से दूर ले जा सकते हैं. तो आप किसी और नियंत्रण के तहत जब आप एक प्रत्यक्ष निवेशक कर रहे हैं नहीं कर रहे हैं.

वैसे भी, हम उस के बारे में पिछले शो में बात की है. वापस जाओ और ताल के बारे में एक बात मूर्ख और तू के लिए नियंत्रण बनाए रखें. कि मुझे लगता है, उस पर दो या तीन शो के पहले और अधिक है.

लेकिन संगठन के बारे में बात करते हैं. करेन तो, इससे पहले कि हम पूरे संगठन के विषय में डुबकी, मैं चाहता हूं कि सिर्फ वित्तपोषण पर कुछ का उल्लेख है. अब, जब तुम अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं और जब आप इन गुणों, करेन, प्राप्त कर रहे हैं जैसा कि आप जानते हैं, सबसे कठिन हिस्सा शुरू है. मुझे लगता है कि वहाँ है कि जैसे एक गाना है, शुरू करने का सबसे कठिन हिस्सा या ऐसा कुछ है.

करेन Karanickolas

हाँ, मैं इसे से परिचित नहीं हूँ, लेकिन हाँ, मैं इसे सुना है.

जेसन Hartman:
कि रॉड स्टीवर्ट नहीं था? वैसे भी, शुरू करने का सबसे कठिन हिस्सा है. संपत्ति खरीदने वास्तव में काम की सबसे अधिक है. आप सहमत नहीं चाहेंगे?

करेन Karanickolas

बिल्कुल सही. काम का एक बहुत अपने दस्तावेज़ों को एक साथ हो रही करने के लिए अपने वित्त पोषण के लिए प्रदान में शामिल है.

जेसन Hartman:
और एक बार आप इसे करते हैं, एक बार आप अपने वित्तीय पैकेज के साथ की तरह, यह बहुत आसान हो जाता है, तो पहली बार, दूसरी बार, उन कठिन हैं. लेकिन अगर आप मिल जाएगा अपने सुझावों में से कुछ के साथ आयोजित किया है कि हम अपने निवेशकों के साथ शेयर आज वाला रहे हैं, यह वास्तव में यह एक बहुत आसान बना देता है, यह नहीं है?

करेन Karanickolas

हाँ, और आप जब वित्त पोषण के साथ जा रहे हैं, यदि आप पूर्ण डॉक्टर जा रहे हैं, अपने दस्तावेज़ों को पहले एक के बाद एक साथ रखा, तुम सिर्फ है कि एक ही दस्तावेज का उपयोग करने के लिए और अपने नवीनतम अतिरिक्त निवेश के साथ यह तदनुसार अद्यतन करने के लिए जा रहे हैं आपको लगता है कि खरीद. लेकिन एक बार आप एक साथ अपने उधारकर्ता प्रोफ़ाइल रखा है, तो यह दूसरे और तीसरे और कई गुण प्राप्त एक छोटा सा आसान बना देता है. लेकिन बहुत पहले एक है कि आप खरीद करने के लिए कि प्रलेखन को एक साथ प्राप्त करने में थोड़ा बोझिल हो जा रहा है.

जेसन Hartman:
क्योंकि तुम यह सब नहीं है एक साथ, लेकिन इस का विचार करने के लिए आप का आयोजन किया है ताकि पहली बार, यह थोड़ा मुश्किल है, लेकिन फिर जब आप नहीं 9, 10, 11, 15, नहीं संपत्ति पर कर रहे हैं और 20 और 30 है, यह सिर्फ इतना आसान हो जाता है, ठीक है? वित्तपोषण पर कुछ विचार तो इससे पहले कि हम वास्तव में संगठन में तल्लीन.

सबसे पहले, ज़ाहिर है, अपने FICO स्कोर है कि गंभीर रूप से महत्वपूर्ण है. याद यह तीन अलग क्रेडिट ब्यूरो की रिपोर्ट में है, तो क्या उधारदाताओं आम तौर पर है है वे क्या तीन के मध्य स्कोर लेने और आप अपने FICO स्कोर की निगरानी करना चाहते हैं. ऐसे कई तरीके आप यह कर, freecreditreport.com कर सकते हैं कर रहे हैं, वहाँ वेबसाइटों के विषय पर बहुत सारे हैं. आप एक क्रेडिट रिपोर्ट मुक्त हो अगर आप प्रीपेड कानूनी या पहचान के संरक्षण का उपयोग कर सकते हैं. मैं के साथ शामिल है कि एक मुक्त ऋण रिपोर्ट हर वर्ष है विश्वास. यह एक महान सेवा है और मैं अत्यधिक की सलाह देते हैं कि. लेकिन नजर रखने के लिए और अपने FICO स्कोर पता है. बेशक, यह हर समय बदलता है, लेकिन उस पर संभाल है.

अगले, पिछले दो वर्षों के लिए अपने समायोजित सकल आय का पता है. मैं व्यक्तिगत रूप से पूर्ण प्रलेखन ऋण करना चाहते हैं. वे कठिन हो, लेकिन यह इसके लायक है क्योंकि आप एक बेहतर दर मिल. आप ब्याज दर पर एक बेहतर सौदा मिलता है. और अगर मैं करने के लिए दस्तावेजों को एकत्र करने और ऋणदाता के शुरुआत में दस्तावेज प्रस्तुत करने में एक छोटे से अधिक काम करना है, बिल्ली, मैं बहुत बल्कि ऐसा कर और ब्याज दर पर अगले तीन दशकों के लिए एक चौथाई बिंदु, ठीक बचा है? तो जब आप यह कर सकते हैं और अपनी योग्यता के आधार पर, पूर्ण डॉक्टर जब आप यह कर सकते हैं.

अपने सभी परिसंपत्तियों और अचल संपत्ति के स्वामित्व के एक कार्यक्रम की एक सूची है, और के रूप में करेन आप बता देंगे, वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व में आपके कार्यक्रम वास्तव में सॉफ्टवेयर है कि हम का उपयोग के साथ आसान है और हम क्योंकि एक बार आप इसे में डाल करने की सलाह देते हैं, आप सभी की जरूरत करना है यह समय समय पर अद्यतन करने के लिए, है ना?

करेन Karanickolas

यह बिल्कुल ठीक है. ऑनलाइन सॉफ्टवेयर है कि हम का उपयोग करें, यह वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व में एक बार आप सॉफ्टवेयर में सभी डेटा दर्ज करते हैं, और इसलिए यह बहुत आसान बनाता है जब आप अगले गुण प्राप्त करने के लिए जाना एक कार्यक्रम प्रिंट, आपको जानकारी मिल गया है पहले से ही वहाँ आप के लिए.

जेसन Hartman:
हाँ, और तो आप सिर्फ एक संपत्ति हर बार जब आप एक नया एक प्राप्त जोड़ रहे हैं. अब, जैसा कि आप जानते हैं, हम बहुत ही रूढ़िवादी यहाँ हैं प्लेटिनम गुण निवेशक नेटवर्क पर. हम वास्तव में समझदारी और हमारे निवेश की आदतों और हमारे उधार आदतों के बारे में सावधान कर रहे हैं. और एक चीजों की है कि वास्तव में यह आसान organizationally बनाता है कि हम हमेशा निर्धारित दर ऋण की सलाह देते हैं क्योंकि इस माहौल ही निर्धारित दर ऋण के लिए बेहतर बख्शी. हम लंबे समय से कर रहे हैं, खरीदने और पकड़ निवेशकों, तो आप अपने बंधक भुगतान में बदलाव नहीं होगा. केवल बात यह है कि हो सकता है भिन्न है, कभी तो थोड़ा, अगर आप एक ज़ब्त करना या एक एस्क्रौ खाते. तो है कि समय – समय पर एक बस थोड़ा भिन्न है, लेकिन यह समायोज्य नहीं है, तो यह बहुत आसान है.

आखिरी बात मैं करना चाहते के वित्तपोषण भाग पर कहते हैं, और करेन, मैं जानता हूँ कि आप इस बात से सहमत हूँ, कि जब आप अपने निवेश संपत्ति वित्तपोषण कर रहे हैं हमारे अति विशेष दुनिया में सब कुछ आज है, कि एक विशेषता है की तरह, याद है और यह है महत्वपूर्ण है कि आप एक ऋणदाता जो एक निवेश ऋण विशेषज्ञ है का उपयोग करें. तो जब आप अपने घर खरीदा या आप अपने घर में आखिरी बार refinanced, कि व्यक्ति, कि ऋण अधिकारी, या कि बैंक है कि काम किया है के लिए आप शायद एक ही बैंक तुम जरूरी अपने निवेश की संपत्ति के लिए उपयोग करना चाहते हैं नहीं है. हम उधारदाताओं का एक पूरा नेटवर्क यहाँ है कि हम आप का उल्लेख है कि निवेशक वित्तपोषण में विशेषज्ञ हैं. सूत्रों का कहना है जहां वे दलाल ऋण आम तौर पर कर रहे हैं के लिए अलग अलग. निवेशक उन्मुख ब्याज दरों और कार्यक्रमों और वित्तपोषण के विकल्प के शीर्ष पर बने रहना बहुत अलग हैं और अधिक कठिन योग्यता है. तो जो एक निवेश की संपत्ति विशेषज्ञ नहीं, बस ऋणदाता आप के माध्यम से अपने घर खरीदा है एक ऋणदाता के साथ काम करते हैं.

संगठन के संदर्भ में, वहाँ एक दो मूल तत्व हैं. नंबर 1 तत्व सॉफ्टवेयर है और हम इस के लिए वास्तव में दो अलग अलग सॉफ्टवेयर प्रोग्राम का उपयोग करें. करेन, आप उस पर विस्तृत करना चाहते हैं?

करेन Karanickolas

पहले एक एक ऑनलाइन आधारित सॉफ्टवेयर उत्पाद है कि हम का उपयोग करें और यह इसे दो भाग, या दो खंडों मिला है. पहले मदद करने के लिए संपत्ति मूल्यांकन से पहले आप इसे खरीद और फिर एक बार आप संपत्ति खरीद करने के लिए, आप अपनी खरीद मूल्य के अतिरिक्त डेटा, अपनी खरीद की तारीख, अपने बंधक जानकारी दर्ज कर सकते हैं. और फिर वहाँ अपने चेक लिखने के लिए अतिरिक्त सॉफ्टवेयर या तो एश या QuickBooks या वित्तीय सॉफ्टवेयर है, अपने निवर्तमान खर्च का ट्रैक रखने कि जिस तरह से है कि अपने खाते की जाँच के बाहर आ रहे हैं.

जेसन Hartman:
हाँ, अच्छा, इतना याद है आप सॉफ्टवेयर के दो टुकड़े की जरूरत है. मैं चाहता हूँ यह केवल एक ही थे. यह एक आदर्श दुनिया में महान हो जाएगा, लेकिन यह बस उस तरह नहीं है. नंबर 1 करने के लिए अपने निवेश का मूल्यांकन करने के लिए और अपने निवेश और उनमें से प्रगति के शीर्ष पर रखने के लिए सॉफ्टवेयर है, और हम उस में इस शो में गहरा गड्ढा करने के लिए जा रहे हैं, और फिर आप भी एश या QuickBooks की तरह एक लेखांकन कार्यक्रम की जरूरत है, जो वास्तव में आप के लिए चेक लिखता है.

अब, फ़ाइलों के संदर्भ में, हम एक फाइलिंग प्रणाली विकसित की है यहाँ और यह बहुत आसान है, लेकिन मैं आपको बता दूँ, अगर तुम सिर्फ इस एक छोटी सी साधारण बात करते हैं, यह सच है वाला मदद से आप संगठित रखने के लिए और हम सिर्फ क्यों नहीं करते दो अलग अलग फ़ाइलों और उनके स्वरूपों, और क्या उन में है, कुछ भी बारे में बात करते हैं.

करेन Karanickolas

हमारे अनुभव के कई गुण जमा होने के आधार पर और उनके प्रबंध मदद, अपने कागज फ़ाइलों के आयोजन के सामने चुप बहुत महत्वपूर्ण है और हम एक प्रणाली है जहाँ हम दो अलग – अलग फ़ाइलों है विकसित किया है. हम अधिग्रहण फ़ाइल कहते हैं और फिर अगले एक संचालन फ़ाइल कहा जाता है. अधिग्रहण फ़ाइल जहां आप चाहते हैं कि संपत्ति, आपकी खरीद अनुबंध के रूप में, अपनी खरीद के अनुबंध के साथ शुरू, कि आप अपने ऋण प्रलेखन वाला से अपने वित्त पोषण प्राप्त कर रहे हैं प्राप्त करने की आवश्यकता है प्रलेखन के सभी रखना है, और फिर अपने ऋण बंद जब आप संपत्ति पर है कि अंतिम हस्ताक्षर और बंद करना.

और फिर, एक बार आप संपत्ति बंद कर दिया है और आप संपत्ति खरीदी है, तो आप अपने संचालन फ़ाइल पर शुरू करना चाहते हैं. यह एक फ़ाइल है कि हम आपके मासिक प्रलेखन अपने बंधक भुगतान के रूप में, अपने बीमा भुगतान, आपके होआ, आपके मासिक संपत्ति प्रबंधन बयान है कि आप के लिए भेजा जाएगा का ट्रैक रखने के उपयोग है.

जेसन Hartman:
वैसे, मैं हमेशा से कहते हैं कि हम किसी भी कोड का उपयोग नहीं है. होआ Homeowners एसोसिएशन का मतलब है. और संचालन फ़ाइल अपनी संपत्ति प्रबंधन के बयान भी होगा. क्या आपको लगता है कि उल्लेख? मैं ठीक से नहीं कह सकता.

करेन Karanickolas

हां.

जेसन Hartman:
ठीक है, अच्छा है. संचालन फ़ाइल में कुछ और?

करेन Karanickolas

मुझे लगता है कि मैं उन्हें कवर. तुम बस चाहते हैं सुनिश्चित करें कि आप अपने बंधक बयान. यह सबसे महत्वपूर्ण बात है. कोई बीमा प्रलेखन है कि उस के साथ चला जाता है, अपनी संपत्ति प्रबंधन, अपने पट्टों – आप करना चाहते हैं अपने संपत्ति प्रबंधन से अपने पट्टों की एक प्रतिलिपि प्राप्त करने के लिए, और फिर भी, तुम और संपत्ति प्रबंधक के बीच अपनी संपत्ति प्रबंधन अनुबंध. उन है कि संचालन फ़ाइल में हो सकता है कि आप एक नियमित आधार पर इस्तेमाल करेंगे मुख्य घटक हैं.

जेसन Hartman:
अब, दो फ़ाइलों पर, इस छोटी सी बात वास्तव में यह एक बहुत आसान है आप के लिए कर सकते हैं. हम अनुशंसा करते हैं कि आप बहु – खंड फ़ाइलों का उपयोग करें और वे महंगा की तरह कर रहे हैं, लेकिन आप लोग एक अमीर अचल संपत्ति मुग़ल बहुत जल्द ही हो रहे हैं, तो चिंता मत करो. बस उन्हें खरीदते हैं, सही है? और अधिग्रहण फ़ाइल पर, हम अनुशंसा करते हैं कि कि कानूनी आकार फ़ाइल और कहा कि संचालन फ़ाइल पत्र आकार फ़ाइल क्योंकि दस्तावेजों तुम जब तुम संपत्ति के अधिग्रहण के लिए होगा, उनमें से एक बहुत कानूनी आकार ऋण दस्तावेजों और इतना आगे , अनुबंध और बातें. और एक बार आप संपत्ति हासिल कर ली हो, तो आप शायद अपने फाइल कैबिनेट के नीचे दराज में अधिग्रहण फ़ाइल रख सकते हैं और आप यह बहुत अक्सर उपयोग नहीं करेगा. आप इसे वापस करने के लिए कभी कभी उल्लेख करेंगे, लेकिन संचालन फ़ाइल है कि आप एक महीने में एक बार है कि एक में जा रहा हूँ.

वैसे, अगर यह लग रहा है जैसे कि यह काम का एक बहुत कुछ है, मैं सिर्फ तुम्हें एक मैट्रिक्स मैं प्रकार का उपयोग किया है और यह बहुत सफल वर्षों में किया गया है बताओ, लगता है कि यह एक के बारे में प्रति घंटे लेता है संपत्ति प्रति माह. अब, अगर आप यह सही है, यह शायद यह भी है कि स्पष्ट रूप से कम से कम एक बहुत लेता है. लेकिन मैं कहना चाहता हूँ, अगर आप हैं, उदाहरण के लिए, छह गुण, का अनुमान है कि प्रति माह एक घंटे लेने के लिए उनके साथ सौदा होगा.

याद रखें आप संपत्ति प्रबंधक नहीं हो. तुम एक पेशेवर है कि आप के लिए कर रहा है. मेरे किरायेदारों के अपने गुणों पर कोई भी देश मेरा नाम पता है, मेरे फोन नंबर, वे मुझे फोन कभी नहीं. मैं उन्हें कभी नहीं सुना है. मैं उन्हें पूरा नहीं करते. संपत्ति प्रबंधक है कि सब काम करता है. लेकिन वहाँ बहीखाता काम का एक छोटा सा है, अगर तुम जाएगा, और करेन मेरे लिए इस बात का एक बहुत कुछ करता है और यही कारण है कि मैं तो उसे आज यहां हमारे साथ आप इस बारे में कह रही है के लिए आभारी हूँ.

तो वापस इस प्रणाली के आराम करने के लिए. वहाँ में वेब आधारित सॉफ्टवेयर है कि वास्तव में, वास्तव में अद्वितीय चीजों की एक बहुत कुछ करता है. क्या आप किसी भी उन, करेन के बारे में बात करना चाहते हैं?

करेन Karanickolas

मैं एक बार आप संपत्ति का अधिग्रहण किया है के बारे में थोड़ा बात कर सकते हैं, तो आप पहले से ही प्रथम खंड के माध्यम से चला गया है, जो संपत्ति के मूल्यांकन होगा.

जेसन Hartman:
इससे पहले कि आप आगे जाना है, हालांकि चलो, मूल्यांकन के बारे में बात करते हैं.

करेन Karanickolas

ठीक है.

जेसन Hartman:
एक पल के लिए बस क्योंकि मूल्यांकन में, आप उन प्रपत्रों को हमारी वेबसाइट पर देखते हैं, इसलिए यदि आप www.jasonhartman.com जाना और आप गुण पर क्लिक करें, आप के पहले वर्ष के अनुमानों हम क्या लगता है कि एक संपत्ति के लिए संभव है देखेंगे. याद है और यह एक प्रक्षेपण है. कुछ भी नहीं मृत्यु और करों के अलावा गारंटी है, और वास्तव में तुम्हें पता है, अगर आप अपने कार्ड को अचल संपत्ति के साथ खेलते हैं, तुम जाओ क्षेत्र में खरीद, तुम भी उन करों के सबसे बाहर निकलना हो सकता है भी. हम एक दूसरे के साथ आप मदद नहीं है, हालांकि कर सकते हैं. लेकिन अंत में, हम लंबे समय तक रह रहे हैं, भी तो है, कि एक अच्छी बात है.

लेकिन evaluator के पक्ष पर, आप एक प्रथम वर्ष के प्रक्षेपण कर सकते हैं, आप एक दस साल के प्रक्षेपण कर सकते हैं. महान तरीके के सभी प्रकार के अपने गुणों का मूल्यांकन करने के लिए, और याद है जब एक अचल संपत्ति निवेश का मूल्यांकन करने के लिए, परम संख्या आप चाहते हैं पर दिखेगा रॉय है, या निवेश पर लौटें. अब, अगर आप समय के किसी भी लम्बाई के लिए किया गया है बनाना धन पॉडकास्ट सुन, और अगर आप नए रहे हैं, कृपया वापस जाने के लिए और हमारे मुख्य सामग्री, हमारी मूलभूत सामग्री के सभी सुनो, और वेबसाइट पर उन पर लेबल रहे हैं www.jasonhartman.com.

लेकिन यह है कि मुद्रास्फीति पर वापसी है, जो अपनी ROI के लिए अपनी परिभाषा शामिल नहीं है. ताकि इसे और भी बेहतर बनाता है और आप कई बार हो रही हो जाएगा 30, निवेश पर 40 प्रतिशत सालाना इन गुणों पर वापसी अगर सब कुछ सही है, और पाठ्यक्रम के बाहर काम करता है, कि एक अनुमानित संख्या है, लेकिन हम ग्राहकों को मिला है या के रूप में अच्छी तरह से करते हैं अतीत में की तुलना में बेहतर है. तो यह वास्तव में वास्तविक जीवन में होता है. और कि संख्या की तुलना में आप जब आप गुणों का मूल्यांकन कर रहे हैं.

तो वहाँ भयानक evaluational सामान है. हम शायद और अधिक विस्तार में एक भविष्य के शो पर पता होगा. लेकिन अब, पर नज़र रखने में, निवेश का ट्रैक रखने. करेन?

करेन Karanickolas

जब आप अपने डेटा ट्रैकिंग शुरू करते हैं, यह तारीख आप संपत्ति खरीदी के लिए आप से पूछना होगा. कि सॉफ्टवेयर में निर्णायक बिंदु की तरह एक बार आपको लगता है कि डेटा दर्ज है, तो यह जानता है – यह एक संभावित संपत्ति से बदल जाता है एक खरीद संपत्ति, और तो यह चाहते हैं आप इसे खरीदा तारीख पता चल जाएगा. तो यह चाहते हैं तारीख है कि आप इसे सेवा में रखा है, पता चल जाएगा कि यह किराया करने के लिए तैयार था. तो आप भी अपनी संपत्ति प्रबंधक के साथ पट्टा समझौते के रूप में किसी भी पट्टा डेटा जानकारी दर्ज करना चाहते हैं. आप भी अपने बीमा जानकारी में डाल करना चाहते हैं, जब अपनी बीमा पॉलिसी शुरू और समाप्त होता है, और यह भी एक ईमेल सुविधा है जो आपको एक ईमेल तुम कह रही है कि अपनी बीमा पॉलिसी की समाप्ति के लिए आ रहा है चेतावनी भेज देंगे.

जेसन Hartman:
कि महान नहीं है? मुझे लगता है कि सुविधा का प्यार. पैंतालीस दिन से पहले अपने बीमा पॉलिसियों के नवीकरण के लिए आते हैं, मैं एक ईमेल मुझे याद दिलाता है जो संपत्ति और क्या नीति आ रही है, और किरायेदारों साथ ही मिलता है. तो किसी को जॉर्जिया या टेक्सास में एक साल मेरी संपत्ति पर पट्टा के संकेत या अगर यह है जहाँ भी, यह मुझसे कहता है, और आप इसे से पहले कितनी देर के लिए सेट कर सकते हैं, और मेरा 45 दिनों में सेट कर रहे हैं. लेकिन आप जानते हैं, समय की एक बहुत कुछ है, किरायेदारों सिर्फ वहाँ महीने के महीने रहने के लिए या वे एक और वर्ष के लिए पट्टे को नवीनीकृत करेंगे. आगे बढ़ो.

करेन Karanickolas

और तो पिछले अनुभाग अंतरंग खर्च अनुभाग है और कि मूल रूप से एक है कि आप लोग एक मासिक आधार पर उपयोग कर रहे हैं. एक बार अपने सभी जानकारी सॉफ्टवेयर में प्रवेश किया है, एक बार एक महीने, आप वाला में आ रहे हैं और आप प्रत्येक संपत्ति के लिए आय और व्यय के डेटा में जाना हो, और क्या है कि जरूरत पर जोर देता है जब संपत्ति के प्रति एक घंटे के बारे में जेसन वार्ता है यह, एक छोटे से कम एक बार आप इसे आदत हो सकता है.

जेसन Hartman:
और आप का आयोजन मिलता है.

करेन Karanickolas

हां. आप लोग अपने मासिक विवरण प्राप्त कर रहे हैं. आप लोग अपने बंधक जानकारी दर्ज कर रहे हैं. तुम्हें कितना सिद्धांत का भुगतान किया गया था दर्ज करें, ज्यादा ब्याज का भुगतान किया गया था. यदि आप एक एस्क्रौ खाता है, अगर आप पी एम आई है, उन के रूप में भी अच्छी तरह से प्रीफिल्ड किया जा सकता है कि अगर कुछ है कि एक ही हर महीने है.

जेसन Hartman:
हाँ. तो वास्तव में, आदर्श दुनिया में, मेरा मतलब है आप शायद ही संपत्ति के प्रति एक महीने में 15 मिनट खर्च कर रहे हैं, लेकिन हम चाहते हैं सिर्फ तुम एक महीने के एक घंटे बताओ, ठीक है? तो आप शायद कि संख्या को खोजने के लिए बहुत कम की तुलना में हम कहते हैं होगा.

करेन, मैं तुम्हें कुछ बताना. हम आप जो कुछ साल पहले याद है और वह सिर्फ यह अचल संपत्ति निवेश के सामान के चारों ओर उसके सिर नहीं मिल सकता है इस ग्राहक था. वह हमें के माध्यम से कुछ गुण खरीदा है और हम तरह की बार निवेशकों के एक बहुत कुछ अपने खुद के सबसे बड़ी दुश्मन है. और यह एक बहुत ही सफल महिला थी. वह पैसे की एक बहुत कुछ किया, वह उच्च शिक्षित किया गया था और तेज असली. लेकिन जब यह उसके गुण के लिए आया था, मैं उसके साथ इस बातचीत होने याद है और वह शिकायत कर रहा था कि वह उसकी संपत्ति प्रबंधक के लिए एक फोन करना है और के माध्यम से कुछ बात की थी. और उसने कहा मुझे लगता है कि मैं सिर्फ इस संपत्ति बेचने वाला. और यह सिर्फ एक कुछ महीनों के बाद वह झकना बात खरीदा था. यह एक महान निवेश किया गया था.

और फिर मैंने कहा कितना समय आप अपनी संपत्ति प्रबंधक के साथ फोन पर खर्च किया था, इस मुद्दे के बारे में बात कर रही है? जैसा कि मुझे याद है, संख्या 26 मिनट या उस तरह कुछ की तरह था. बड़ी बात है, है ना? और यह उसे सब घबरा गया. और मैंने कहा कि आप अपने काम में कितना समय खर्च करते हैं? और उसने कहा, ठीक है, मैं के बारे में 60 काम है, 65 भी 70 घंटे एक सप्ताह. कि आश्चर्यजनक नहीं है? तुम अमीर काम कभी नहीं होगा. लेकिन अचल संपत्ति निवेश आप अमीर कर देगा, तो परिप्रेक्ष्य में इस रखने के. यह एक कम प्रबंधन की बात है. यह प्रयास के एक बहुत कुछ ले नहीं करता है और मैं सिर्फ यह अजीब लगता है जब निवेशकों का कहना है कि वे बुरा अनुभव किया है या वे प्रबंधन की वजह से अचल संपत्ति के साथ करना चाहते परेशानी नहीं है.

अगर आप शेयरों में एक अच्छा निवेशक कर रहे हैं और अब तक मैं किसी को भी, जो है, लेकिन ठीक है कभी नहीं मिले हैं, कुछ लोगों का कहना है कि वे कर रहे हैं. यदि आप एक अच्छे स्टॉक निवेशक कर रहे हैं, तुम्हें पता है क्या आप बेहतर कर रही हो? बेहतर होगा कि तुम सभी वित्तीय पत्रिकाओं को पढ़ने. आप बेहतर प्रतिक्रिया के लिए सरेस से जोड़ा हुआ. आप बेहतर वाल स्ट्रीट जर्नल और Barrens और पैसे और है Kiplinger व्यक्तिगत वित्त पढ़ सकता है, और इन पत्रिकाओं के सभी समय पर इन कंपनियों और निदेशकों और अधिकारियों की कुटिल बोर्डों के साथ क्या हो रहा है देखने के लिए सभी, और तब ब्रोकरेज हाउस और निवेश बैंकरों, और सब लोग जो जिस तरह से साथ उनकी काट ले जा रहा है.

तो जब आप मेल में अपने बयान मिलता है, आप प्रॉक्सी रूपों और मतदान भर रहे हैं? क्या आप शेयरधारकों की बैठकों के लिए जा रहे हैं? क्या आप वार्षिक रिपोर्ट पढ़ रहे हैं? मुझे यकीन है तुम नहीं, ठीक है? तो अपनी अचल संपत्ति निवेश बहुत सरल कर रहे हैं, लोगों. यह बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है और शेयर औसत रिटर्न बाजार, लगभग 8 – 10 प्रतिशत, अगर तुम भाग्यशाली हो. यही कारण है कि मैं क्या कहना है. और इन अचल संपत्ति निवेश, प्रत्यक्ष निवेश जब वे अच्छी तरह से काम करते हैं, आप 30 कर रहे हैं – 40 प्रतिशत सालाना कर लाभ के बाद अगर आप उन सभी के लिए योग्य, एक पूरी बहुत बेहतर है. तो यह बहुत ज्यादा नहीं सिर्फ काम है और तुम इस काम को आउटसोर्स कर सकते हैं, भी. यदि आप चाहते हैं यह नहीं है अपने आप को, आप एक मुनीम के लिए यह कर रख सकता है. तो वहाँ विकल्पों में से एक बहुत वहाँ है. वैसे भी, आगे बढ़ो, करेन.

करेन Karanickolas

वहाँ कुछ अन्य बयान कि तुम अपने बंधक के बयान के अलावा मासिक प्रवेश करना चाहते हैं, अपनी संपत्ति प्रबंधन के बयान है. और सूची जाएगा कि कितना प्राप्त किराया, जब यह प्राप्त किया गया था. इसके अलावा, अगर वहाँ कोई अतिरिक्त खर्च थे, जैसे अगर वे करने की जरूरत है –

जेसन Hartman:
ओह, अगर वे करने की जरूरत है – मैं तुम्हें वहाँ मदद करूँगा.

करेन Karanickolas

मुझे वहाँ मदद. मेरा मन खाली चला गया.

जेसन Hartman:
अगर वे करने की जरूरत है कहते हैं, संपत्ति किरायेदारों के बीच एक महीने के लिए खाली था और वे लॉन घास काटना की जरूरत है, या कहते हैं कि वे ताले या ऐसा कुछ बदलने की जरूरत है, और मैं तुम बताओ, जिस तरह से, इस जटिलता को वापस मुद्दे और अचल संपत्ति में निवेश के downsides, मैं अब 21 साल के लिए एक अचल संपत्ति निवेशक किया गया है. और मैं लकड़ी पर दस्तक – मैं एक किरायेदार पर कभी नहीं खो दिया है पैसे कभी,. मैं किरायेदारों किया है कि समय – समय पर मेरे गुण के लिए कुछ नुकसान का कारण है, लेकिन उनकी सुरक्षा जमा या तो इसे कवर किया गया है या मैं एक अब है, वास्तव में, और इस परिसर लेन – तुम एक पता है, करेन – जहां किरायेदार था वास्तव में यह बहुत बुरी हालत में छोड़ दें.

और मरम्मत की राशि अपने सुरक्षा जमा से अधिक था, लेकिन क्या आप जानते हैं? वे इसके लिए भुगतान किया है क्योंकि वे जानते थे कि हम उन पर मुकदमा कर सकता है. हम उन्हें छोटे दावों की अदालत में ले सकता है. और इस किरायेदार माननीय काम किया है. मैं उन्हें बाद में नहीं आना था. वे अतिरिक्त पैसा वे मुझे बकाया का भुगतान किया. मैं कालीन की जगह, नए रंग था, और कुछ अन्य छोटे मरम्मत. अब तक, यह सिर्फ बड़ा है कि एक मुद्दा नहीं है, किरायेदारों है. यह आमतौर पर बहुत अच्छी तरह से काम करता है.

दी, अगर आप फिल्म प्रशांत हाइट्स, जो शायद हर कोई इससे पहले कि वे एक मकान मालिक बन जाते हैं, लेकिन होना चाहिए कि इस तरह की है देखा है – यह एक फिल्म जाहिर है, कि आप निवेश करने के विचार पर बंद हो सकता है, लेकिन आप जानते हैं, कभी नहीं अगले रहते हैं दरवाजा. एक द्वैध था और असली मालिकों को सही अगले दरवाजे रहते. तो कहीं भी अपने गुणों के पास नहीं रहते, कि मैं क्या कहना. ठीक है, और क्या?

करेन Karanickolas

और कि संपत्ति प्रबंधक होने के लिए कारण है. क्या जाने के बीच, कि बफर है.

जेसन Hartman:
शस्त्र चर्च और राज्य के जुदाई लंबाई, ठीक है? तो आप यह नहीं कर रहे हैं.

करेन Karanickolas

तो जब आप अपनी संपत्ति प्रबंधन के बयान, आप प्राप्त किराया में प्रवेश और अधिक सम्पत्ति प्रबंधन शुल्क के रूप में अच्छी तरह से काट लिया जाएगा, और लॉन सेवा या कि उस समय में किया जा आवश्यकता हो सकती है किसी भी मरम्मत के रूप में किसी भी खर्च,. तो बुनियादी तौर पर, आपको दो आइटम है कि आप लोग अपनी संपत्ति डेटा पर एक बार एक महीने में डेटा दर्ज कर रहे हैं मिल गया है.

जेसन Hartman:
और सॉफ्टवेयर के बारे में महान बात याद है, यह वेब आधारित है, तो आप इस ग्रह पर कहीं से भी उपयोग कर सकते हैं. मैं एक बहुत यात्रा और मैं सब करने की ज़रूरत है तो बस अपने आप को रोकना एक साइबर कैफे से एक इंटरनेट कनेक्शन है, जबकि मैं इटली में एक कॉफी पीने रहा हूँ, उदाहरण के लिए,, और मैं वहाँ बैठ सकते हो और मैं पर मेरे गुण के साथ क्या हो रहा है पर देख सकते हैं किसी भी समय. मैं मेरे अपने लैपटॉप या अपने iPhone पर हो सकता है, तो यह वास्तव में अच्छा है.

करेन Karanickolas

तो आय और खर्च, तुम लोग अपनी संपत्ति प्रबंधन बयान, अपने बंधक बयान कर रहे हैं. अब तुम भी याद है शायद आपके बीमा करने के लिए अपने बंधक बयान में जब्त कर लिया जा रहा है की जरूरत है, तो आप नहीं कर रहे हैं कि मासिक आइटम या अपने करों करने वाला, और उन एक या दो बार एक वर्ष का भुगतान कर रहे हैं और वे अपने से बाहर आ जाएगा बंधक बयान और अपने बंधक बयान पर कि विस्तार होगा. तो तुम सिर्फ राशि है कि बंधक कंपनी अपने करों या आपके बीमा के लिए काउंटी निर्धारक के लिए भुगतान किया दर्ज कर सकते हैं.

जेसन Hartman:
ठीक है, तो अब, मैं चाहता हूँ दगाबाजी पर एक सिफारिश करना. मैं सुझाव है कि आप को ज़ब्त जब आप एक विकल्प है. अब, वे उस खाते में एक बफर है और वे आमतौर पर यह एस्क्रौ खाते या खाते ज़ब्त में एक छोटे से अधिक पैसा रखने के लिए, और यह क्या है, यह एक खाता है कि हमारे ऋणदाता आप के लिए स्थापित जहां वे जाएगा अधिक पैसे इकट्ठा करने से अपने बंधक हर महीने खर्च और वे इसे धारण करने के लिए अपनी बीमा कंपनी और अपनी संपत्ति कर कलेक्टर को फैलाने. मैं परिबंधन खाते की सलाह देते हैं क्योंकि यह आसान है और यह ऋण देने के लिए करों और बीमा का भुगतान जिम्मेदारी बनाता है.

अब हर साल दी गई, आप एक खाता धनवापसी ज़ब्त मिलता है क्योंकि वहाँ एक अधिक बढ़ा हुआ वहाँ में कभी कभी और ताकि एक समय में एक बार होना होगा हो सकता है, मैं एक चेक वापस मिलता है, 600 डॉलर या $ 300 या भी 800 डॉलर के लिए एक अच्छा आश्चर्य चेक,, और यह हर साल अधिक बढ़ा हुआ धनवापसी ज़ब्त करना. और तुम क्या जानते हो? मुझे कोई आपत्ति नहीं है कि ऋणदाता एक निश्चित समय अवधि के लिए मेरा कुछ सौ अतिरिक्त रुपये है क्योंकि यह सिर्फ यह बहुत आसान बना देता है. तो मैं अत्यधिक तुम उन्हें करों और बीमा ज़ब्त.

अगर वे यह है homeowner बकाया राशि संघ, जहाँ मैं एक संघ के लिए करना होगा, मैं इसे प्यार करता हूँ अगर वे यह करना होगा, होगा, लेकिन मैं एक है जो होआ अभी impounds है नहीं मिला है, ओह इतनी अच्छी तरह से. ठीक है.

करेन Karanickolas

हाँ, बिल्कुल सही है. आप अपने खाते की जाँच के बाहर हर महीने लिखना, बेहतर है, तो कम चेक –

जेसन Hartman:
यह सरल रखें.

करेन Karanickolas

वास्तव में, यह सरल रखें. तो आप केवल आपके मासिक बंधक भुगतान लिखना है और हो सकता है आपको लगता है कि स्थापित करने के लिए यह स्वचालित रूप से अपने खाते की जाँच से काट कर सकते हैं.

जेसन Hartman:
और कि यह करने के लिए एक रास्ता है. यह एक ऑटो डेबिट पर करो. अगले खंड में जहाँ हम यहाँ में डेव है, हम उस के बारे में थोड़ा बात करते हैं और आप बस एक पल में है कि सुन लेंगे. लेकिन मैं एक स्वचालित भुगतान कर इंटरनेट पर ऑटो डेबिट, जहां ऋणदाता अपने बैंक को जाता है और कहते हैं, मुझे हर महीने पैसे देने की तुलना में अपने बैंक पसंद करते हैं क्योंकि अगर राशि समायोजित कर देता है, आप उस के शीर्ष पर होना है. मैं यह ऋणदाता अपने बैंक जाने के लिए और पैसा मिल जिम्मेदारी बनाना चाहते हैं. अपने सभी की जिम्मेदारी है उनके लिए पर्याप्त पैसा है वहाँ इतना है कि वे यह हर महीने से डेबिट कर सकते हैं. ऑटो ड्राफ्ट या ऑटो डेबिट, बहुत बेहतर है.

करेन Karanickolas

हाँ, तो यह एक बहुत आसान जांच करता है कि आप हर महीने लिखने की जरूरत नहीं है की संख्या के लिए है, तो आप एक होआ के लिए सिर्फ एक लिख सकता है बनाता है, तो आप केवल लिखने के लिए एक महीने की जांच कर सकते हैं या आप कर सकते हैं शून्य अपने गुणों पर एक महीने के चेक लिखने के लिए है.

जेसन Hartman:
हाँ, कि महान नहीं है? यह अच्छा है. ठीक है, हम एक छोटा सा हो रही है यहाँ, तो बस चलो कुछ बातों पर अधिक जल्दी जाना है, और जिस तरह से, यह इस पर एक पूर्ण शिक्षा नहीं है. लेकिन यह एक अच्छा ठोस शुरुआत है. वहाँ एक छोटा सा करने के लिए और अधिक है. हम तुम उस के साथ मदद करने के लिए खुश हैं.

वैसे, करेन, हमारे संगठन के किसी भी आप स्थानीय निवेशकों के लिए, देवी, आप कार्यालय में आने स्वागत है. लोगों को यह सब समय है. हम यहाँ के बारे में एक बार एक हफ्ते में एक ग्राहक है और वे करेन के साथ बैठ जाओ, और वह हो जाता है अपनी फ़ाइलों को संगठित में मदद करता है, उन्हें सॉफ्टवेयर और सामान के सभी उस तरह सेट. तो वह मदद करने के लिए है कि आप के रूप में अच्छी तरह से करते हैं करने के लिए खुश हो जाएगा. आप पट्टा डेटा और किरायेदार जानकारी में प्रवेश, और फिर, एक विशेषता यह है कि करेन और मैं दोनों प्यार पट्टा कैलेंडर है. और यह क्या करता है यह आपके सभी गुण की एक पूरी सूची मिला रहा है खुद आप कि और यह आपको पता चलता है जब संपत्ति पर कब्जा कर लिया और है जब यह खाली है, तो तुम वहाँ में एक हरे रंग अंतरिक्ष देखना जब यह कब्जा कर लिया है, हो सकता है एक सफेद अंतरिक्ष जब यह खाली है , और यह पीला है अगर यह महीने के महीने है और वहाँ चल रहे एक पट्टा नहीं है. तो तुम्हें पता है थोड़े क्या हो रहा है वहाँ. यह अच्छी बात है. उस पर कोई टिप्पणी?

करेन Karanickolas

हाँ, वहाँ न केवल पट्टे कैलेंडर है. यह सिर्फ देखने के कैलेंडर में सामान्य है और आप इसे खींच कर सकते हैं और देखो पर अपने किराए प्राप्त है. क्या आप अपने सभी किराए में प्रवेश? क्या आप अपने सभी किराए प्राप्त?

जेसन Hartman:
ठीक है, आप माउस के साथ इसे पर जाएँ और यह आप राशि है कि आप कि महीने प्राप्त से पता चलता है.

करेन Karanickolas

बिल्कुल सही.

जेसन Hartman:
इस तरह के एक महान, महान सुविधा. मैं इसे प्यार करता हूँ.

करेन Karanickolas

और यह भी पता चलता है आप अपने बंधक भुगतान किया था, के रूप में अच्छी तरह से करते हैं, तो यह भी एक अच्छा क्या आप अपने किराए का भुगतान करने के लिए जाँच करने के लिए, क्या आप अपने बंधक भुगतान का अनुस्मारक है.

जेसन Hartman:
सुनिश्चित करें कि यह अंदर और बाहर है. याद रखें, आप एक निवेशक के रूप में, आप थोड़े दलाली आप और बैंक के बीच में घर के मालिक और किरायेदार के इस सौदे की तरह कर रहे हैं. अन्य महान विशेषता यह है कि मैं सिर्फ सभी समय पर देख प्यार करता हूँ संयुक्त राज्य अमेरिका के नक्शे है. और यह एक छोटा सा घर डालता है जहाँ मैं एक संपत्ति के मालिक हैं और मैं बस देख मेरे साम्राज्य बढ़ता है और सभी अमेरिकी, एक अच्छी तरह से विविध बाजार पर उन घरों का एक गुच्छा होने से प्यार है. ताकि एक अद्भुत बात है.

हम आय और खर्च पर नज़र रखने के बारे में पहले से ही बात की तो, कि उत्कृष्ट है. क्या पत्राचार लॉग, करेन के बारे में?

करेन Karanickolas

ओह, यह एक विशेषता है कि मैं बिल्कुल प्यार है. यह तुम जो कहा जाता है का ट्रैक रखने के लिए महान है, चाहे वह अपनी संपत्ति प्रबंधक या आप अपने बंधक कंपनी के साथ सौदा कम से कम कुछ कारण या किसी अन्य के लिए एक दो बार एक वर्ष है. आप नीचे रख जो आप कहा जा सकता है, जब तुम फोन, तुम कितनी देर तक बातचीत पर थे, और है कि बातचीत के बारे में क्या था के बारे में विस्तार का एक छोटा सा. तो तुम एक इतिहास है वापस जाओ और देखो, ठीक है, ठीक है, मैं शायद एक वॉटर हीटर समस्या या कुछ के साथ एक समस्या थी, या एक दीमक निरीक्षण आया.

जेसन Hartman:
हम किसी भी उन में से अभी तक नहीं मिलता है क्योंकि हमारे घरों बहुत बहुत नया सभी ब्रांड हैं. लेकिन अब से पांच साल, सात साल अब से, उन मुद्दों को समय – समय पर पैदा होगा. याद है और आप के लिए संपत्ति प्रबंधक है कि सभी का ध्यान लेता है, ठीक है?

करेन Karanickolas

हाँ, तो आइटम आप अपने पत्राचार लॉग में होगा शायद आप अपनी संपत्ति प्रबंधक है, जो कुछ और दूर के बीच होगा और अपने बंधक कंपनी के साथ ही के साथ बातचीत हो जाएगा. आप अपने बंधक कंपनी के साथ एक या दो बातचीत है जब आप पहली बार संपत्ति खरीदने, क्योंकि वे व्यक्ति है कि यह वित्त पोषण से ऋण की सेवा हस्तांतरण कर सकते हैं.

जेसन Hartman:
यह एक बड़ा मुद्दा है.

करेन Karanickolas

और ताकि आप एक विचार है, आप ट्रैक और का एक इतिहास तुम जो कहा जाता है, वार्तालाप क्या था के बारे में रखने के लिए, और सबसे महत्वपूर्ण बात समय आवंटित रखे हुए है ताकि आप वास्तव में देखने के लिए कितना समय आप प्रत्येक संपत्ति पर खर्च कर रहे हैं कर सकते हैं.

जेसन Hartman:
ठीक है, अच्छा है. अच्छा मुद्दा है. कुछ बातें मैं चाहता हूँ वहाँ उल्लेख. लोग जब शेयर या निवेश की तरह है कि बातें करने के लिए अचल संपत्ति में निवेश की तुलना करने को कहा है, वे कहते हैं, जेसन, तुम हमेशा कह रहे हैं कि कैसे आप वॉल स्ट्रीट पर इन विभिन्न घोटालों और कैसे निवेशकों बंद फट रहे हैं के बारे में बात कर रहे थे, और वहाँ बहुत सारे हैं वहाँ सिर्फ है, लेकिन पर्याप्त नहीं है उन सभी की सूची समय वे कहते हैं, क्या अचल संपत्ति के बारे में? आप अपनी संपत्ति प्रबंधक द्वारा बंद ripped कर सकते हैं. और तुम क्या जानते हो? यह संभव है. तुम सही हो. यह संभव है.

लेकिन हमारे निवेश की शैली के बारे में महान बात यह है कि यह बहुत ही किसी भी जोखिम को सीमित है. उदाहरण के लिए, करेन, आप मुझे याद दिलाया जब आप दीमक निरीक्षण या काम दीमक या एक वॉटर हीटर की जगह उल्लेख किया है. मैं लोगों को मतलब है, इसके बारे में सोचो? कितना वे वास्तव में तुम चीर सकता है? यदि कचरा निपटान के लिए जगह की जरूरत है और यह किरायेदार जिम्मेदारी नहीं है, उदाहरण के लिए, आमतौर पर किरायेदार इन बातों का एक बहुत कुछ के लिए भुगतान समाप्त होता है, लेकिन कहना है कि यह नहीं है. कहते हैं कि यह तुम्हारी जिम्मेदारी है. यदि कचरा निपटान के लिए एक संपत्ति में बदल दिया और संपत्ति प्रबंधक का ख्याल रखता है की जरूरत है, आप आमतौर पर उन्हें खर्च के लिए $ 200.00 के तहत अपने विवेक का उपयोग करने के लिए अधिकृत कर रहे हैं और कि प्रत्येक इकाई पर ठेठ की तरह है.

और मेरा मतलब है कि वे तुम्हें कितना चीर सकता है? वे क्या करने वाले हैं? $ 25.00 द्वारा बिल पैड? जोखिम यहाँ क्या है? यह मामूली है. और एक बार आप इस के साथ कुछ अनुभव मिलता है – इसे देखो, लोगों, आप होम डिपो वेबसाइट पर जाने के लिए और कितना कचरा निपटान लागत कर सकते हैं. स्थापना लागत, $ 50.00 कितना है? $ 75.00, मुझे नहीं पता है? मेरा मतलब है वहाँ वास्तव में कहीं नहीं है यहां जाना है. वहाँ बहुत तुम खो सकता है नहीं है. मैं एक रेस्तरां में बाहर खाने की लागत, ठीक है, बदतर स्थिति से बहुत अधिक नहीं मतलब है.

और दूसरी बात है, वहाँ एक अन्य घोटाले मैं आप संपत्ति प्रबंधकों के साथ के बारे में पता करने के लिए चाहते हैं, और यह किसी को मैं जानता हूँ कि जो एक बड़े अपार्टमेंट इमारत थी और क्या तुम्हें पता है क्या हुआ? उन्होंने इसके साथ मुसीबत में है, और करेन, आप इस सज्जन को पता है कि मैं के बारे में भी बात कर रहा हूँ. और क्या हुआ है उसकी संपत्ति प्रबंधक के चारों ओर जाने के लिए और सभी किराए इकट्ठा होगा, और यह एक बड़े अपार्टमेंट परिसर, तो यह एक प्रबंधक था, क्या एक विश्वस्तता बन्ध कहा जाता है बिना शायद है कि यकीन है कि वे निष्ठा बंधन था बनाने के लिए जाँच करनी चाहिए वे किराया इकट्ठा जाना है और वह ज्यादा ध्यान नहीं भुगतान किया गया था और वे उसे नहीं भेज किराए उन सभी इकाइयों के लिए है कि महीने की जांच करने के लिए, परिसर में उन में से कई इकाइयों था.

और फिर एक महीने आया था, संपत्ति प्रबंधक द्वारा सभी किराए फिर से एकत्र, और छोड़ दिया शहर और वे उन्हें भुगतान नहीं किया. तो इस आदमी के पैसे का एक बहुत कुछ खो दिया. तो तुम बंद ripped प्राप्त कर सकते हैं. वहाँ downsides रहे हैं, लेकिन जिस तरह से हम निवेश, हम ज्यादातर छोटे चार plexes, एकल परिवार के घरों, इस तरह बातें, और अगर तुम कभी बड़े गुणों में मिलता है जहां आप पैसे का एक बहुत कुछ किया जा रहा एकत्र कर रहे हैं – देखो, हमारी संपत्ति प्रबंधकों के लिए, यह इसके लायक नहीं उन्हें चोरी करने के लिए रहा है. वे कितना मिलेगा?

और तुम होगा है सुनिश्चित करें कि आप अपने चेक को हर महीने हो रही है. क्या उन्हें तुम पर पीछे नहीं है, ठीक है? तो इस पर रहते हैं. बस, और नहीं एक बड़ा खतरा है अपनी संपत्ति प्रबंधक सुनिश्चित कर लें, खासकर अगर आप पैसे की एक बहुत कुछ के बारे में बात कर रहे हैं, यकीन है कि वे एक निष्ठा बंधन है तो बीमा कंपनी में कदम है और आप भुगतान करेंगे. और तुम सब करना है हर महीने अपने पट्टे कैलेंडर पर लग रहा है और यह सुनिश्चित करें कि आप अपने पैसे प्राप्त कर रहे हैं.

अब दूसरी बात यहाँ ऑनलाइन दस्तावेज़ भंडारण, असली आसान सुविधा है, बस जल्दी.

करेन Karanickolas

वहाँ है – मैं ऑनलाइन दस्तावेज़ भंडारण प्यार – वहाँ कुछ दस्तावेज है कि मैं अपलोड करने के लिए और एक अपने समापन बयान, आपके निपटान बयान या आपके HUD1 के होगा पसंद है क्योंकि तुम वापस जाओ और पहले वर्ष के दौरान कि हर इतनी बार देखने की क्या ज़रूरत है है कि आप संपत्ति के मालिक हैं. और इतनी है कि एक अच्छा है, जल्दी, आसान करने के लिए अपने अधिग्रहण फाइल करने के लिए जाना है और यह उस स्थान से प्राप्त होने के बजाय जगह है. और भी, आप अपने किरायेदार पट्टों या अपने बीमा नीतियों को रख सकते हैं.

जेसन Hartman:
कि महान नहीं है? तुम सिर्फ उन्हें स्कैन में कर सकते हैं और जिस तरह से आप इस करते हैं तो शानदार आसान है. आप इसे एक विशेष फोन नंबर को फैक्स के लिए तुम सब करना है और यह उस पर एक बार कोड के साथ एक कवर शीट बनाता है, तो कंप्यूटर जानता है, जब यह फैक्स प्राप्त है, जहां यह साइबर स्पेस में फाइल करने के लिए और फिर आप ऑनलाइन जाने और आप कर सकते हैं इसे देख सकते हैं. तो आप अपने दस्तावेज़ों को वहाँ की दुकान कर सकते हैं, ताकि भगवान ना करे, अगर आप या आपके घर में बाढ़ आग है या जहाँ कहीं भी, आप एक बैकअप ऑनलाइन मिल गया है. लेकिन अपने कागज की नकल के रूप में अच्छी तरह से रख.

करेन Karanickolas

हाँ, यह अपनी बीमा पॉलिसी और अपने एजेंट है जो अपने संपर्क जानकारी की एक प्रतिलिपि, चाहे आप एक बाढ़, आग, भगवान ना करे, ऐसा कुछ है के लिए महान है.

जेसन Hartman:
खैर, कि मेरे अगले बिंदु, करेन के लिए लाता है. वहाँ एक वास्तविक संपर्क डेटाबेस है, तो आप बस में जाने के लिए और अपनी संपत्ति प्रबंधकों, ईमेल पते, बंधक कंपनियों, के सभी फोन उनके संपर्क जानकारी, बीमा, और सब कुछ सही संख्या दर्ज कर सकते हैं?

करेन Karanickolas

हाँ, यह अपने fingertips पर अभी भी वहीं है, तो जब आप अपने खुद के खाते में हैं, आप अपनी उंगलियों पर सभी के लिए उपयोग किया है.

जेसन Hartman:
उत्कृष्ट, उत्कृष्ट. खैर, यह वास्तव में महान हो गया है. सॉफ्टवेयर अपने अनुसूची ई भी तैयार है, तो यह बहुत कम खर्चीला के लिए आप अपने करों करने के लिए हर साल, और करेन बनाने के लिए, जैसा कि आप जानते हैं, अचल संपत्ति निवेशक के रूप में, हम कर समय से प्यार है क्योंकि है कि जब हम सब पैसे बचाने के .

करेन Karanickolas

के रूप में लंबे समय के रूप में आप अपने डेटा को हर महीने इनपुट रहे हैं, आपकी आय और खर्च हर महीने, कर समय आते हैं, तुम सब करना है कि अनुसूची ई पर क्लिक करें सत्यापित कि अपना किराया और खर्च को जोड़ने के लिए है, आप अपने जाने के लिए तैयार कर रहे हैं कर व्यक्ति.

जेसन Hartman:
यह है असली आसान है और अचल संपत्ति अमेरिका सबसे अधिक कर इष्ट संपत्ति है, तो सुनिश्चित करें कि आप अचल संपत्ति के एक बहुत कुछ करने के लिए जीवन का सबसे बड़ा खर्च, करों को बचाने के ही हो. समापन में किसी भी अन्य टिप्पणी, करेन?

करेन Karanickolas

नहींं, कि यह हो जाएगा.

जेसन Hartman:
ठीक है, बहुत बहुत धन्यवाद. अगले जाने के लिए, एक छोटे से वीडियो के लिए सुनने के हैं. यह एक के बारे में एक सीबीएस समाचार वीडियो से एक क्लिप है, तो कई है, शेयर बाजार swindles है और फिर मैं डेव के साथ वापस करने के लिए अपनी संपत्ति प्रबंधक के साथ काम करने के बारे में बात करेंगे. हम संगठन के बारे में बात की और धन्यवाद, हमें उस पर मदद करने के लिए करेन, और फिर हम डेव के साथ अपनी संपत्ति प्रबंधक के साथ काम कर रहे हैं और उनके साथ एक रिश्ता है और कैसे यह आप के लिए आसान बनाने के विकास के बारे में बात करेंगे. और फिर, अंत में, हम वकील जेम्स बर्न्स, जो संपत्ति की सुरक्षा और धन निर्माण पर एक नई किताब में लिखा है और मुझे लगता है कि आप के लिए यह की पकड़ के रूप में अच्छी तरह से करना चाहता हूँ के साथ एक त्वरित चैट है, तो चलो में सुनने वीडियो.

सीबीएस समाचार वीडियो:

संघीय नियामकों ने वॉल स्ट्रीट प्रथाओं में एक व्यापक जांच की घोषणा की है कि निवेशकों के लाखों लोगों को चोट हो सकता है. क्या धोखाधड़ी की फुसफुसाते हुए के रूप में शुरू किया था आरोप लगाया है कि प्रमुख ब्रोकरेज फर्मों और उनके शेयर विश्लेषकों पंप बुरा स्टॉक मुनाफा बह रखने के लिए उपभोक्ता शिकायतों की बाढ़ में बदल गया है. न्यूयॉर्क में राज्य की जांच अब प्रतिभूति और विनिमय आयोग द्वारा इस नई संघीय जांच करने के लिए नेतृत्व किया गया है. सीबीएस समाचार व्यापार संवाददाता एंथोनी मेसन इस रिपोर्ट में बताते हैं.

एंथोनी मेसन:

यह आम निवेशकों के मामलों, जॉर्ज Zicarelli, कि एसईसी जांच छिड़ है की तरह है. जब Zicarelli, सीबीएस समाचार पर एक वीडियो टेप संपादक, सॉलोमन स्मिथ बार्नी के साथ 1999 में अपने जीवन बचत निवेश फर्म एक गर्म, नई फाइबर ऑप्टिक ग्लोबल क्रॉसिंग बुलाया कंपनी की सिफारिश की.

जॉर्ज Zicarelli:

और तो शेयर गिर शुरू होता है.

एंथोनी मेसन:

के रूप में स्टॉक, जो Zicarelli पहले $ 50.00 एक शेयर पर खरीदा हंस गोता, सॉलोमन सितारा तकनीक विश्लेषक, जैक ग्रबमैन, उसकी “खरीद” रेटिंग के लिए अटक करने के लिए शुरू किया और कहा कि वह अभी भी तेजी थी.

जॉर्ज Zicarelli:

मैं लगातार अपने दलाल से कहा कि मुझे आश्वस्त. और वह लगातार मुझे आश्वस्त रखा.

एंथोनी मेसन:

अंत में, आप कितना पैसे खो दिया है?

जॉर्ज Zicarelli:

ग्लोबल क्रॉसिंग पर अकेले 450,000.00 डॉलर से अधिक है. सुंदर लाख आधे से एक डॉलर के लिए पूरी तरह बंद करें.

एंथोनी मेसन:

लेकिन बहुत कंपनियों के शेयरों जिसका वह सिफारिश था से सीखने कि विश्लेषक ग्रबमैन निवेश बैंकिंग शुल्क में लाखों बनाने के बाद, Zicarelli अब सॉलोमन और ग्रबमैन से नुकसान की मांग है.

जॉर्ज Zicarelli:

– जैक ग्रबमैन और स्मिथ बार्नी के साथ अच्छी तरह से conflicted स्टॉक अनुसंधान सार्वजनिक निवेशकों को गुमराह किया है.

एंथोनी मेसन:

और उसके वकील, याकूब Zamansky, मेरिल लिंच से पहले से ही एक और ग्राहक के लिए नुकसान में $ 400,000.00 जीता.

याकूब Zamansky:

इन दो मामलों के अंत में काफी समान हैं.

जॉर्ज Zicarelli:

बिल्कुल, यह एक ही मुद्दा है.

एंथोनी मेसन:

मुद्दा वॉल स्ट्रीट निवेश सलाह और आपराधिक धोखाधड़ी के संभावित आरोपों की विश्वसनीयता है, और यह बस जला दिया निवेशकों को खून के लिए बाहर नहीं है. वॉल स्ट्रीट दशकों में कानूनी जांच – पड़ताल के इस तरह का सामना करना पड़ा है.

इलियट स्पिट्जर:

यह सिर्फ हिमशैल के टिप हो सकता है.

एंथोनी मेसन:

न्यूयॉर्क के अटॉर्नी जनरल Eliot स्पिट्जर मेरिल लिंच को इस महीने अपनी जगहें सेट. गोपनीय कंपनी ईमेल subpoenaing करने के बाद, वह पता चला कि मेरिल पूर्व इंटरनेट विश्लेषक, हेनरी Blodget, जबकि सार्वजनिक इन्फोस्पेस बुलाया स्टॉक touting के निजी तौर पर किया गया था, यह एक बारूद का कबंध और कबाड़ का एक टुकड़ा के रूप में खिल्ली उड़ा.

इलियट स्पिट्जर:

मुझे लगता है कि वहाँ जवाबदेही का संकट अब ठीक है.

एंथोनी मेसन:

पूरे उद्योग के उस पार, स्पिट्जर का कहना है कि वह देखता है –

इलियट स्पिट्जर:

एक इच्छा और एक के लिए एक तरीका है कि लगभग एक दैनिक आधार पर धोखाधड़ी का मतलब है सीमाओं धक्का, और आग्रह करता हूं कि अनुमति नहीं किया जा सकता है.

एंथोनी मेसन:

सॉलोमन स्मिथ बार्नी के लिए टिप्पणी करने से इनकार कर दिया है. मेरिल लिंच के मुख्य वित्तीय अधिकारी, वाल स्ट्रीट जर्नल के अनुसार, अपने ‘विश्लेषकों की कार्रवाई अनुचित कहा गया है.

क्या यह पर्याप्त के लिए मेरिल कहने के लिए यह सब था अनुचित जा रहे हैं?

इलियट स्पिट्जर:

नहीं, अगर वे को बनाए रखने के लिए है कि क्या हुआ अनुचित किया गया हो सकता है, लेकिन अवैध नहीं था, तो वहाँ कोई समझौता हो जाएगा. तो फिर वहाँ बहुत मुश्किल प्रतिबंधों होगा. आपराधिक आरोपों का हो सकता है और उनकी कंपनी का भाग्य उनके हाथों में है.

एंथोनी मेसन:

आम निवेशकों के बीच, जॉर्ज Zicarelli की तरह, वॉल स्ट्रीट की विश्वसनीयता पहले ही मार ले लिया है.

जॉर्ज Zicarelli:

मैं उन्हें विश्वास. मेरा मतलब है मैं जानता हूँ कि यह गूंगा अब लगता है, लेकिन मैंने किया.

एंथोनी मेसन:

यदि वॉल स्ट्रीट अदालत में भुगतान नहीं करता है, यह पहले से ही अपनी प्रतिष्ठा के साथ दे रहा है. एंथोनी मेसन, सीबीएस समाचार, न्यूयॉर्क.

जेसन Hartman:
आज, मैं मेरे साथ कमरे में मेहमानों के एक जोड़े के लिए कुछ “सर्वोत्तम प्रथाओं” के बारे में बात जब यह अपने गुण और अचल संपत्ति में निवेश के बारे में बातें कि यह इतना महान बनाता है के प्रबंधन के लिए आता है इस तथ्य है कि यह एक बहुत ही खंडित है व्यापार. और इस तरह के रूप में, यह 1 एक परेशानी हो दिखाई देते हैं, हो सकता है लेकिन यह वास्तव में एक लाभ है क्योंकि तथ्य यह है कि यह खंडित और रहा है हर संपत्ति प्रबंधक बातें करता है एक छोटे से अलग और हर डेवलपर और हर अचल संपत्ति दलाल बातें की सभी में एक छोटा सा करता है अलग देश भर के बाजारों, यह इतना इसे से बाहर बड़े संस्थागत निवेशकों रहता है, जो हमारे लिए अद्भुत है क्योंकि हम चाहते हैं अवसर हमारे लिए छोड़ दिया है कि बनाता है. अगर बड़े संस्थागत निवेशकों में आया था, वे शेयरों की बिक्री होगी और ऊपर से सारे पैसे ले रही है, जैसे वे वॉल स्ट्रीट पर है. तो उन्हें बाहर रखने और विखंडन को गले लगाने के रूप में मैं कहता हूँ.

तो इन “सर्वोत्तम प्रथाओं” के बारे में बात करते हैं और अपने प्रबंधकों के प्रबंधन के लिए, मैं हमारे साथ हमारे पूर्व ग्राहक और अब एक निवेश सलाहकार, श्री दवे Toombs, तुम जो पिछले पॉडकास्ट पर सुना है. आपका स्वागत है, डेव.

डेव Toombs:

हाय, जेसन.

जेसन Hartman:
और फिर मैं भी सीनियर एरिया मैनेजर और वरिष्ठ निवेश काउंसेलर करम, तुम जो भी अतीत में से सुना है. आपका स्वागत है, करम.

करम:
हाँ, धन्यवाद, जेसन.

जेसन Hartman:
ठीक है, डेव, तुम एक निवेशक जा रहा है और हमारी फर्म के एक महान ग्राहक जा रहा है पर एक महान काम किया है, और आप इसे इतना पसंद है, मुझे लगता है कि तुम यहाँ काम आया. आगे बढ़ो.

डेव Toombs:

मैं कहना सूत्र है कि प्लैटिनम एक साथ रखा है इतनी अच्छी तरह से काम करता है, यह अभी भी बहुत अधिक संपत्ति खरीदने के लिए समझ बनाया था.

जेसन Hartman:
मुझे लगता है कि आप कर रहे हैं – तुम्हारे पास क्या है? अब ग्यारह या 12 गुण?

डेव Toombs:

बारह गुण.

जेसन Hartman:
बारह गुण. बधाई हो. कि एक छोटे से सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति साम्राज्य है. हमें अपने सर्वोत्तम प्रथाओं और अपने प्रबंधकों के प्रबंधन के बारे में कुछ बताएँ. सब से पहले, मुझे लगता है कि हम गुण जल्दी से पट्टे पर किया जा विज्ञापित करने के बारे में बात करना चाहता हूँ लगता है. कि यह की पहली हिस्सा हो सकता है, तो आगे जाओ.

डेव Toombs:

एक एस्क्रौ के पास से पहले को बढ़ावा देने और अपनी संपत्ति के विज्ञापन शुरू करने का अवसर है और वहाँ कई इंटरनेट पर उपलब्ध स्रोतों के लिए है कि, कि एक बात है कि मुझे क्या करना है ताकि संपत्ति के बारे में के रूप में ज्यादा के रूप में मैं कर सकता हूँ मिल है, स्कूल क्षेत्र , और स्थानीय क्षेत्र रोजगार, आदि, और शामिल है कि विज्ञापन में है कि संभावित renters के लिए अपील करने के लिए.

जेसन Hartman:
महान चीज़ों में से एक अब हम इंटरनेट है, तो यह यह इतना है कि हम आसानी से देश भर में सभी स्थानीय बाजारों में, या उस बात के लिए विज्ञापन स्थानों का उपयोग कर सकते हैं बनाता है, दुनिया भर से पहले जबकि, आप पता लगाने के लिए किया था स्थानीय समाचार पत्र और उन्हें फोन, और विखंडन के बारे में बात करते हैं. कि एक असली भालू है. तो आप इंटरनेट पर जाने के लिए और मैं जानता हूँ कि आप कई अलग अलग वेबसाइटों है कि आप प्रयोग है और हम इस के लिए उपयोग, और तुम क्या करते हो? आप अपने विज्ञापनों को जगह और तुम सच में संपत्ति प्रबंधक पर भरोसा नहीं है. उन्होंने यह भी विज्ञापन नहीं है, लेकिन हमें उस बारे में बताया.

डेव Toombs:

मैं मैं यह अग्रिम और संपत्ति प्रबंधकों के लिए मानार्थ में क्या कहेंगे. मैं सिर्फ एस्क्रौ के पास की अग्रिम में यह करते हैं, तो मैं पता लगाने के लिए रोजगार के अवसरों के बारे में मैं क्या, स्कूल क्षेत्र के बारे में, संपत्ति खुद का वर्णन कर सकते हैं की कोशिश की. क्या यह अंदर की तरह है.

जेसन Hartman:
तस्वीरें बहुत सारी.

डेव Toombs:

हाँ, मैं अपनी संपत्ति प्रबंधक है या बिल्डर तस्वीरें ले और उन अग्रिम में भेज.

जेसन Hartman:
एक तस्वीर एक हजार शब्द कहते हैं. यह अच्छी सलाह है.

डेव Toombs:

सही, सही, सही.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:
अच्छा है.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

करम:

जेसन Hartman:

करम:

जेसन Hartman:

करम:

जेसन Hartman:

आपको लगता है कि कैसे करते हो?

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

अवहृ € य.

जेसन Hartman:

सही.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:
कि महान नहीं है?

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

अवहृ € य.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

धन्यवाद, जेसन.

जेसन Hartman:

धन्यवाद, जेसन.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:
बहुत बढ़िया.

जेसन Hartman:
बहुत बढ़िया.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:
ठीक है, उत्कृष्ट है.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:
हाँ, उत्कृष्ट है.

जेसन Hartman:

सही.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:
हाँ, उत्कृष्ट है. बहुत बढ़िया.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:
बहुत बढ़िया.

जेसन Hartman:
बहुत बढ़िया.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:
बहुत बढ़िया.

जेसन Hartman:

जेसन Hartman:
ठीक है.

क्षेत्र प्रबंधक के साथ मैं यहाँ हूँ, करम और अगर आप सकारात्मक नकदी प्रवाह के लिए देख रहे हैं – हाँ, तुम वास्तव में केवल 10 प्रतिशत के साथ कि कर सकते हैं नीचे. आज के बाजार में काफी एक अद्भुत सौदा करने के लिए और याद है: ब्याज दरों में कम बहुत हो रही है अभी, तो यह एक अच्छा समय है उन्हें ताकि आप अगले तीन दशकों के लिए उधार लेने की लागत में ताला बंद है. करम, हमें सकारात्मक नकदी प्रवाह और कोलंबस, ओहियो में किराया गारंटी के बारे में बताओ.

करम:
खैर, कोलंबस, ओहियो, हम एक बिल्डर है जो बहुत, बहुत ही रचनात्मक है. उसने किया क्या था वह इन सभी ब्रांड नई एकल परिवार के घरों, townhouses, और condos पर आगे चला गया. वह छह महीने का किराया गारंटी है. इतना ही नहीं, वह हमारे निवेशकों को दो साल के लिए homeowners संघ शुल्क और प्रबंधन शुल्क का भुगतान करने के लिए जा रहा है. और क्या करता है कि 10 प्रतिशत के साथ है, नीचे, आप कहीं भी $ 100.00 से मिल – $ 200.00 सकारात्मक आय से पहले भी कर लाभ माना जाता है.

जेसन Hartman:
वाह, यह वास्तव में अभूतपूर्व है. कि चाहिये हमारे बहुत अच्छे बाजार के नकदी प्रवाह के मामले में हो सकता है, तो उत्कृष्ट है. और सामान्य में कुछ भी तुम चाहते हो कोलंबस के बारे में कहते हैं,?

करम:
खैर, वहाँ अर्थव्यवस्था फलफूल रहा है. वहाँ कई प्रमुख निगमों वहाँ मुख्यालय हैं. विश्वविद्यालय बड़ा है, तो एक स्मार्ट कार्यबल, रहने की कम लागत. कि निवेशकों के एक बहुत आकर्षित करती है.

जेसन Hartman:
ठीक है, करम हमें कोलंबस, ओहियो पर अद्यतन करने के लिए धन्यवाद. बड़ा बाजार है.

करम:
आपका स्वागत है, जेसन.

जेसन Hartman:
अरे, मैं तो बस आप के लिए जल्दी चीजों में से एक जोड़ी की घोषणा करना चाहता था.

हमारी वेबसाइट पर www.jasonhartman.com पर उपयुक्त अस्वीकरण और खुलासे को देखने के लिए सुनिश्चित रहें. याद रखें कि हम कर या कानूनी सलाहकार नहीं कर रहे हैं.

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जेसन Hartman टीम

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